购房补充协议违约金_购房合同与补充协议违约金比例冲突以哪个为准？

　　只是签订了购房合同，同时只支付了1万定金，而没有支付总房款24%的首付款的话，。。

　　要有思想准备：最多损失1万元。不承担所谓的24%违约金。因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。

　　要是法律武器运用得当的话，可以退回1万定金，只支付卖方的材料损失费。

　　1.不能支付24%违约金，因为根据房屋买卖行规，没有支付总房价的24%款-30%款给卖方时，从另一个层面表示，买方买房还在犹豫期。（所以不应该承担支付卖方的所谓的24%的违约金）。但同时为了表示买方买房的诚意，所以买房愿意在买卖条约公平/公证/权益与义务相等的情况之下，交纳定金1万元。

　　2.这里要指出的是，条约是谁定立的，假如条约仅仅是卖方定立而买房仅仅是签字表示认同的话，则条约可能存在对买方不公平的可能，假如条约是开放商定立的话，则条约有可能存在霸王条款，假如条约是房屋买卖中介机构定立的话，则中介机构有碍于中介机构的收益状况，有可能存在偏袒卖方的可能。

　　假如条约的定立有以上（1.2.）情况的话，买方不但可以向所在地区的人民法院提请民事诉讼，要求买方不承担所谓卖方提出的支付24%违约款同时因为条约的定立时存在有明显霸王条款嫌疑和条约的定立没有体现买方的权利，为由，要求退回1万定金。但是买方愿意支付卖方在整个过程相应的材料损失费。

　　最多损失1万元。不承担所谓的24%违约金。因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。

　　理由充分的话，可以退回1万定金，只支付卖方的材料损失费。

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补充协议与合同正本具有同等的法律效力，是对原合同内容的补充修改。

如果违约金低于或过分高于实际损失（过分高于指高于实际损失的30%），可请求法院判决减少违约金额。

霸王条款的背后是资本的任性！

题主遇到的问题具有普遍性。一般贸易合同签订后，一方对合同条款有不同意见可以提出修改，取得对方同意后签订补充协议，以协议条款为准。

《商品房买卖合同》是由工商管理局与房产管理局联合审核通过的版本，对约定开发商责任的条款是不允许修改的，对减轻开发商责任或加重购房者责任的补充协议，虽然经购房者同时和购房合同签订了，但如果发生购房纠纷起诉到人民法院，法院会认定补充协议条款无效，以购房合同条款为准。

所以题主签订补充协议，对开发商逾期交房的违约责任按照购房合同条款执行。补充协议作为霸王条款无效。

大家如果喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！