说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一、买房没有规定必须签草签合同的,而且草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。
二、现在买房一般是直接进行网上签约的,网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。
三、网上签约的程序为:
有的,草签合用和正式签合同都一样有法律效力
你这说得不太明白,是新房还是二首房呀?这不是一般由房产中介办理了吗?应该有正式合同的,如果是草签,就要注意安全性了。要写清楚首付多少 ,什么时候付清,余款以什么形式交付。如果是二手房,房子之前的费用结清了没有,留下的物品也要写清楚,什么时候可以拿钥匙入住
草签合同,只要符合合同生效的要件,同样是具有法律效力的,合同生效一般要求符合以下要件:
1.合同双方当事人具备相应的民事行为能力。
2.合同双方当事人意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形。
3.合同内容不违法法律法规的强制性规定,不损害社会公共利益。所以在签订的时候要注意以下事项:首先,要核实确认对方当事人的主体资格。其次,要注意合同的形式。必须以书面形式签订合同;采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;倒签合同要标明合同背景。最后,合同的必备条款要具体、明确,具体包括:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
法律依据:《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。