没有土地使用证拆迁_农村宅基地没有房本，拆迁如何补偿？

现在物权法规定地随房走，如果楼主有房产证，却没有土地使用证在拆迁时是不影响的，一样是要补偿，土地使用证的作用是在比如你要在这块土地上新建其它建筑物时才需要使用的。如果这套房子出租给别人，拆迁时他唯一能享受的就是装修的补偿，这个和拆迁一样，需要协商解决。

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是否有集体土地使用权证并不影响农村房屋拆迁的补偿，关键在于无证房屋是否会被认定为违法建筑，如果一旦被认定为违法建筑，只能以成本价进行补偿。但是基于历史的原因，很多农村房屋都是无证房，但是无证房并不等同于违法建筑！因此只要你的房屋不是违法建筑，该怎么补就怎么补，是否有证并不重要！

农村宅基地没有房本，拆迁如何补偿？

谢谢邀请，对于此事情不必过于担心。

实际上我国很多农村还没有开展确权工作或者确权没有结束，这就出现很多房屋没有宅基地证等遗留问题，这属于普遍现象，题主不需要过分担心，没有证的农房和宅基地需要进行逐级认定。

另外， 我国没有制定统一的农村集体土地上房屋拆迁安置补偿办法，其拆迁补偿的法律依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国物权法》，在上述法律法规的基础上，地方政府在参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定适合本地区实际情况的集体土地上房屋征收补偿安置办法。

各地在进行农村房屋拆迁补偿时，都是按照“一证一户”的办法进行补偿。

首先，拆迁方要对被拆迁人的资格进行认定，是否属于村集体经济组织成员（认定要兼顾户口、是否享受村民权利和履行村民义务等）或祖遗户；

其次，人口资格认定通过后，还要对宅基地的合法性进行审查，通常由区国土资源局、镇政府或街道办事处、土地所、村两委会逐级确定，对持有合法《集体土地使用证》的，以其证件并实际拥有住宅为准；对未持有合法《集体土地使用证》但实际拥有住宅的，以其是否符合所在行政区农村宅基地申请政策为确定依据。

如果题主在农村有宅基地，但是没有房本，只要您的宅基地符合当地申请政策并实际居住，且是村集体经济组织成员或祖遗户，就可以获得同等权利的完全补偿。

但如果题主属于非法买卖宅基地的，建设的房屋及其构（附）筑物不予补偿，人员也不予安置。

根据您的描述推测应当是农村，由于农村目前很多地方并未办理房屋登记确权，宅基地使用权证等等是证明权属的主要证据，也是确定拆迁补偿费用的主要依据。

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问: 房子没了，房产证和土地使用证还在，遇到拆迁，能要赔偿吗？

答: 拆房就能要拆迁补偿，不拆房只征地，只能要征地补偿。即拆房又征地，即要房屋拆迁补偿也征地补偿。

房子都没了，房产证自然作废，人家没拆你房子，你凭什么要赔偿呢？人家肯定是不会给房屋拆迁补偿的。

当然，如果是因为征用土地，以前拆出房子的老宅基地被征占，宅基地主人有权按照闲置宅基地或者宅基地复垦的耕地标准依法获得经济补偿，这是天经地义的。

房产证只能在房子有经济价值的条件下使用，房产证是证明房屋所有权的有效证明，前提是有房才有证，有证才能证明房产是你的。房子没了，房产证就是一张废纸。

土地使用证是证明修房子占用的土地是合法有效的，即使房子不在了，在土地承包期内，土地承包关系也是合法有效的。在国家土地分配政策长期不变的情况下，已经分配到农户的土地被征收，土地承包经营户有权获得经济补偿。

总之，有房产证，房屋存在，房屋遇征占拆迁是有权获得经济补偿的。有房产证，房屋不在了，遇征占拆迁，没有拆房子，只征占土地，房，是不存在房屋拆迁补偿的，只对征占的土地按规定标准进行征地补偿。

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无土地证，有房产证也行。房产证记载的是所有权，所有权无期限，法律也不能剥夺。房子依附在土地上，拿不走房，地自然也拿不走。另一种情况是即无土地证，也没有房产证。这个复杂了，要依照城乡规划法颁布的年份为界限，以前的可以补手续。以后的大多会是违障建筑！