没交房开发商坐牢了怎么办_卖方坐牢,没法按时交房给买方怎么办？

开发商获罪入狱，房产项目该怎样？

一般地，负责任的政府不会不管不问，如何介入呢？看烂尾楼的情况，比如是住宅楼，还是商业性质；已经销售，还是尚未销售；证件齐全，还是五证不全；规模较大，还是比较小。政府部门会根据不同的情况采取不同的对策来兜底。比如如果是规模比较大的有品牌的开发商开发的大型商业综合体项目已经出售很大比例而且带返租回报的，就是性质比较严重的情况，政府会抽掉各相关部门人员，成立专门的处理专案组，协同处理该项目过程中的各种问题。

如果是一般性的，则可能法院会介入。首先界定债权债务关系，冻结项目开发商资产负债，对这些房子进行拍卖销售，回收的部分资金用于组织继续施工，及至交房验收，交付客户，解决这样的项目的最终问题。

与此同时，开发商在此过程中必须全程全力配合，如公章执照等，根据犯罪情况予以定夺使用。还可能对其应承担的债权债务进行持续追责，以尽力保全各个环节债权人的权益。

有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

你好，很高兴回答您的问题。

不还肯定是不可以的，如果不还银行会有征信记录的，以后也贷款不了。 你欠银行的钱一直都在！

房地产开发商宣布破产，想要拿到未交付的房子，这个事情有点悬。你的结果很可能是，辛辛苦苦凑齐了首付款，开发商却破产了，楼盘项目只能烂尾，最后，购房者花费了大量金钱，却没能得到房子。这也是期房就可以销售的一个重大弊端。

首先，开发商破产已成事实，作为购房者，我们就只能尽量减少我们的损失。

购房者可以联合起来，到法院提交开发商破产优先赔偿的诉求。

其次，购房者可以要求开发商用其他的资产作为抵偿。

既然开发商破产，肯定是没有钱了。但是，开发商或许有其他的一些资产。

购房者可以用这些资产抵扣一部分房款，减少自己的损失。

开发商申请破产后，法院就会把开发商的资产进行保护并进行拍卖。所以，购房者如果能够接受资产抵房款的话，就要早点采取行动。晚了，也就没有意义了。

最后，为了避免这种购买期房，然后开发商破产，导致楼盘烂尾的风险增加，我建议买房前要多考虑以下几点。

1，开发商实力。

近年来，一些地方性的大房企也有不少宣布破产的。所以，现在考察开发商实力，要看它在全国的发展情况，同时，查一下是否有一些大型企业的背景。

开发商实力较小，烂尾的风险会较高。如果只是本土的开发商，就要多了解一下他前期开发的项目情况。

2，开发商近期有无风险较大的其他投资。

有些开发商破产并不是因为房地产开发破产，而是因为他把大量的资金投资到了一些高风险的其他行业。

隔行与隔山，过于盲目的投资，又缺乏管理和经营经验。房企破产发生的概率就会非常高。

3，开发商近期是否有大量收取预售房款，却拖延签购房合同的行为。

这种迹象很有可能是因为开发商资金已经出现了问题。

大概率出现烂尾的情况，都是这种开发商前期收购房款，但是签购房合同的时间一推再推，最后连购房合同都没签就烂尾了。