买的房子停工了怎么办_买的期房停工了，该怎么办？

房子首付款已交，贷款已经还了一年，开发商工地处于停工状态，这种情况，我可以告诉你，你很倒霉，多半是买到烂尾楼了，最后的结果就是房、钱两空。

购买期房最大的风险就是买到烂尾楼，特别是四、五线城市，城市越小，这个城市的中小开发商就越多，中小开发商抗风险的能力又有限，资金一旦遇到问题，烂尾的可能性就越大。

工地停工，说明建筑商没有得到开发商的钱，不再继续施工。

这种情况下，如果你购房人给开发商一定的时间来自救，也是不可能的了，一年的时间都没有自救回来，以后基本上都没有自救的机会了。

购买到烂尾楼后如何面对

对于任何人来说，买到烂尾楼都是一件麻烦的事情，一方面你不懂，另一方面开发商的确没有钱来继续项目的施工，开发商、政府、购房人都无可奈何。对于个人购房人来说，只有面对问题，接受事实。

①、找到开发商，搞清楚停工是什么原因。工地停工一年，这开发商的售房部也可能关门了；如果售房部还开着门，就问售房部的人看看是怎么回事？如果售房部已经关门了，你就要到开发商办公室去问，究竟是为什么停工，问题有多大。

如果开发商告诉你，公司没有钱了，无力启动项目，那这楼盘基本上肯定是烂尾了。

②、向当地区、县住房和城乡规划建设局了解这楼盘的情况，开发商停工到底是怎么回事，下一步应该怎么办？这工作人员一般都会告诉你这些情况。

如果行政主管部门都告诉你开发商无力继续施工，或者宣布破产，那这楼盘基本是已经成烂尾楼了；如果告诉你，公司正在重组，那你购买的这房在重组后，新公司就可能重新开始施工，你购买的这房还有一线希望活过来。

③、聘请律师，找到解决问题的办法。对于一般购房人来说，房地产是复杂的，很多东西都不太了解，这时候只有若干购房人联合起来，聘请专业的律师，来找到是否有解决这问题的办法。

要注意什么问题

购买的房子已经烂尾，除去积极想办法解决问题以外，还应该注意一些问题。

①、不要退房。开发商的项目已经无法继续，购房人是可以退房的，但这种情况下，是不建议各位退房。

开发商本身已经没有钱了，你退房也只能得到一张欠条，开发商只能是欠你的购房款，但你是得不到购房款的。

如果开发商申请破产清算，在资产拍卖的时候，购房人的购房款优先偿还。也就是说，破产清算的时候，购房人的购房款是第一个得到偿还的，余下的才偿还其他债权人。

如果你退房，手握欠条，那么你就是和其他普通债权人一样，在偿还购房人的购房款后，才能支付其他债权人的债务，这你得到钱的机会就会延后。

况且你购房款才多少嘛，在清算的时候，更多的会满足银行、建筑施工方这些债权方，你的欠条可能到最后都没有钱支付给你。

因此，不要退房。

②、不要断供。房子没有了，但你还要继续偿还银行的按揭贷款。如果你不继续偿还银行按揭，银行就会向法院提起诉讼，要求你继续偿还贷款。

这样一来，你不但要继续偿还银行贷款，而且你的征信将会永久的被列入黑名单，你这一生将不会再有银行贷款的机会了。

虽然房子没有了，但你的按揭贷款还是要继续偿还。

从上面的分析来看，

你购房多半是买到烂尾楼了，这的确是一件糟糕的事情。

对于购房人来说，遇到烂尾楼基本上没有办法解决，即使是找专业的律师，也只能做出努力，但基本上无法解决开发商没有钱的事实，也就无法挽回烂尾的现状。

购买的房子一旦烂尾，不要退房，也还是要继续银行的按揭贷款。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

这个拿回是比较困难的，你找关系都很难拿回，因为开发商一旦开了口子退款，就会接连不断的有人会退款，所以一般开发商不会退款，你走各种途径都很难要回，停工说明开发商的资金链断了，如果开发商找到贷款或资金来源，或者愿意出让一部分股权，问题是可以解决的，就怕开发商自己不愿意低价转让股权或者没有资金来路，你现在能做的，就是时刻关注动向。联系下其他的业主。

你可以看看购买时签订的商品房预售合同上面关于交房时间的约定，如果开发商没有按期交房你可以推究开发商的违约责任。如果未到期，你是无法干涉开发商的施工的。其实停工的风险在于开发商身上，他如果无法按期交房，是需要支付违约金的。补充问题回答:你目前没有制约开发商的，就像你在超市买个电视机，超市承诺你三天内送货，你在三天内是没有办法要超市赔钱或什么，只有超过三天了你才可以要求超市赔偿或退货。

买期房，出现烂尾，不可以停房贷，除非你断供。那么银行就为难了，要选择拍卖你的抵押品房产但是没法拍出。如果你不选择断供那么压力和问题就在你这一边。

我们这里就有一个物业，烂尾很多年了，这个物业原本是我们市中心非常好的地段，楼价也是当时房价最高的，但是从13年开始烂尾，建安工程都没办法完工。市政府介入协调多次，依旧烂尾。无法完成建安工程，无法验收，购房者一边无法收楼，一边房贷需要正常支付。其中，一楼店面是苏宁和银行的物业，同样烂尾至今，因为没法验收没法收楼。中间市政府协调过多次，每年都有大量的购房者去政府请愿闹事，每次都是政府协调了相关的开发商承接烂尾工程，但是没过多久又再次停工，就这样，一直烂尾至今。现在已经有大约30%的住户强行入住。

从开发商烂尾来说，一般是杆杠断裂，或者资不抵债，或者跑路，我们这个烂尾就是开发商跑路了，具体详情没有看到更进一步的说明。

而作为购房者而言，如果你买到烂尾楼，本身和银行关系并不大:这是你和开发商之间的纠纷，与银行无关，而银行在你支付首付，并且以期房作为按揭担保之后才放款。对于银行来说，贷款是“购房者和银行之间的借贷合同关系”，开发商并没有在这个过程中参与。而开发商跑路或者烂尾自然也和银行没有关系。可以试想，全部购房者大约2000户，集体出现面对这个烂尾问题，肯定大家处境都是一样的:一边要还贷，一边无法收楼，产权也无法过户。也就是光出钱没有任何等价回报。

作为购房者，如果你选择断供，那么银行会进入“不良资产”处置程序，即进入司法诉讼，法院肯定按照贷款合同裁判，判购房者违约，必须继续还贷或者拍卖你的抵押物——烂尾楼产权。而如果你选择断供，那么你的信用就会上征信黑名单，未来你继续贷款就会受到严重影响；而如果你选择断供进入司法诉讼，那么银行就非常为难，因为烂尾楼是无法拍卖成功的——只有一种可能，比如你的烂尾楼产权价值100万最终拍卖价格10万——有人愿意以10万价格赌其未来烂尾解决。那么，对银行来说不良变坏账，拍卖之后合同结束。银行受损，购房者受损——损失首付和已还贷的资金以及损失信用上征信黑名单，未来贷款受限。

因此，买房的风险非常大，还是需要考察开发商的资质以及实力，如果不是全国性的开发商，是地区或者当地的开发商，就要非常谨慎，在房地产调控周期里，地方的小开发商非常容易受到调控的打击而倒闭。而作为一般购房者，你是没有能力和足够的信息去评估一个开发商的资产负债表是否安全，只能以开发商的规模和品牌去评估。

总结起来，这是一个市场经济行为，正常的市场经济风险，只不过对于遇到烂尾的购房者而言，等于一辈子的财富被烂尾祸害了，没有其他选项，只能看当地政府是否出面协调或者划断。

烂尾楼就是这么来的。

房企破产，导致所开发的楼盘项目无法竣工、交付使用，说明开发商已经无力继续建设楼盘了，只会是烂尾项目等待处理，但烂尾楼也分为阶段性的烂尾和全盘烂尾.

1、若是楼盘刚开发就烂尾的，未交付的房子，基本算是全盘烂尾了。

想要交付时比较困难的，不仅要看开发商的资产情况、债务情况，以及纠纷问题，还需要有新的投资商、有能力的房企接盘，同时还需要政府相关主管部门出面协调；

2、若是楼盘开发快要完工烂尾的，阶段性烂尾，能够交房的概率还是很大。

这类楼盘相对会比较能够在交房之日后的1-5年内会得到解决，但同时也要看开发商的债务情况，以及纠纷情况，情况较为简单的，交房是有望的，情况较为复杂的交房之路慢慢其修远兮。

3、如果购房者已经支付购房款的，也只有两个选项：

（1）交房，等！

房企已经破产了，只有在重组、并购、被收购之后，才会有资金进来继续完成楼盘的建设；

（2）退款，等！

房企已经破产了，账面上的资金已经是负数，资不抵债，无法偿还债务，更没有钱去给购房者退款。

4、维权。

同上第3条所述，等！（即使：喊口号、拉横幅、堵门、司法诉讼等等维权方式，最终的回复都是“等”）

等开发商资产清算、等新的投资商接手，等政府主管部门找到合适的解决办法。

总结：最重要的是你交了购房款，购房合同备案了没有，这关系到债权的问题，购房者的权益是否被认可，是否被作为首要偿还对象。

买的房子烂尾了可以有这些处理方式：1、确定房屋的产权归属。2、连同其他业主一起维权。3、上报政府共同解决。

　　1、确定房屋产权归属。现在房屋购买方式一般都是按揭分期的方式，所以房子一旦烂尾的话，一定要首先通过法律途径，确定房子的产权归属问题，保留好相关证据，产权归属确认之后，处理起来就多了一重保障。未来想申请房产证也多了一个证据。这个方式需要购房者去工商部门查询处理。

　　2、连同其他业主一起维权。在产权归属问题解决之后，联合其他的业主一起取得更大程度上的法律支持，一起与开发商进行交涉，视开发商情况制定后续计划，如果只是因为资金缺口导致的暂时停工，可以监督开发商，耐心等待开发商开工。如果开发商已经破产，那么一定要争取补偿款。必要的时候用诉讼的方式解决。

　　3、上报政府共同解决。关于烂尾楼的问题，政府会根据情况进行不同的干预措施。资金缺口的，政府会责令其盘活资金链，进行融资或者寻求合伙人等方式解决。违法的，政府会责令其整顿改造。经济纠纷的，进行诉讼的，政府会按照相关法律来执行。破产问题的，政府会依法收回投标，寻找接手人，或者重新投标。

　　烂尾楼是一个很棘手的问题，但是不是没有解决的办法，自己要存留证据，学会保障自己的权益，通过各个渠道解决问题，这样问题才能解决。

一、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？

根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：

1、就该工程有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；