商住用地住宅使用年限_商住楼住宅的土地使用年限问题？

住宅用地使用权年限不超过70年。在不超过70年的前提下可分很多档年限转让，但现在除了70年年限的外，其余年限的很少见。前两年温州曾有一批住宅土地使用权到期，这部分住宅的土地使用权仅20年。希望以上回答能帮到你，了解更多请关注头条号“房微言”。

商住用地使用年限一般为50年,50年到期后只需要续交土地使用费,上面的房子永远是你的,即便使用期满政府要收回土地使用权,也需要按照合理的价格对你的房产给于赔偿,无须担心。天塌下来有高个顶着,不要为了几十年以后的事费神。

商住用地也是属于商业用地的，商业用地的使用年限是40年。等40年的土地产权年限到期后会有有关部门评估土地上的建筑物是否能继续使用，如果能使用的话产权人只需要缴纳些土地出让金就可以了，如果不能使用了的话，就会收回土地并赔偿产权人。

谢邀！商宅一体的房当然可以买啦！但是它的价格要于同类商品的价格，它的使用年限通常为40年，住宅通常为70年，但商宅一体房水、电费大多按商业用房收费，有煤气的很小，大多为净装房。面积相对小，比较适合投资。

你所购房屋所在的地块内有商业性建筑，虽然你买的房子是完全住宅，但你房子所在地块的土地使用性质是商业、住宅兼有，就是所谓的商住用地。商住用地的使用年限是50年，不存在土地使用权年限缩水的问题。 土地使用年限不影响你拥有房子的完全产权，即使土地使用期满50年后，你的房产依旧完全是你的财产，只是到时候可能需要根据国务院规定续交土地使用的费用，目前尚无有关费用标准规定。

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。

3、生活成本不同

商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。

不是的。商住用地属于综合性用地，商住用地的使用年限是五十年。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　（一）居住用地七十年；　　（二）工业用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；　　（五）综合或者其他用地五十年。