二手房比一手房多哪些费用_买二手房比一手房要多交哪些税？

我以前遇到一位兄长买一套高层住宅，我给他说，如果你购买一套二手房，根据你的实际情况，总价100万的房，税费不会超过1.5万。这位兄长说我是乱说，我女儿是区国土局的，说购买一套二手房要交15%的税，总价100万的房要交15万的税，我不买二手房,你说只交1.5万的税，你是乱说。

我就问他，怎么计算有15%的税率了呢？他说不上来，说是国土局工作的女儿给他说的，我相信女儿。

是的，有二手房是要交15%的税，但那是商业地产二手房，你是购买住宅，跟商业地产交税有什么关系呢？比如商业门面，商住公寓，写字楼等，需要交纳15%的税。而购买普通住宅，要交的税就少很多了。

很多人购买二手房就像上面这位兄长一样有一个误区，说购买二手房比购买新房的税费要多，于是就放弃购买二手房。

二手房的税费项目是比较多，但有些税费在满足一定条件下是可以减免的，真正算下来的费用，和购买新房的税费是差不多的；如果购买的次新楼盘，税费比新房的税费还要低。

购买普通二手房住宅，需要交纳哪些税费？我是重庆的，以重庆为例来谈谈我了解到的购买二手房需要交纳哪些税费。

买家交纳契税

契税是由买家交纳的一种税，税率是1%到3%，不同的条件交纳不同的税率。

①、以家庭为单位购买的第一套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1%的契税；建筑面积90平米以上（含），交纳1.5%的契税。比如你是第一次购房，价格是130万，购买的是建筑面积在90.3平米（大于90平米）的住宅，那税率就是1.5%，契税应该交1.95万。

②、以家庭为单位购买的第二套房：建筑面积在90平米（不含）以下，交纳1.5%的契税；建筑面积在90平米以上（含），交纳2%的契税。比如你已经有一套房需要再次购房就属于第二套房，购买一套价格200万，面积是120平米（大于90平米），那你交纳契税的税率是2%，应该交4万的契税。

③、以家庭为单位购买的第三套房。不管面积是多少，交纳的契税都是3%。比如你家庭名下已经有二套房了，再购买一套房就是第三套房。购买的二手房价格是160万，建筑面积在89.5平米（第三套房跟面积大小没有关系）的住宅，那交纳契税税率是3%，应该交4.8万的契税。

要注意的是，这里交税的二手房价格是地方税务局给你购买这套房审核的价格，不是你和业主签定合同的价格。地方税务局审核的价格一般的要低于你和业主签定的购买价格。

卖家要交个人所得税

个人所得税是卖家要交纳的税，在满五年且是家庭唯一住宅，是可以免除不交。

你家庭，包括夫妻任何一方，家庭只有唯一在出售的这套房，并且这套房购买的时间已经满五年，出售的时候，是可以免除个人所得税的。

判断唯一的标准时这套房不管是你夫妻婚前购买的，或者婚后购买的，也不管是父母赠送的，只要产权证上面有其中一个人的名字，夫妻双方没有其他房产才能算唯一住宅。

“满五年”且“唯一”，两个条件必须满足，才能免除个人所得税，其中一个条件不满足，那你在出售这套房的时候，就要交纳个人所得税。

个人所得税有两种税率。1%的全额个人所得税和20%的差额个人所得税。

①、1%的全额个人所得税

地方税务局给你这套房核定价格的1%,就是应该交纳的个人所得税。比如核定的价格是200万，交纳的全额个人所得税就是2万。

②、20%的差额个人所得税

在你购买的价格和地方税务局给你出售的这套房核定的价格有一个价格差距，这个价格差距的20%就是差额个人所得税。比如你以前购买的这套房价格是120万，现在出售时地方税务局核定的价格是130万，中间有10万的价格差距，税率是20%，那应该交纳2万元的差额个人所得税。

具体的是交纳1%的个人所得税还是交纳20%的个人所得税，这个由你自己决定，哪个税率对你有利，你就选择哪个。

增值税，就是以前的营业税

卖家在出售这套房的时候，不满两年是要交纳增值税的，满两年就可以免交增值税。

判断是否满两年，有的地方是以网签的时间为准，有地地方是以交纳契税的时间为准，还有的地方以产权证上的时间为准，这就看你是哪个地方，具体的怎么一个规则了。

比如重庆，在取得产权证满两年才能上市交易，那一般的二手房在出售的时候，都是满了两年了。因此，现在出售二手房，一般的都没有增值税了。

有些地方的二手房不满两年是可以上市交易，但要交增值税，税率是5.6%。比如这套房地方税务局核定的价格是100万，5.6%的税率就是5.6万。

土地出让金：

土地出让金是卖方交纳的一种税，二手房的土地性质是划拨地，需要交纳土地出让金。

土地性质是出让地的商品房是没有土地出让金的，只是一些划拨性质的土地在产权交易的时候，要交土地出让金。比如以前单位集资房，拆迁后的还建房，经济适用房，或者其他安置房等才交纳土地出让金。

交税多少跟你所在房产的土地等级有关。比如土地等级中的一类居住用地，二类居住用地，三类居住用地等，不同等级的居住用地，交纳的土地出让金是不一样的。

重庆的土地出让金的计算公式是按照土地等级对应的系数×建筑面积，一般的是80元×建筑面积；或者是核定价格的1%。

其他小额税费

以上说的是买家和卖家要交纳的主要的几大税，还有其他小额税费。包括以下一些：

①、买家需要交纳的其他小税费：

交易手续费：2.00元×建筑面积；

转移登记费：80.00元；

国土勘测及工本费：80.80元；

权证印花税：5.00元。

②、卖家需要交纳的其他小税费：

交易手续费：2.00×建筑面积。

综上所述，买家和卖家交纳的税费是分开的，实际在我们平时买卖二手房的时候，卖家的税费也是买家在支付，因此，卖家要交纳的税费，也转移到买家身上了。也就是说，上面列的税费，有可能都是买家支付。

也有的税费是各自交纳，具体到每一套房的交易，哪一项费用是由买家支付，哪项费用是卖家支付，由双方在签定合同的时候协商。

有的城市在计算税费上可能有一点不一样的地方。比如在双11这天，深圳调整了二手房交易的增值税，容积率1.00以上，建筑面积小于144平米的住宅，取消了交易时的增值税，并且在交易的时候，分90平米以下，90平米到144平米，144平米上等几种情况。在重庆，满两年就没有增值税了，也不管你这套住宅面积大小。

你所在的城市，是不是有我上面之外的一些税费，你最好咨询一下当地的地方税务局或者当地的经纪人。

这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

新房需要缴纳的税费:

1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税:5元/本。

6、工本费:10元/本。

买二手房：

契税为1.5%，营业税5.5%(满五年的任意一个都可免交1.购房发票2.契税发票3.房本)印花税0.0005%。

非普通住宅为140平米以上的，容积率在1.0以上的，成交价在当地市场价1.2倍以上的，视为非普通住宅，5年以内的房子要交营业费5.55%，过户费有契税1.5%-3%，买的房子超过指导价格交3%，土地转让费用1%，交易登记费80，交易手续费6元/平米，印花税0.1%，个人所得税1%，根据卖方情况决定，办贷款的手续费一般公司收费600，还有一个评估公司收评估费用0.5%，如果是公积金贷款还有担保费约2%。

先说买一手房的优势

税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点最重要）

很多小散可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

所以，二手房虽然总价可能比“同款”（只能说接近“同款”、世界上没有完全一样的两套房）一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！100W付个二手房首付，可能要预留出20W给税费和交易费用了。

即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。（而一手房办产证是比较晚的，当然这也是劣势，下面将继续详谈。）

房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。（可复习 次新和老公房的差价合理吗）

坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（江草确实思考过… 除非建筑工人出事？听过在工地出事的，没听过在具体哪间屋子出事的？）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点，北京现在zf已经强行监管首付资金了，但上海还没有。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！装修也是占用现金流的大大大大坑，买一手精装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的。更不要说，装修本身除了花钱，也花时间、花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了，担心精装材料不好的，其实有句说句，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，真没你想的那么差，更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。

再谈买一手房的劣势

普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区

溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

最大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！手房一般都是交付一年之后，大产证下来再办普通产证的有这个功夫，买套二手房早就满二，又可以置换交易了。

4. 学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。

二手房的劣势

对应一手房，二手房的劣势是风险多。

最痛的应该是：占用好多好多现金流！

二手房的优势

最大的优势是交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。有这个时间，二手房都满二了，又是一条好汉了！

通常大多在市区。

对应一下一手房的劣势，自行琢磨优势了，关键是该吃饭了，饿得不想再继续啰嗦了。T.T

有点啰嗦了，总结一下，

对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房买二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。上到这个总价，其实买二手的话，税有点高了。

你好，针对一手房和二手房费用问题

1、二手房

二手房交易要交的税费:契税1%（必须要交），个税:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超过140平米3%（90平米以下买卖双方都是唯一度一套房产可免交个税），房产证未满两年和超过144平米的房子内都将增加5.56%的营业税。（房产证超过两容年免交营业税）

2、一手房

一手房只交契税和权证工本费,无营业税个税等。0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%

以上是针对一手房和二手房税费的区别，希望能帮到你！