说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
2、补偿范围:
虽然小产权房所占土地是集体建设用地,但具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹: 一方面应该根据其市场价和区位差价,采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿范围请求予以一定限制,将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人,剩余项分给售房农民。
3.根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
一、小产权房的建筑如果是符合当地规划审批的,是可以按照当地政府的赔偿标准执行的,如果和国家的规划相冲突,有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
回答:在高房价时代,我们每个人都摇头叹气,因为房价影响到我们!特别是我们的工薪阶层。大家都知道,买一套房子要花费我们毕生的积蓄甚至还要举债;而我们的工资在房价面前显得微不足道。由于房子承担着家的温馨感,因此,房子对我们生活有多重要也不言而喻。俗话说得好,有房就有家!
既然房价这么贵,而我们又需要一个温馨的家,怎么办?那买小产权房无疑是最好的选择了。一说到小产权,大家都明白。因为他便宜!在便宜之外,最让大家担心的就是:小产权今后拆迁会不会有赔偿。对于小产权房那绝对是有赔偿的!
我们大家通常所说的小产权房,是指建在集体土地之上的,由于没有缴纳土地出让金和到房屋管理部门备案;所以,它不像大产权房屋那样有各种房屋的证件。也就是说,小产权房仅局限于本村集体经济成员!
如果外村或者外来人员要购买小产权房必须慎重而慎重,因为它牵系到拆迁赔偿问题。要时遇到拆迁的话,那赔偿款全部是赔偿原房产的主人。因此,买小产权房就必须要了解原房屋主人的信用度以及为人!如果房屋主人各方面都还不错、值得信赖,那还需要跟房屋的主人签订一个协议。所以,我们在购买小产权房时,最好做到知己知彼!
温馨提示:小产权房遇到拆迁,照样有赔偿。赔偿金都是赔偿给原房屋主人,至于你能否得到多少,就要看房屋主人的为人了!我们可以试想一下:现在购买小产权房人那么多,如果没有赔偿,人家愿意吗?这不是激发社会矛盾吗?因此,小产权房在遇到拆迁时,有赔偿的。至于赔偿多少,就取决于原房主的问题了!
生活分享:作为农民的我,为了小孩上学方便,我在县城也买了小产权。我在买的同时,把原房主的为人放在首位。
对于小产权房,大家怎么看?欢迎关注、评论,让我们一起来讨论吧!