楼盘停工了怎么办_买到烂尾楼，楼盘停工，我该怎么办？

买的房子烂尾了可以有这些处理方式：1、确定房屋的产权归属。2、连同其他业主一起维权。3、上报政府共同解决。

　　1、确定房屋产权归属。现在房屋购买方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦烂尾的话，一定要首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据，产权归属确认之后，处理起来就多了一重保障。未来想申请房产证也多了一个证据。这个方式需要购房者去工商部门查询处理。

　　2、连同其他业主一起维权。在产权归属问题解决之后，联合其他的业主一起取得更大程度上的法律支持，一起与开发商进行交涉，视开发商情况制定后续计划，如果只是因为资金缺口导致的暂时停工，可以监督开发商，耐心等待开发商开工。如果开发商已经破产，那么一定要争取补偿款。必要的时候用诉讼的方式解决。

　　3、上报政府共同解决。关于烂尾楼的问题，政府会根据情况进行不同的干预措施。资金缺口的，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决。违法的，政府会责令其整顿改造。经济纠纷的，进行诉讼的，政府会按照相关法律来执行。破产问题的，政府会依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。

　　烂尾楼是一个很棘手的问题，但是不是没有解决的办法，自己要存留证据，学会保障自己的权益，通过各个渠道解决问题，这样问题才能解决。

房子首付款已交，贷款已经还了一年，开发商工地处于停工状态，这种情况，我可以告诉你，你很倒霉，多半是买到烂尾楼了，最后的结果就是房、钱两空。

购买期房最大的风险就是买到烂尾楼，特别是四、五线城市，城市越小，这个城市的中小开发商就越多，中小开发商抗风险的能力又有限，资金一旦遇到问题，烂尾的可能性就越大。

工地停工，说明建筑商没有得到开发商的钱，不再继续施工。

这种情况下，如果你购房人给开发商一定的时间来自救，也是不可能的了，一年的时间都没有自救回来，以后基本上都没有自救的机会了。

购买到烂尾楼后如何面对

对于任何人来说，买到烂尾楼都是一件麻烦的事情，一方面你不懂，另一方面开发商的确没有钱来继续项目的施工，开发商、政府、购房人都无可奈何。对于个人购房人来说，只有面对问题，接受事实。

①、找到开发商，搞清楚停工是什么原因。工地停工一年，这开发商的售房部也可能关门了；如果售房部还开着门，就问售房部的人看看是怎么回事？如果售房部已经关门了，你就要到开发商办公室去问，究竟是为什么停工，问题有多大。

如果开发商告诉你，公司没有钱了，无力启动项目，那这楼盘基本上肯定是烂尾了。

②、向当地区、县住房和城乡规划建设局了解这楼盘的情况，开发商停工到底是怎么回事，下一步应该怎么办？这工作人员一般都会告诉你这些情况。

如果行政主管部门都告诉你开发商无力继续施工，或者宣布破产，那这楼盘基本是已经成烂尾楼了；如果告诉你，公司正在重组，那你购买的这房在重组后，新公司就可能重新开始施工，你购买的这房还有一线希望活过来。

③、聘请律师，找到解决问题的办法。对于一般购房人来说，房地产是复杂的，很多东西都不太了解，这时候只有若干购房人联合起来，聘请专业的律师，来找到是否有解决这问题的办法。

要注意什么问题

购买的房子已经烂尾，除去积极想办法解决问题以外，还应该注意一些问题。

①、不要退房。开发商的项目已经无法继续，购房人是可以退房的，但这种情况下，是不建议各位退房。

开发商本身已经没有钱了，你退房也只能得到一张欠条，开发商只能是欠你的购房款，但你是得不到购房款的。

如果开发商申请破产清算，在资产拍卖的时候，购房人的购房款优先偿还。也就是说，破产清算的时候，购房人的购房款是第一个得到偿还的，余下的才偿还其他债权人。

如果你退房，手握欠条，那么你就是和其他普通债权人一样，在偿还购房人的购房款后，才能支付其他债权人的债务，这你得到钱的机会就会延后。

况且你购房款才多少嘛，在清算的时候，更多的会满足银行、建筑施工方这些债权方，你的欠条可能到最后都没有钱支付给你。

因此，不要退房。

②、不要断供。房子没有了，但你还要继续偿还银行的按揭贷款。如果你不继续偿还银行按揭，银行就会向法院提起诉讼，要求你继续偿还贷款。

这样一来，你不但要继续偿还银行贷款，而且你的征信将会永久的被列入黑名单，你这一生将不会再有银行贷款的机会了。

虽然房子没有了，但你的按揭贷款还是要继续偿还。

从上面的分析来看，

你购房多半是买到烂尾楼了，这的确是一件糟糕的事情。

对于购房人来说，遇到烂尾楼基本上没有办法解决，即使是找专业的律师，也只能做出努力，但基本上无法解决开发商没有钱的事实，也就无法挽回烂尾的现状。

购买的房子一旦烂尾，不要退房，也还是要继续银行的按揭贷款。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

贷款是你跟银行之间的约定，开发商因一些原因导致停工，你贷款一样要还，建议你联合小区业主集体维权，一个两个维权没用

不用等青运会，现在已经降了，微信里加的好几个中介已经开始卖打折楼盘或者以内购名义促销。开发商开始打折处理，虽然价格还是原来的那么高，但是实际成交价已经趋于平衡或者稳步有略降。房价2万已经顶死了，再涨已经不可能，一方面限购，另一方面人口红利已经消失。新一代年轻人晚婚晚育居多，生育一胎时年龄已偏大，并且希望给一胎最好的生存资源，年轻人没有重男轻女现象，所以二胎愿望和可能不大，即使生二胎，不会有人口暴涨现象。接下来即使涨价也在通胀范围左右。房地产行业由暴利模式转向合理利润。各城中村完成拆除重建，城市容纳能力进一步加大，房产增多。下一批暴利行业应该是各行业的垄断暴利了。但为了保持社会稳定，所以房价不会爆降，更不会暴涨，今后会在目1-2万之间浮动。

1、团结业主发起诉讼

一个人的力量是有限的，当楼盘发生烂尾的情况时，业主们应该联合起来利用法律武器保护自己的权益，团结业主还能避免部分人得到赔偿，而另一部分人无法得到赔偿的情况。由于大多数的业主都没有太强的法律意识，所以在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为在维权的过程中免不了要与开发商还有其他相关部门打交道，有律师的话更有保障一些。

2、尽可能减少损失

楼盘出现烂尾的情况大多数都是由于开发商资金出现了问题，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款，甚至欠着高利贷。烂尾楼盘的开发商牵扯到的债务关系比较复杂，这种情况下，购房者千万不要急着退房，退房之后可能连钱都拿不到。假如开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，不妨稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

疫情终将过去

现在基本完全复工

只要项目好资金足不可能烂尾

您可以找开发商解除买卖合同，退还买房款。若开发商不退，您可以去法院起诉处理。