房东不同意房子转租怎么办_房子转租房东不同意？

我前段时间找了个店面，跟店家都已经谈好转让费了，后来要跟房东签合同的时候，我看了合同里注明中途不能转让，我就不签了，后来房东说可以加一条可以转让，但是必须经过房东同意，我个人觉得加这一条跟没加一样，就不签了。我10多万转过来。要是生意不好到时候你不同意转让，我的转让费不是白交了，所以这种合同最好看清楚，不要签

租赁合同期没有到期，这个需要看租赁合同的签订内容了。

一般会有提前一个月通知对方的条款。违约金一般也是一个月租金(也有两个月的)作为违约金，损失是很有限的，建议正常赔付，然后走人。房东租金不退的话，不要继续缴纳租金，住完租金能够覆盖的天数，押金就给人家吧，毕竟自己违约了。

看你是租的二房东还是直接和房东签的。二房东，一般提前说了，押金退，但是剩余房租不退，或者房租退押金不退，看人家心情，他们就是做生意的，会比较在意这个信誉(不排除一些黑中介，二房东)，退一定会退，只是多少的问题了(毕竟是自己违约了)

直接和房东签订的合同，尝试和房东协商，你帮着房东找一个他比较满意的租户来继续租他的房子，走的时候把钱都退你。有些大叔大妈好多套房子的，人家不见得看的上你这点租金和押金(但是确实是你违约了)，好好和人家说说，多墨迹墨迹，一般比较理解年轻人，而且他们也许也需要租房子，或者他们的子女也在外地工作租房住。可能会全部退给你。希望你把房子保持的好一点，好多房东比较在意这个。下次再租房子，如果方便多和房东接触接触，多走动，也许有想不到的收获。

两种情况：一是租期未到。比如一年租期半年打款，一般第二次付租金需要提前一个月。如果未按期交租，即使房租交了六个月，在第五个月结束房东按合同也是可以收房的。

二是租期已到。即租期的最后一个月。这时房东没理由提前收房。比较尴尬的是这样的话，如果房东不协商解决，则任何解决办法的成本都超过剩余租押的金额。尤其是你还不在房屋所在地，收集证据都很难。

所以，如果你愿意花几倍成本去维权就有办法，否则就没办法。

如果你没有向房东表示过退房，有一种比较邪的办法是先通过网络继续向房东支付下个月或更长时间的房租，然后回去要求回原房间，继而造成房东的违约要求双倍赔偿，这样上法院还能够点本。

另：你有合同么？

　　依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。　　在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。对给第三方租客造成的损失，由转租者承担。　　

感谢邀答。

这个问题是要根据承租人和出租人所签订的房屋出租合同内容，从两个方面来分析。

一、房屋出租合同中约定了承租人有转租权。

在这种情形下，承租人有权将承租房屋转租，但不能违反承租人和出租人在合同当中约定的对房屋装修的约定，且不可以对房屋造成损害，也不得用于违法犯罪活动。出租期限不得长于承租人的剩余期限。

二、房屋出租合同中未约定承租人有转租权。

此种情形下，承租人无权私自将承租房屋转租，如果想要转租必须经过出租人的同意，且出租期限也不得长于承租人的租赁剩余期限。出租人不同意的不能转租。

三、在没有签订承租合同的情形下，如果承租期限超过六个月，出租人和承租人要补充签订出租合同后，再协商是否可以再次出租。

对于未争得出租人同意而由承租人和次承租人所签订的房屋租赁合同，在出租人不予追认的情况下，属于无效合同，出租人和次承租人有权确认合同无效。

一、转租房子，房东不同意的，该房屋不得转租的。

二、依据《城市房屋租赁管理办法》

第二十六条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

第二十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

出租人可以从转租中获得收益。

你和房东说明情况，我想上海的房东一定会通情达理的，不可能不同意的。本人在上海有几处房子都是出租的，在疫情之下，租客提出有困难要求减免，都免收了一个月的租金。当然妻子有的不开心的，我劝了她几句，她也不再说什么了。你和房东商量一下，相信房东会理解并且同意的。

猥琐发育别浪，虽然这种情况比比皆是，但是无效。违法转租订立的合同无效，但是有例外，房东知道或应当知道违法转租6个月未提出异议的，视为认可转租协议的效力，不得再主张转租协议无效。其次题主已经违约，房东可以直接与解除原租赁合同，题主的转租协议合同目的已确定不能实现。建议题主现在考虑如何让房东认可，或者转租协议合理规避风险，以免房东以题主违法转租解约且要求你承担违约赔偿金后，次承租人也以转租协议合同目的确定不能实现要求解约并由题主承担违约责（当然合同无效所产生的损失要看双方的过错情况）。法条内容，最高院审理城镇房屋租赁合同解释第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼