丈夫没了妻子怎样继承房产_丈夫死亡妻子子女如何继承房产？

如果房产是夫妻二人共同财产，而未约定份额的话，那么夫妻二人各均一半，而现在丈夫过世而又没有遗嘱的话，那么，除了妻子一半之外，余下丈夫的另一半均由第一顺序继承人均分继承（配偶、子女、父母）。若要把房产过户到自己的名下，先征得其他继承人同意，并签自愿放弃继承协议。

一：怎样办理手续

1：要到当地派出所开死者的死亡证明。

2：该套房屋的产权证明或其他凭证；

3：要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4：继承人的身份证件。

5：房产继承过户需提交的资料

（1）房屋所有权证书

（2）继承公证

（3）继承人身份证及复印件

（4）房屋所有权登记申请书

二：应注意什么问题呢？

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，并签定自愿放弃对房产的继承协议。

房子属于你们夫妻共同财产，首先妻子得一半，另一边为丈夫的遗产，没有遗嘱，那么就按法定继承，由他的父母，子女，配偶来共同继承，他要是没有父母了，那么就有妻子，儿子，3个女儿，5个人共同继承，继承份额应该是一样的。即，当初30万的房，妻子有一半的权利15万，另外一半15万，这5人一人继承3万的份额。最后所得份额，妻子18万，儿子和3个女儿各3万。该房一直没有分割，那么就是这5人一直共同共有，现在要过户，应当按现在的价值来分，应当给3个女儿一人补偿5万是合适的。

1. 房产丢失不要紧，可以到房管局挂失后补办。
2. 房子是在你们结婚后买得？如果是，虽然房产证上只有你老公的名字，也是你们的夫妻共同财产，妻子可以持结婚证、户口本、身份证到房管局挂失补办，然后再办理继承。
3. 如果房子是你们结婚前你老公买的：房子全部是他的遗产；如果是你们结婚后买的：房子的一半是他的遗产，另一半是你的。
4. 你老公的遗产：应由你、你老公的所有子女、他父母共同继承。

夫妻财产是共有财产，一方死亡后，首先要扣除死者的债务，剩下的净资产，其配偶自动获得一半（也可能不是一半），另一半才能作为遗产继承。

这一半，首先要留出老人的赡养费用，然后要留出孩子的抚养费用（非双亲皆丧的情况，不留），剩下的，才能参与继承分配。

继承分配时，对死者有过长期照顾行为的，不能不分。（雇佣关系的照顾行为不算）

最后，不论妻子是否参与了继承，法律上都没有赡养丈夫父母的义务。

不过道德上吗，我认为还是应该受到谴责的。

关于这个问题，首先第一点，如果该房产是你丈夫婚前取得的，那你丈夫享有该房产的所有份额，如果没有遗嘱的话，按照法定继承办理。

即你丈夫去世之后，你和他的父母及孩子是第一顺序继承人，享有遗产继承的权利，按照人数平均分配，打个比方如果是四个人的话，那就是每人25%。第二点，如果该房产是在你们婚后取得，且没有办理婚姻财产公证，即使产证上只有丈夫的名字，那也算是共有财产，属于共同共有，如果没有遗嘱的情况下，按照法定继承办理，即你丈夫享有该房产的50%拿出来继承，第一顺序继承人为他的父母、孩子及妻子，打个比方，AB夫妻共同共有C房产，A有父母MN，孩子D，那这套房子应这样分配，即首先，妻子拥有50%的产权，然后A的50%的产权在四人之间平均分配即每人1/8，即妻子最终拥有5/8，父母和孩子各1/8。

您好！

这种及时办理继承的意识是对的。当共有财产人一方去世之后，必须要办理继承，除非对于另一半财产不在乎！

继承如何办理，需要分为三步走：

第一步：确定继承人

对于夫妻共有的房产，当一方去世之后，本来属于两个人的财产，很可能就面临被多人分割的问题——其中，1/2作为遗产，被继承人继承分割——这是依据我国现行《继承法》而定。

分两种情况：

1.遗嘱继承。

如果去世一方生前留下过合法有效的遗嘱、指定了继承人，那么，就按照遗嘱指定的继承人来确定。

2.法定继承。

在没有合法有效遗嘱的情况下，按照法定继承来。

法定继承人的范围为（题主的情况，应该仅涉及到第一顺序，不涉及第二顺序）：

• 子女（包括婚生和非婚生、养子女、有扶养关系的继子女）。
  

• 配偶。如果有多段婚姻，仅限现任在世配偶。

• 父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）。

确定继承人之后，才会涉及到如何分割财产、采取什么方式办理继承的问题。

第二步：确定继承份额

原则上，法定继承人平均继承遗产份额。

但是，继承人是可以放弃自己继承权的。这种“放弃”的行为，对于“集中”继承权有好处。

这里给出一个建议点：

如果存在多个继承人的情况下，注意，遗产最好集中继承——遗产全部由某一个人继承。

之前我们说过，房产的产权人只有夫妻两个人。当存在多个继承人的情况下，房产很可能就变成多个人共有的。“集中”继承的道理很简单：——

一套房子，有份的人越多，意见不一致的可能性就越大，会给后续处置房产带来很大的麻烦。甚至可能发生“继承权”无限“转移”的问题，到时候一堆对家里财产没有贡献的人，都有了可分割的权利。

那么，集中在什么人名下会比较合适？个人给出三个建议：

建议（一）：不建议继承给去世人的父母。两个原因：

• 一是，理论上，老人去世的会相对早一些，这样在一个有限的时间内，同一部分份额，就会再发生一次继承，而且办理更麻烦（第三部分详述）。
  

• 二是，如果去世人有兄弟姐妹的话，今后就很可能发生“转继承”的风险！
  

建议（二）：由在世的配偶继承。

本来就属于夫妻俩的，一个先走了，全留给在世一方，从道理上应该是无可厚非的。

• 这种方式的好处是：财产不外流，而且在世一方也不用担心未来子女不养、自己一个人无法处置房产的风险。
  

• 如果有不好的地方，就是今后这部分，在在世一方去世的时候，还要再发生一次继承。
  

建议（三）：由子女继承。

这种方式适用的前提是：子女不多（最好一个）、子女对父母很孝顺、子女婚姻稳定。

唯一的好处就是，继承下来的这部分，在短时间内不会再发生继承了。

到这一步，谁继承、能继承多少份额，应该是有明确想法的。但是，可能会有两种结果：一种结果是所有继承人都同意，没有任何争议；一种结果就是，有继承权的人不放弃、继承人之间产生争议。

这两种结果，导致办理的方式不同。

第三步：继承办理

1.没有争议的情况下。

如果继承人都没有争议，无论是集中到一个人、还是大家都同意分散继承，办理方式可以分为两种：

（1）直接继承过户。

所有继承人到房屋所在地的不动产登记中心，直接办理继承过户。提醒两个注意点：

第一，不一定所有地方的不动产登记中心都会办理。这个需要题主自行去咨询一下。

第二，如果不动产登记中心同意办理，准备好下述材料：

• 房产证。
  

• 所有继承人（注意，包括第一顺序和第二顺序）的身份证明（身份证、户口簿）。
  

• 所有继承人（注意，包括第一顺序和第二顺序）、被继承人的人事档案和亲属关系证明（到人才、或者工作单位开具）。
  

• 死亡证明（被继承人的死亡证明、以及继承人中有去世的人的死亡证明，全部需要）。

这四类材料准备齐全了，就可以办理。

（2）公证继承。

这是目前通行的一种继承方式。

所有继承人全部到公证处，开具《继承权公证书》。准备材料同上（不需要第二顺序继承人的相关材料）。

注意：放弃继承权的人，可以不到场，但是要有一个委托书。

之后，继承权公证书上写明的继承人，拿着这份公证书到不动产登记中心办理过户。

2.有争议的情况下。

也分两种办理方式：

（1）争议没到不可调和的地步。

这种情况下，可以采取“人民调解”的方式。一般当地都有一个叫做“人民调解委员会”的机构，他们有调解的职能。

如果能够调解成功，委员会会出具一个调解书。调解书下来之后的三十个工作日内，到当地人民法院，人民法院会出具一个《民事裁定书》。

继承人拿着这个裁定书，再去不动产登记中心办理过户。

（2）争议无法调解的情况下。

这种方式，就没办法了，只能打官司。具体过程就不细说了。法院最终会出具一个《判决书》。继承人拿着这个判决书，去不动产登记中心办理过户。

小结

以上把整个继承办理向题主介绍了一下。再归纳几个注意点，或者说经常“卡住”继承办理的点：

1.“人”。

多个继承人，可能有人有异议，主要表现就是“不答应放弃”。这种情况下，如果没有合法的理由（例如，继承人对被继承人不赡养、甚至有过火的行为等），是无法剥夺其继承权的。

这种情况下，没有太多的办法。只能靠沟通协调。

2.材料。

这是经常卡住的第二个点——尤其是祖辈人的死亡证明。很多继承人，祖辈去世较早，没有死亡证明，也不知道哪里开具。给出三个选择：

• 死亡人员所在地的公安分局。
  

• 通过法院，宣告人员死亡。
  

• 等待。这一条重点解释一下：2019年底的时候，人社部相关负责人透露，准备取消直系亲属关系证明、死亡证明等42类证明材料，将采取“告知承诺制度”的方式替代证明材料的开具。这句话的意思就是说，很可能在2020年正式公布：不需要这些难以开具的材料了。