说清楚
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您好!房产过户有三种方式:出让过户、赠与过户和继承过户。将从这三种方式分别来阐述过户税费。本文仅针对普通住宅,商业住宅等特殊住宅不做讨论。
1)增值税:如果不满2年,则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税;
2)个人所得税:若不满5年,则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。
3)契税:若房产是唯一住房,且面积小于等于90平米,则按照全额的1%征收契税;若房产是唯一住房,且面积大于90平米,则按照全额的1.5%征收契税;若房产不是唯一住房,则按照全额的3%征收契税。
1)契税:按照缴纳全额的3%。
2)印花税 :赠与双方各交0.05%,合计为缴纳全额的0.1%。
3)公证费:如果涉及相关赠与公证,还需缴纳公证费。
第三种,继承过户。继承过户不涉及任何税费。但是过程会产生公证费。
满二和满五的二手房交易税费,买卖双方各自要缴纳哪些税费呢?
先说说二手房的主要税费由三部分构成:个税,增值税,契税。这三个是二手房税费中的大头,其中个税和增值税是由卖方交,契税由买方缴纳。下面具体的讲解一下。
个税(卖家给):1个点。一般是按照成交价或者按照评估价缴纳。如果房子满五唯一,那么个税就可以免除。(我们通常所说的满五唯一是指卖方在该城市只有一套商品住房)
增值税(卖家给):房屋产权不满两年,需要缴纳成交总价的5.3个点的增值税,如果产权满两年可以免除,当然不同城市规定不太一样,比如深圳要求拿到房产证满三年才能出售。
契税(买家给):
首套房:面积小于90平,契税为成交价的1个点,面积大于90平,契税为成交价的1.5个点
二套房:面积小于90平,契税为成交价的1个点,面积大于90平,契税为成交价的2个点。
三套及其以上:无论面积大小,契税都为三个点。
其实,在二手房实际交易中,大多数情况是买家承担了所有的税费,如果买家不愿意承担税费,卖家就会将税费加入房屋总价中。
二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
二手房买卖双方都需要缴纳的税费:
1、契税(买方支付)
①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)。
2、营业税(买方支付)
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
70年住宅税费有:(1)产证不满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%,增值税5.6%。
(2)产证满两年:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。个税1%
(3)产证满五年房东是唯一一套住宅:契税买方是首套小于等于90平1%,大于90平是1.5%.二套房小于等于90平是1%,大于90是1.5%。三套以上不看面积3%。
40年商业住宅税费有:一、契税(现评估价)3%二、增值税(原合同价和现评估价差额)的5.6%,三、土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率,适用税率30%-60%四、个税(转让收入-房产原值-合理费用)×20%