购买二手单位房拆了有赔偿吗_单位福利房拆迁补偿？

买单位的房子，在八十年代房改中，有很多人享受了房改的红利，单位将公产房卖给了本单位的职工。这种房即有房产证，也有国有土地证。拆迁征收适用的当然是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。依据该条例第二十一条的规定，有货币补偿，产权调换两种补偿方式供被征收人自由选择。货币补偿的原则是依据十九条，以相邻地段商品房价格为依据，实际过程中，由于单一货币补偿，因不服从征收补偿决定，漫天要价，防碍征收工作进行，会被法院裁决司法强拆，是法律许可的，所以评估价和相邻地段的房价是有出入的。实际生活中，认为补偿低，不能改善居住条件，就通过复议，诉讼的法律程序，变更补偿方式，选择产权调换的补偿方式，就会依法阻挡司法强拆的进行。产权调换依据第八条的规定，公益事业适用异地安置，结清位置差价。旧城区改造，棚户区改造，适用就近安置。法定原则还有改善居住条件，就是房产证，土地证（产权）登记的面积越拆越大，越拆越好。法律是保护公民房子和土地使用权的（产权）。依法阳光的选择补偿方式，才能建设美丽的祖国！！！！！！

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拆迁就如同买彩票，有的人一生中也碰不到一次，而有的人一生当中接二连三遇到拆迁，除了运气之外更多的是所处地段决定的，因为拆迁得到的安置房屋又因为拆迁要被征收，很多人开始盘算，跟第一次的拆迁做对比，今天我们拆迁律师简单讲解安置房屋再次拆迁是怎么补偿的，拆迁程序是否和第一次一样，出现纠纷后的解决方法都有哪些。

二次拆迁的安置房屋怎么补偿？

房屋价值补偿

根据拆迁法律规定，拆迁补偿的方式分为两种，一种是拆迁户选择货币补偿，另一种则是选择产权置换，拆迁方必须提供相应的补偿安置方案后拆迁户根据自身情况选择补偿方式，所以拆迁户签订协议时应当注意协议中规定的补偿方式是否正确。

如果拆迁户选择产权置换的，根据法律规定评估机构应当根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素，计算出被拆迁房屋的价值和需要房屋置换的价格，用于差价的结算，选择货币补偿的根据法律规定，也需要根据被拆迁房屋的面积、用途、区位等影响因素，综合评估出房屋的价值，价值评估机构必须有相关评估资质的评估机构和评估人员。

如果拆迁户认为评估结果不满意的，可以申请复核，对复核结果仍然有异议的可以申请专家委员会鉴定。

临时过渡和搬迁补偿

根据法律规定，拆迁方应给与拆迁户用于搬迁的费用，如果拆迁户在过渡期内自行解决住房问题的，拆迁方应当给拆迁户支付过渡费用，拆迁户使用拆迁方提供的临时周转房的，无需再支付补偿，具体的搬迁和过渡费用需要每个地区根据实际情况规定。

非住宅补偿

法律规定了对于用于经营的房屋，因为拆迁导致停业的，还应当有停产停业损失补偿，具体补偿费用需要根据企业情况和当地规定决定，除了停产停业还应当包括室内装修等等，在签订协议时一定明确规定补偿方式、支付时间、支付方式、安置房屋的面积、位置等，总之涉及到金钱和房屋的一定要详细明确。

如何支付

一般而言对补偿的支付是一次性支付，也存在分次支付，具体的需要双方协商决定，无论一次还是多次支付都应该在协议中明确规定支付的时间，主要为了约束拆迁方可以在规定时间内履行支付义务，如果不履行的就要承担责任。

出现问题怎么办？

征拆涉及部门较多法律之广，难免会有纠纷的出现，无论是什么原因造成的纠纷，法律都赋予了拆迁户自救权，相关法律的出现就是为了保证弱势一方的权益不受侵害，如果遇到侵害的可以得到法律的保护，从而维护自己的权益，所以出现纠纷后双方还需进一步协商解决，如果协商无法解决的，就需要通过法律途径解决问题。

看到最后相信经常关注我们文章的朋友有点明白，二次拆迁和第一次拆迁大致相同，只是在某些程序中有出入，总体的拆迁程序和补偿项目都是相同的，最不同的是，拆迁户又要体验一把拆迁的过程，其中得到的体会肯定不同。

1、相关定义

房改房又叫做已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

因为城镇职工购房时，享受了一定的优惠政策，所以房改房在直接进入市场方面是有限制的。具体如何交易流通由各地政策确定。

2、要确定房改房是自己的，关键要看自己是否获得了房改房的所有权。

要想获得房改房所有权，先看这个房子是按照成本价购买的，还是按照标准价购买的。

如果城镇职工按照成本价购买的，职工可以独立获得房屋所有权；如果城镇职工按照标准价购买的，职工可以拥有部分房屋的所有权，且一般在5年后归职工个人所有。当然，不同地区房改政策不同，还需要根据各地房改政策中针对房改房所有权的规定去确定城镇职工完全独立取得房屋所有权的条件。

而成本价是按照房改当年政府制定的房改房成本价标准来支付房改的价款。标准价是指以成本价向中低收入职工家庭售房确有困难的市（县），依据该市（县）职工家庭平均经济承受能力确定的售房价格。一般也将标准价理解为比成本价更优惠的售房价格。

3、如果是承租人一直没有办理购买或产权变更手续，则不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但可以作为承租人要求单位给予一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋。如果没有购买单位公房，也可以与单位协商，现在购买单位公房，然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利。

3、是否可以同等获得补偿

所以以标准价购买房屋的城镇职工，若是自己还没有完全获得房改房的所有权，在房改房被征收时，城镇职工和单位是各占房改房一部分产权的，因此补偿款的一部分也要按照产权比例补偿给单位，不全都由城镇职工获得补偿款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味着自己的房改房和商品住宅房一样可以获得同样的补偿。

因为很多地区房改房的建设用地是划拨土地，即由政府没有盈利的划拨给建设单位，且建设单位没有缴纳土地出让金。而划拨土地在国家征收时，是没有土地补偿费的。但商品住宅房是开发商向全社会公民销售的房屋，其建设的土地是出让土地，建设单位在建房之初就已经缴纳了土地出让金，因此在卖商品住宅房的售价中就包括了地价款。所以获得商品住宅房的补偿款时就不用再扣除缴纳给国家的土地出让金了。

但是对于享有房改房所有权的城镇职工，因为没有缴纳土地出让金，就不能想当然的认为自己可以如同商品住宅房一样获得同样的补偿。

如果想要和商品住宅房获得一样的补偿，要么主动的将土地出让金缴纳给政府，要么就在最终确定的房屋征收补偿中扣除要缴纳给国家的土地出让金。

主要是看你是否取得了房屋所有权。 被拆迁人是指房屋的所有权人，如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系，一直没有办理购买或产权变更手续，则你不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但你可以作为承租人要求单位给予你一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋； 如果已购买了单位的公房，则你作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿。如果没有购买单位公房，也可以与单位协商，现在购买单位公房，然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利。 相关规定： 拆迁已购公有住房，拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定的标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。

你买的单位的房，房产证过没过户？正常单位建房都是属于福利建房，适用经济适用房管理办法，办法中要求五年内是不允许买卖的。

如果你房子已经过户，说明房子已经超过了五年，你也补缴了土地出让金，这时候就可以按商品房来区别对待了。

一旦发生拆迁，就要区别商品房和经济适用房的区别对待补偿标准，另外拆迁补偿跟你所说的职工没有任何关系。

望采纳，谢谢！