不满两年的房子可以过户吗_购买不满两年的房子，能在满两年后过户吗？

拿到房产证不满两年的房子可以买卖，只是费用要高点，如个人所得税，1%。营业税及附加税5.6%范围左右，交易服务费，土地出让金等等，未满两年房产证卖方要多支付房产总价的6.5%，干嘛要急着买卖呢？冤枉多出几万块。房子可以买卖，只要拿到不动产中心办理的房产证，就说明房产的属性属于你，有房产证的房子可以交易，可以委托房产中介买卖，。一句话，有房产证的房子可以买卖，买卖的合法性法律予以认可。

有法律效力。

但风险较大。

因为能过户前，房产还是登记在原业主名下，如果业主在这段时间欠债被告上法律，名下物业会被查封及拍卖，这时，不仅房产不能过户，已付全款也追不回。

所以，不建议这样操作。还是建议等房产满两年再买，直接办理过户。

如果是法院强制过户是没有时间限制的。谢谢

以下为存量房（二手房）交易双方基本税费：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.38%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。