进场跟中介签的协议有效力吗_和中介签的三方合同有效吗？

我觉得，题主可能是想问两个问题。

1、通过中介签订的这份房屋买卖合同，是否有效？

2、签订合同时，该房屋没有房产证，如果无法过户，怎么办？

但是，由于题主的简要描述，所以下面我也简明扼要的说下这两个问题的解决方法和法律意见，仅供参考。

1、一般来说，合同有效。

根据《合同法》的有关规定，只要是卖家和买家有行为能力，达成合意，一个愿买，一个愿卖，合同的内容是合法的（比如宅基地上的房屋不能随意买卖、动迁安置房在一定时间内不能上市交易等），不管是在中介的参与下，还是直接跟卖家签的房屋买卖合同，买卖关系成立，合同有效。是否网签，不影响房屋买卖关系成立。若卖家反悔不卖，购房者不想买了，视为违约。

2、在合同中将违约责任约定清楚。

（1）跟卖家及中介沟通清楚，该房子的产权是否明晰，是否能够拿到房产证。如果是，则可购买。但是，必须要在合同中约定违约责任。

（2）违约金是总价的20%，万分之三/日，定金是5-50万。守约方不能同时要求毁约方承担定金+违约金，只能择一。

（3）定金是固定额，证据要求低，容易获得支持。

（4）违约金部分，法院可以视情况减低。原告要准备大量证据证明自己的损失，对方的恶意，自己的无辜，以求法院多判一点违约金给自己。具体会判多少，房产专业律师会根据案件的实际情况，做出比较精确的判断。例如，贷款没批下来，判罚的少。暴涨后，房东毁约，判罚的多。

（5）单独要求赔偿损失的，很罕见。房产交易闹纠纷，拖一年再起诉是司空见惯的，历史上房价的重大波动，一年涨80%，跌30%都是可能的。但这类诉讼涉及损失认定的证据要求，全部在原告，我们一般不建议原告采取这个策略。

3、题外话

各地中介拟出的房屋买卖合同，90%的情况下是偏向于卖家的。为什么？

（1）卖家选择在你这个中介店成交，你作为中介才有饭吃。

（2）卖家和中介接触时间长，中介情感上偏向房东。

（3）卖家少，买家多。

（4）很多中介没有法律水平去拟定准确的附加条款，一般是抄袭老版本。目前的各种常用附加条款，都是在前两年卖家绝对强势的情况下模块化的，很多洗剪吹的中介就照抄不改。——找良心中介的重要性。

（5）如果购房者不是非常熟悉法律的专业人士，遇到纠纷，一般是吃亏的。

1、你与中介签订的二手房三方合同，具有法律效力。

2、如果中介公司违约，你可以向法院起诉，只要符合条件法院即可受理。

3、起诉时候，你可以将房东、中介公司都作为被告，要求中介公司、房东履行合同，如果不能履行合同，要求解除合同，退回支付的费用，并且违约金或者经济损失。

4、如果没有按照合同约定的时间交付房子就是违约，违约就应当支付违约金，如果合同没有约定违约金就应当赔偿损失。

5、能否胜诉，取决于证据。只要有证据，法院就会支持你，就会胜诉。

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房屋买卖合同，一般由买受方和出卖方签订，约定房屋买卖及过户等相关事宜。通常来讲，都是由出卖方委托房屋中介对标的房屋进行宣传，并由房屋中介与买受方沟通房屋的大致情况。但房屋买卖合同中只涉及到与房屋买卖有关的内容，因此，房屋买卖合同只有买卖双方签署，没有中介，又不存在合同无效的情形的，应当认定为该合同具有法律效力。如果合同中存在附条件、附期限的内容，建议咨询当地律师，可以有更详细的解答。

当然有用，只要提供了一套材料

①所有产权人信息无误

②所有产权人签字确认

同时经纪公司也做了对应的义务

那么这份独家代理协议就有法律效力。

当然在实际操作过程中

也有很多的人情和信任在里面，

如果您是业主，确实有很紧急的需要可以提前沟通。