常州有房产证的安置房_常州武进的安置房能买吗？

不划算

1.买卖之间损失3回税费，费用高；

2.安置房市场价普遍较低，通地铁后可能升值；

3.户型好面积大的安置房比较难得，大换小得不偿失，不管自住还是出租体验都较好。 建议: 大户型做抵押贷，常州首付买入小户型满足刚需，大户型隔小间出租（收益最大化），以后需自住拆改回合理结构，压力小的同时还能产生不间断的现金流，保留手中资产的同时还能满足刚需，借力打力盘活手中资产，增加资产和收入。

1，安置房属于政府划拨土地，属于回迁房，是政府规划的，福利补偿项目，价格一般不是特别贵5000元左右，前期属于大产权的安置村的土地，一般50年左右产权。

2，但是值得注意的就是交房后，只要缴纳土地出让金150-220元㎡，是可以申请个人不动产权证的，申请时间大概3-5年办理。

3，现在很多人把安置房理解为小产权性质的。这是两个不同概念的东西。

谢邀。

上海杜继业律师团队就您的问题回复如下：

如果您所说的房子确实是动迁安置房，正常情况下，都应该是有房产证的。

动迁安置房建成后，开发商要先办理“大产证”；确定具体的产权人后，才能办理小产证。这个过程与一手的商品房的情况类似。区别在于，开发商开发的此类房屋是定向出售给被拆迁安置户的，而不是向不特定的公众出售。所以，如果动迁安置房没有产证，就说明该开发单位违规开发。

另外，实务中，常见的没有产证的房子，多为在农村宅基地所建的房子，也就是我们常说的“小产权房”。

而动迁安置房的问题不在于没有产证，而是各地对该类房屋均规定有限售期。被安置人在一定期限（上海目前的规定为三年）内，出售房屋的，买卖合同仍然有效，但该期限内无法办理过户手续。而限售期经过之后，仍然是可以正常办理过户手续的。

文/上海杜继业律师团队（咨询或交流，请“关注”后，直接通过头条“私信”联系）

可以，有房产证都可以的。但是安置房相对于商品房来说，可能会额度可能会少一点！ 具体条件和流程看当地银行或者信贷的要求。 产权证年限：一般1年-30年； 贷款金额一般为房屋评估价的百分几。 借款人所需条件： 1、具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 3、能够提供自己完全产权的房产作为抵押物； 4、可以提供一些具备自己有利的保证。

您好，安置房没房产证外地人能买吗；也是可以买的，但不能过户的。如果安置房没房产证，还是有使用权的。但买来坐坐家也是可以的，甚至买来出租给别坐，收取租金还是可以的。但这种没有房产证是比较便宜的，不能和市场房产价相比的。但在买房时，购房协议、购房发票、安置房的一切手续都 需要要保管好，避免以后的麻烦。但总之没有房产证的房子，是不好卖的，也没有多少人会买的，都感觉没房产证，就会有风险的。

有，长河花园属于保障性安置商品房，可买卖和过户~~~~~

不是传统意义上的安置房~~~~~

一般安置房有房产证但没有土地使用证（国有土地），属于集体征用，不能上市交易，如果有土地使用证（国有土地），可以交易但也年限规定，一般是5 年后可交易，也有8年或10年的，各地的规定不同。可以交易的，用房产证抵押贷款，以前可以，现在很难，央行提高准备金率，各个银行贷款额度减少，二手房基本不放贷。