以子女名义买房父母离婚离婚_买房用了女儿的名字，夫妻离婚怎么分割？

以孩子的名义买房，那就是孩子的房子了，你们离婚不离婚的，与房子也没有关系了，即使你们离婚了，那也不是你们夫妻的共同财产的了，而是你们孩子的财产！

你们离婚了，孩子还是你的孩子，难道你还要把给孩子买的房子换成你的名字？难道你还要因为离婚了把孩子的房子也分割给你？

再说了，即使这个房产不是孩子的名字，是你们原来夫妻两个的名字，难道你们离婚后算你们的共同财产的话，那你还想怎么办哪？还能把你的那份房子带走不成，孩子都成年了，难道你也不留给孩子吗？

还是这个意思，即使算你们的共同财产，到了那个你们都老了的时候，你的那份房子难道不让你的孩子继承吗？

所以给你们孩子买的房子就是你们孩子的房子了，也不是你们夫妻的共同财产的！

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您好！

父母以子女名义购买房产，先说说买完之后直接的结果：

• 房子属于子女。房产本身与父母关系不大。
• 子女名下有房。未来会影响到子女二次购房的问题。

至于题主提到的“风险”，个人认为，最大的风险在于父母方：出了钱、房子还不是自己的，未来面临“财产流失”的风险。

以下从几个方面说明一下：

借名买房的风险

父母以子女名义购房是一种典型的“借名买房”行为，现实中关于此方面产生的纠纷很多。主要问题的根源在于：（1）实际出资方与房产登记人之间产生了纠葛。（2）房产登记人之间有了纠纷。

1.父母与子女之间会产生什么纠葛？

最大的风险来自于子女对父母的赡养风险。如果子女不养父母，那么，相当于父母不但得不到财产，而且还失去了儿女们为自己养老的保障。一旦产生这种纠纷，父母方将陷入比较难的境地。

2.产权登记人的问题，也可能导致自家财产流失。

即便子女对父母很孝敬，就要看父母出资给子女买房的方式、登记的产权人情况。

如果子女已婚、且房产登记在子女夫妻双方名下，一旦子女婚变，那么子女的配偶是有权利分走部分房产的。就意味着父母的房子，有一部分被子女的配偶分走了。

这对于子女婚姻不稳定的家庭，可以认为是一种“财产流失”。

对于子女的影响

对于子女而言，房产登记在自己名下，意味着已经有房。

如果再想购买的话，就要考虑限购政策的影响：要么没有资格再行购买、要么就要额外多付出成本购房。

避免风险的方式

这里从保护父母的角度，给出两种避险方式的建议，供题主参考：

1.“借钱”买房。

父母与子女之间签订一个“借条”，说明这笔钱是借给子女的。

至于借款是否偿还，要看未来子女对待父母的态度。借条的好处在于，如果一旦产生纠纷，无论是父母与子女之间的纠纷、还是子女夫妻之间的纠纷，这笔钱都将作为“债务”，偿还给父母。

从这个角度，是对父母自身权益的一种保护。

2.“赠与”买房。

第二种方式，可以在父母与子女之间签订一个《赠与协议》，而且附加条件。

赠与的好处在于：可以赠与给子女个人、可以附件条件例如“要求子女赡养子女”。如果子女不养老人，那么视同违约，父母是存在追回可能的。

从这个角度，也是对老人的一种保护——不要觉得父母与子女之间签协议有什么不好意思的。

您好！

这里有三个关键问题：

1.当初女儿给父母出资的时候，这笔钱的说法是什么？

2.至于父母之间的协议，从写法上不再赘述，可以自行搜索一下。协议的关键不在于怎么写，而是在于如何比较合理的协议。

3.如果房产发生继承之后，到底谁有继承权？

以下就这几个方面，做一个分析说明：

女儿出资的款项如何界定？

一般情况下，父母与子女之间相互出钱（例如，父母出资给子女买房、子女出资给父母买房等），很少有打个书面证明之类的——毕竟大家都很好面子，自己家人写个字据总有点见外的意思。

先说说有书面字据的情况：

• 如果说明是借款。这笔钱将作为父母向女儿的借款，是属于债务。亲兄弟明算账，父母离婚，这笔债务也要分担。这就涉及到后面财产如何分、债务谁来背、协议如何写的问题，后续再阐述。
• 如果说明了赠与。这笔钱将作为女儿对父母的赠与，在没有约定条件的情况下，可以视为无偿赠与。这种情况下，再要回来的可能性不大。毕竟是在父母婚姻期间、女儿对父母的馈赠。

但是，如果在没有字据的情况下，到底算是什么性质？多数情况下，视作子女对父母的赠与——无偿的。

如何协议？

按照题主描述，子女已经成年，所以不涉及子女的抚养问题。那么，离婚协议中最重要的，就是夫妻财产如何分割。

题主提到：女儿出了大部分资、父母出了一点点钱，且房产登记在父母名下。这种情况下，从分配原则上，父母离婚时，一人一半，跟女儿没什么关系。

当然，既然是一家人，首先的问题就是要协商。这个没有绝对答案，看三个人协商的结果。哪怕没有上述说的借条、赠与协议之类的书面文书，大家之间也是可以协商的：

结合前面的阐述，从协议内容角度，建议题主从三个方面做考虑：

• 优先考虑：将房产一部分留给女儿，其他父母之间分配。这种方式，从道理上，是完全说得通的——买房的钱，有女儿的份。如果能达成这种结果，作为女儿，不占父母便宜、也不吃亏，是最为合理的结果。如果协商一致了，父母双方签订协议，写完之后，赶紧先把房产证登记人变更了，不要拖延。
• 中间考虑：父母把一部分钱“还”给女儿，其他财产父母均分。这种方式下，最大程度降低女儿的损失，能要回来一点是一点。房产的分配，女儿就不参与了，由父母决定。
• 下等考虑：不管了，房子父母均分。如果依法分割，这种方式没毛病。但是至于合理不合理，不是法律解决的问题，是“人”的问题。

其中，女儿在三人协商中，是起到关键作用的那个角色。

未来如果发生继承，会是怎样的分配结果？

我们做一个假设：

（1）父母离婚了，房产各自一半儿。

（2）随后，父亲再婚。再婚之后，没有再生孩子，也不存在有扶养关系的继子女。

（3）若干年后，父亲先于再婚配偶过世，且父亲去世的时候、他的父母均已过世。

（4）父亲过世之前，没有留下合法有效遗嘱。

这时候，房产的分配情况是：

• 母亲自有1/2份额。
• 父亲的1/2份额，由女儿、再婚配偶法定继承，各自一半儿，分别为整个房产的1/4。
• 这时候，这套房子的份额分配结果是：母亲1/2，女儿1/4，父亲的再婚妻子1/4。

这种法定继承结果，回答了题主所问：

• 父亲的房产与题主的妻子有关系，因为题主妻子作为“生子女”，是其父亲的法定继承人。
• 在父母去世之前，房子与题主妻子没有关系。只有在发生继承之后，妻子才可能会分得部分份额。所以，“日后这房产归谁”，要看父母去世的时候，他们的继承人都有谁。

当然，父亲如果生前将房产做的产权变更，那题主妻子就可能继承不了。

最后再说一下关于离婚方式的问题

题主可能还是比较关心离婚协议如何写的问题，上面并没有给出建议。这里多提及几句：

离婚，可以协议，也可以诉讼。

• 协议离婚，要有《离婚协议》，否则民政部门不会办理离婚证。这个协议，可以进行公证，也可以不公证，只要双方签字画押、内容不违法违德即可。但是，从保险起见，最好做一个公证——根据题主描述，似乎家庭关系不是那么好。
• 诉讼离婚，要有《离婚判决书》或者调解书。这个文书，不需要再做类似公证之类的手续，本身就具有很强的公信力背书。

以上说明这两点，是告诉题主：如果三方（父、母、女儿）就离婚财产分割一事达不成一致意见的情况下，可以考虑诉讼离婚。诉讼离婚，对于过错较多一方，是有倾向性惩罚的。

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