违法建筑的认定主体_违法建筑的认定查处主体是谁？

乡、村的，由乡镇政府查处，城市、镇规划区的，由规划主管部门查处。

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违法建筑，一般是指未经城乡规划部门批准，擅自新建、扩建和改建的建筑物。实践中经常会有部分企业因厂房没有取得某一证件而被认定为违法建筑。

如果企业厂房被认定为违法建筑，首先，要对违建的认定主体进行审查；同时，对认定违建的前期调查程序进行审查；此外，针对违建认定的行为要及时的提起相关的复议或诉讼程序。

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违法建筑的认定和拆除由行政机关依法行使，属于行政行为，民事主体只有在行政机关授权或委托的情况下实施，否则构成民事侵权或涉嫌故意毁坏公私财物罪。由于已经被认定为违法建筑，若存在拆除违法的情形，责任应由行政机关承担。由于是违法建筑，施工人不存在返修责任，但若未经授权或委托，可能承担赔偿责任。

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违章建筑是在拆迁过程中常常听到的一个词，但事实上，法律并没有对“违章建筑”进行准确的界定。违章建筑通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定而建造的建筑物。这里的法律法规规章，除了《城乡规划法》，还有《土地管理法》、《建筑法》及国务院颁布的相关条例，而《环境保护法》、《文物保护法》等法律中对一些特殊的建筑位置和建筑物作了特殊的规定。

在实践中，很多被拆迁人会受到一份《限期拆除通知书》，该通知书上会写明，被拆迁人的建筑违反了《城乡规划法》的相关规定，责令被拆迁人在一定期限内自行拆除。那么，《城乡规划法》中的相关规定是怎样的呢？

《城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”

第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

因此，就《城乡规划法》而言，违章建筑主要是指：（1）未取得城乡规划部门规划许可证而擅自施工的建筑；（2）已取得建设规划许可证，但未按建设规划许可证的规定，如批准范围、内容，进行建设的建筑。

由于我国相关的法律法规对“违章建筑”的规定不够明确，在实践中，拆迁方常常借“拆违”之名，行强拆之实，把没有证件的房屋都认定为“违章建筑”。这样一刀切的标准是不合理的。“违章建筑”的认定，必须综合考虑房屋建造的时间、当时的立法状况等多种因素，并且需要严格遵循法定程序。遇到相关问题，及时咨询专业律师。

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违法问题有大有小，不要一提“违法”就往犯罪上去想。你象在耕地上建房，就叫违法，违“土地法"。在未办宅基地证的院上盖房也叫违法。宅基地需办证这就是法律。这种违法性质不重，所以虽说违建也不让强拆。这也是法，强拆也违法。大家要养成遵纪守法的习惯，法律无处不在。