中介违约房主如何收回房子_中介跑了，房东要收回房子，怎么解决？

此问题提得很广意。但是无论何种情况。中介跑了，与房东要收回房子没有多大关系。

首先客户应该懂得了解，中介方的服务职责范围。中介始终是围绕客户租房需求，比如客户需要租一套价格在什么范围、对出租房周边或者室内需要怎样的配套设施及要求等等，然后给客户提供优质的房源。让客户租到自己满意的房子。这是中介首要职责。

当客户确定租某一套房源的时候，中介业务员根据客户需求与房东商谈，直到双方的条件都满意，约同面签，完成签约中介公司的租赁合同。合同签约完成后，各种费用的缴纳方式，租客也直接与房东直接交流。中介公司的服务也划上句号。

如果租约到期，房东要收回房子，双方直接结算交楼就可以，无需中介参与。

因此，租房手续完全完成以后，租金也直接交予房东，中介跑了，房东要收回房子又有什么影响呢？假如租客在租约期间，与房东在某一件事情上发生纠纷，两者无法协商处理，租客因此不交房租，房东要收房，中介也没有办法解决呀。

除非租客找的中介正好是房东全权委托代理人，房子的相关出租事宜都由中介处理。包括每月的租金收取。然后再由中介转给真正的房东。也就是说，中介是二手房东。

如果遇上这种情况，中介携款跑掉，致使房东收不到租金，造成直接经济损失，这种情况房东也不能强制收楼。此时租客就应该拿出租约合同与房东理论。因为房东与委托方中介签约的合同有效。那租客与中介方签的也是具有同等有效的租约合同。

因此，中介跑了，房东应该第一时间找中介解决问题，而不是强制性收回出租房屋。面对这种情况，租客应该与房东协商，重新签定租约合同。达到解决问题的目的。

可以参考这个回答：

和中介签的房屋租赁合同这几条合法吗？是否可以判定合同无效？

再次提示，租二房东的房子请务必问清业主是否同意转租，如业主不同意转租且落实在合同上面，二房东私下转租，业主知道了有权收回房子（因为此时你和二房东的合同是无效的），并要求二房东赔偿违约损失。租客也可以要求二房东赔偿损失。且如果因业主提前收回房屋，租客的赔偿问题，比如退回房租押金等。

业主提前收回房屋，导致二房东无法继续出租，这不属于不可抗力。

因为业主如果违约，需要赔偿二房东损失，而二房东可以继续赔偿租客损失。

你违约够呛，给人好好说说，哭穷碰到人好的，或许能退一些

你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。购买二手房，签订了买卖合同，现在房东反悔，想收回自己的房子，这种情况该如何要求赔偿？

根据题主问题的描述，这是一个房屋买卖合同纠纷，并且出卖人存在根本违约的情形。题主有两种选择可以维护自己的权利：

1、继续履行合同：要求出卖人继续履行房屋买卖合同，配合你办理不动产权过户手续；

2、违约损害赔偿：以出卖人根本违约为由，解除房屋买卖合同，提出赔偿。

下面我们具体分析一下：

继续履行合同

合同是双方意思表示一致的结果，签订之后生效了，对双方都具有法律约束力。除非事实上或者法律上无法继续履行，否则一方不履行合同的主要义务，另一方有权要求其履行。

题主如果想要求出卖人继续将房屋卖给你，其实只需要让出卖人配合你办理产权。将房屋变更至你的名下。即可以完成房屋买卖。因为我国的不动产物权变动的效力，是以登记为生效要件。如果没有去房管部门办理过户转让的，只有房屋买卖合同，并不发生物权变动的效力。

因此如果你很想取得房屋的所有权，可以在出卖人没有将房屋卖出之前立即起诉。起诉的时候同时申请将房屋查封，防止出卖人一房二卖，或者恶意转移房屋。

违约损害赔偿

如果对方在履行合同之前，以自己的行为表示出将不履行主要义务，完全符合《中华人民共和国合同法》第94条规定的合同的法定解除情形。

题主可以自行选择与出卖人解除房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同解除，对方存在违约情形，一般而言，房屋买卖合同中会对双方违约责任进行明确的约定，只要约定的违约责任，符合相应的法律法规的规定，一般都会得到支持。

但如果双方签订的房屋买卖合同中，没有明确约定违约责任如何承担，通常来说交付定金的，有权向卖方主张双倍定金赔偿；如果房屋有涨价的，题主可以向出卖人主张房屋差价赔偿。

总结

二手房买卖合同，出卖人不愿意履行合同，肯定可以要求承担相应的责任。

1、要求对方继续履行，配合过户；

2、合同中有违约责任承担的情形，以合同约定为准（违约责任的约定需不违反法律规定）；合同中无违约责任承担的情形，交付定金的，可以适用定金罚则；房屋涨价的，也可以向出卖人主张差价（房屋上涨后的价格—买卖合同中的成交价）

以上内容为个人观点，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点关注呗。如果还有什么不明白的地方，欢迎评论区留言，交流讨论。

一、发出书面通知限期承租人支付租金，否则解除合同；

二、如未交付租金，那么就发函解除合同并要求支付租金、返还房屋；

三、对方如不履行，那么就可以提起诉讼要求确认合同解除、返还房屋、支付租金、支付占用费；

四、可以申请查封冻结承租人的财产以便执行。

详细情况要根据你的代理合同来判断，初步根据你的描述先给你分析下。

一是法理上来说，你他处的房屋纠纷和该房屋的租赁代理不发生关系，所以两者没有逻辑联系，不应该放在一起，至于法院的传单，找的是你个人，不是该房屋，所以中介所谓的对其外租房屋不产生影响，中介以此为由进行索赔的理论逻辑不应该得到支撑。

二是中介以任何理由拖欠房租，只要该理由没有写入代理合同中的免责条款，你都可以要求索赔损失，甚至单方面解除合同。

三是强烈不建议你将房屋租赁给所谓的中介，这个中介大概率是个二房东，很有可能在你房屋里面搞点违法犯罪的事情，群租，肆意分割房屋算是轻的，搞得不好，弄个请不走的瘟神，届时房屋租赁合同到期，他也占着茅坑不拉屎，既不付钱也不搬走，你叫苦都没处找。

基本这么点。