房屋质量问题没交物业费_如果不交物业费会怎么样？

办理房产证，是开发商的义务。如果在合同约定的时间内，开发商未履行办理房产证的义务，购房人可以依据合同起诉开发商，并主张逾期违约金。办理房产证和缴纳物业费，不是同一个法律关系。也不是同一权利义务主体。

因为您没有详细说明家里漏水原因和漏水情况，所以你所说的一直没有修好，我也不好直接下定论。虽说没有修好是一个遗憾，但是没有修好可能跟您家里的漏水程度、漏水部位和漏水的材料以及维修的难度都有一定关系。也就是说物业之所以没有修好，可能跟维修的难度和责任有关。我个人觉得，你的物业公司能多次到你家前去给您维修，说明这个物业公司对待你家漏水的问题还是比较重视的，可能是因为难度问题所以才一直没有彻底修好。毕竟，业主户内漏水，尤其是涉及到了楼层地面的，有些时候确实是很难快速修好的。所以，我个人觉得，你的这个物业其实还是挺负责的。

再有因为你所说的是家里漏水，那么我估计应该是您自家的房间里出现了漏水的情况，而不是公共区域漏水。其实小区业主自家漏水，如果按照相关责任划分的话，可能也不是物业维修的范围或者责任。比如，如果是因为楼上业主的原因造成的漏水，那么就由楼上业主负责，如果是因为您个人使用不当，或者装修等原因造成的漏水的话，那么也是您自己负责相关维修。如果是因为相关设备质量问题出现的漏水的话，那么如果在保质期就应该是有地产商来负责。

也就是说，小区业主自家漏水，如果按照相关责任来划分的话，很少有是需要物业来负责维修的。基本上物业公司也就负责个查查原因，然后告知该谁负责维修，之后可能就是给你们进行相互协商和协调了。

不过，我觉得，这也是物业方面服务应该提升的地方。如果是大的问题，因为涉及到巨额的维修费用问题，这样做当然没有问题，但是如果是小的问题，如果这个问题很容易维修的话，顺手就修了这样才是更好的选择。

有些维修的问题，责任确实不在物业公司，但是一些维修问题对于物业来说，只是派一个维修人员的问题。可是呢，有些物业公司可能就会因为责任不是物业公司的，所以物业方面就会直接让受损失的人去寻找责任方去解决问题。其结果可能就是，因为是一个小问题，对于地产来说，问题太小，根本不重视所以一直拖拉。或者虽然对物业来说是一个小问题，但是对责任方的业主来说，确实一个大问题，请人维修费用也不低，所以一直拖拉，导致问题不能解决。

物业公司一直讲着提升服务、提升服务，我们的服务应该怎么去提升？我想，本着为业主服务，提升服务质量的选择，能为业主解决的问题就尽量去解决。向一些小的工程维修问题，既然物业公司能解决的问题，能维修就维修一下，能解决就解决一下，没有必要再去因为责任方的问题而一直拖拉下去了。我想在这样的服务下，无论是责任方还是损失放都会感谢这么有责任的物业公司的。当然，我说的也只是一些小问题上，如果是大问题或者物业公司难以解决的问题又另当别论了。

有付出就会有回报，只要物业公司能够真心为业主服务，会得到业主认可的，现在还是有很多的知名物业是得到了业主认可，这就是实列。

最后在说一下，物业费是保证小区维护、设备维修、小区建设等保证小区正常运转的重要组成部分，是小区能够正常运转的刚性需求，因个人原因拒交物业费不可取。

除非是房子的结构有质量问题，或者是其它功能性问题影响居住，购房人向住建局和质检部门投诉，经技术检验属实的，购房人可以拒绝收房、要求限期整改。 在重新检验合格后才能正式交付使用，在此期间的物业费和延期交付造成的损失均由开发商承担。

一般性质量缺陷并不影响交房（也要双方记录在案限期修复），也不能因此而影响物业费。

商品经济时代，我们的住房由原来的公租房过渡到了现在的商品房。在改善了居住环境的同时，增添了与房屋物业管理公司的相互依存关联关系，缴纳物业费就是其中关联之一。

----大家都知道，物业费是物业产权人和使用人委托专业的物业管理公司，对我们居住小区内的公共建筑、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等等项目进行日常维护、修缮、整治等，按照一定标准所收取的费用。

----物业公司收取的物业费主要应用于管理服务人员工资及福利费用、卫生清洁费用、绿化费用、公共设施运行维护费用、办公费用等等方面。

现在，我们来回顾一下国家有关物业管理的相关政策规定

政策依据

《中华人民共和国价格法》

《物业管理条例》

《关于商品和服务实行明码标价的规定》

物业管理企业职责

实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策，做好物业服务管理工作。

监督管理

政府价格主管部门联合同级房地产主管部门对物业服务及收费明码标价进行管理和监督检查。

举报电话12358

违规处罚

物业管理公司不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等相关规定予以处罚。

----服务与被服务，都有各自遵守的规则和法则，双方必须严格遵守和守信。

----作为消费者的我们，应该做好我们应该做的

一方面应该按照有关规定，按期足额缴纳物业管理费，以确保物业公司对物业的持续维护，确保我们的居住环境安全、舒适、干净、整洁。

另一方面，我们有权利和义务对物业公司的服务进行合理监督，以维护我们的合法权益

小贴士

业主与物业公司应按照双方签订的服务协议互为遵守。物业公司服务不到位等任何状况，都不应作为不交物业费的理由而拒交物业费，可以多渠道加以解决，甚至寻求法律支持！否则，物业公司可以不交物业费为由进行诉讼。