买房首付30%还是40%好_首套房首付几成好？

2019年新一线城市榜单中，重庆位列第三。作为直辖市，重庆的经济发展成就有目共睹。

在2018年GDP总量上，重庆已经超出了天津、苏州、成都，位列第五。

与持续增长的地方经济相比，重庆的房价水平相对稳定，并没有出现某些一线城市那样十倍以上的涨幅。

2009年重庆房价基本在4000元左右浮动，十年过去了，上涨到了1.3万元左右，上涨两倍有余，就国内来讲，已经是比较小的涨幅了。

刚结婚还没房子，说明遇到了好媳妇好丈母娘，因此晚一点买房也是没有问题的。既然是刚需，就不要考虑房子的升值问题，买不买关键要看收入情况，月供能否不超过家庭收入的30%。

就按1.3万元的房价来计算，100平米的房子130万元，首付39万，贷款91万元。如果按照基准利率上浮15%计算，贷款利率5.635%，20年期内等额本息每月还款需要6329元。要达到不超过家庭月收入的30%，则夫妻二人的税前收入总和要达到2.1万元。

按照智联招聘2018年的数据显示，重庆人均工资7177元，这可以看作网络招聘的较好工作职位的薪资水平，显然两个人达到2.1万元是有难度的，除非一方在金融、IT行业或者是管理层拿着高薪。

显然，如果两个人收入水平不错，工作稳定，那么可以考虑买房。如果不是，不妨等等，努力升职加薪，增加更多储蓄，这样买房会更加从容。未来三五年经济还会发生一些变化，房价下降的概率远大于继续涨价。具体到不同的城市，则要看个人判断。

从租售比的角度看，重庆的房租水平并不算高，两室一厅的租金不过2000元，40万元存成三年期大额存单，利息足够租房了。

最后，投资渠道每年稳定收益6万元左右，这个稳定要打一个问号。毕竟40万元的本金在那里，6万元收益意味着每年收益率高达15%，这在当下是不可思议的水平，即便是P2P平台都很少敢这么高了。如果你确保安全稳定，并且不用担心本金全部损失的风险，那么延迟买房，持续投资显然更好，房价涨幅都没有理财收益高了。

你好，很高兴能回答你这个问题，我觉得经济条件允许的话能多付首付当然好。

我手头钱也不多，也想在一二线城市买房，主要是想给小孩在外有个归属感。所以也关注房价和贷款方式等方面的问题。我有以下想法和建议，可能有不周不妥的地方，咱们中和一下：

1，首先我认为商贷还款利息高，首付付少了，相对贷款时间就长了，那利息就高了，再说现在手里现金投资也没有好的项目能稳赚，保险的银行保本理财利息也没有商贷利息高，目前唯一保险的存款就是定期5年期还得是大额存款的利息可以高过商贷利息。我是一个欠债睡不着觉的人，如果是我，我不会选择赚这点利息来给自己更多的心理压力。

2，商贷月供多少也得参考你首付多少，还有贷款年限，如果贷款年限不变，首付少了是不是月供会增加？我是这样理解的，不知道对不对？因为我目前也拿捏不准房价，所以没有咨询过。

3，商贷还款方式的选择：目前采用最多的是等额本息还款法，就是你每个月还款是一样的金额，首付少了贷款年限一样的话，你还款月供肯定高，还有一种还款方式，前期月供比等额本息高很多，压力太大。

以上几条是我能想到的，而且也不知道对你有没有帮助，你也可以找银行的朋友，私下了解一下，关系好的朋友，也许会给你好的建议，如果普通朋友，可能也给不了你想要的答案！

一套房30%,二套房50%。要看你自己经济能力和想法了。如果你不想有还款压力，那就全款。如果你觉得还款无压力，可以选择贷款。

首房、首贷30%（各地区政策不同，可以看看你所在城市的规定，我这里说的是北京，很多地方是家庭唯一住房就可以）。

如果你自己不受任何限制，那就选择首付最少的选项。一是不占用现金，二是多余资金理财收益会高于贷款利率，三是即便是只从跑赢通胀的角度考虑贷款也更划算。

我是袁哥，我来回答

我认为首套房付多少，应该因人而宜，根据年龄，收入自身情况而定。没有一定之规首付付多少，主要考虑每月的还贷能力。为什么这样回答原因如下：

一：对于首次买房的年轻人，收入高，首付款尽量少付，30%就好，因为收入高，每月还贷无压力，另外可把钱投入理财或别的方面，而对于收入低的，要考虑还贷能力，尽量首付比例可以高一些，以免成为真正的房奴，轻易被打到。

二：对于首次买房的中年人，首付30%或30%以上都可以，中年收入一般比较稳定，有良好的还贷能力。

三：对于中老人，事业处于下行阶段，且家庭负担很重，个人身体原因等，建议首付50%以上。以减轻还贷压力。

我个人认为即使上面所说，只能是指大多数人的规律，具体还是根据自己的还贷能力，及其它情况，要量力而行，留有余地，同时考虑到突发情况，这样才能即买房还贷，而且还能保证自己生活工作的正常运转为宜。

我是袁哥，请关注我，为你房产投资交易答疑释惑。

我建议你付5-6成首付，不用一次性付清，给你简单说下逻辑！

房贷基本是普通人能从银行合理取得贷款的最经济实惠的一种方式，但盲目负太多的债意义也不大，适当利用按揭杠杆即可。

建议你付5成或6成首付，然后剩下走银行按揭，贷15年或20年，记住1点，有些银行默认贷款年限写30年，一定要坚持，就15年或20年，如果合作银行非坚持让你贷30年，一定选“等额本金”还款方式。

为啥要给你说这么清楚，因为从银行的角度来讲，巴不得你贷30年，这样贷款利息是远高于本金的，你贷个50万，加利息30年下来差不多要还102万左右。

让你选“等额本金”还款方式，是方便你如果资金宽裕时，可以在正常还款3年以后，可以随时提前一次性还掉贷款，为了节省一部分房贷利息。

最主要的一点，其实银行也鼓励首套房用户按揭购房，基本首套购房者，征信良好的情况下，贷款下来的概率90%以上。配合银行，走一遍按揭流程挺简单的。

综上所述，首套刚需用户，可以适当用按揭贷款，因为目前是期房预售模式，全款买房有一定的风险，如果选按揭的话，银行也会审核合作楼盘的各种资质，如果你正常贷款办下来，说明合作楼盘按时交工的概率就相对高些。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

感谢邀请！

首付48万合算，换做是我，首付53万，剩下2万零花钱。

现在的房贷利率已经比定期存款的利息高，首付尽可能多交一些，这不单单是利息的问题，而是牵扯到一个房贷压力的问题。

总价120万的房子，首付拿50万，房贷70万，孩子比它妈都大，巨额利息下的压力不是一般大，后半辈子都给银行打工了。

按照你目前的情况来看，首付70万，贷款50万是正常的，对未来生活的质量影响不大。

董青岛供稿。

根据个人情况认定，适合自己的才是最合适的！

新房首付比例首先要看所在城市的政策要求，不同的城市购房首付比例不同。剩下就得看自己手中的资金有多少了，主要指的是闲置资金或者说是购房资金，还有一方面就是自己家庭的收支情况。

在资金充足的情况下，可以有以下几种选择：

一、有好的投资渠道，可以获得高收益。如果可以保证在5—10年的时间可以保证自己的资金在投资方面可以获得10%—20%的收益或者更高的收益，那么就介意选择最低首付支付，这样才能使自己的资金收益最大化。

二、比较保守，且没有投资爱好。如果属于这种情况，那么还是介意支付较高的首付比例，有些城市的楼盘在首付比例不同上房价会有所优惠，这样可以降低自己杠杆的同时，还能在购房时相对便宜一些！

三、闲置资金过多。如果属于这种情况，那么就介意您一次性付清购置房产，这样的风险最低，无论以后发展好坏，起码不用在考虑房子的因素。

在资金不充足的情况下，首先考虑的就是自己的承担能力，就是每月偿还房贷的资金是否有压力。每月的房贷还款控制在自己家庭收入的10%—30%较为合理，起码不会影响到自己的正常生活，相当于每月的固定存款，这样最为合适！