棚户区改造城中村改造_城中村改造和棚户区改造一样吗？

城中村个人理解就是在城市还没形成之前的农村，各家农户有着自己的土地，慢慢的随着城市发展，土地被开发殆尽，只留着村里村民的自建房屋，俗称城中村。棚户区就是最早的“贫民窟”，所有住房自行搭建，安全性差，环境差。个人观点，不喜勿喷。

我们知道城中村的土地一般是集体土地。但是依据最高司法解释，“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”也就是说，对于城中村、棚户区这一类包围在城市中的集体土地，在征收拆迁时，可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准进行征收补偿的。

现在各地不搞棚改了，城中村还是城中村，你也不会去动他一根毫毛，有啥需要担心的呢？

在各地未搞棚改之前，城中村是一块富人的跑马场，穷人的消费地。

中国的棚改，只不过将人群集中起来居住，拆除平房建楼房居住，并加入了现代元素而已。

中国棚改，楼房居住也没有平房居住方便，尤其对中国农业发展是有害而无利的。但是，楼房居住的确节约了土地，在中国，土地是非常宝贵的。

城中村未来向何处去呢？我认为：由于历史上的原因和国人的生活习惯，城中村未来一个时期，完全可以继续经营和存在，也可以适当加以改造。而且城中村的商品经营成本，比外围棚改后的商业大厦经营成本更低，更适合国人爱逛步行街的生活习惯，更适合中国地摊经济的生活习惯。

如果需要考虑得更遥远一些的话，我觉得，在那遥远的未来，城中村自可以政府收回，也可以自己拆除重建——那里毕竟是一块经营高地，是一块生活高地，是一块发展高地啊！

城中村就是一个城镇的“上海滩”，它永远会像金子一样闪闪发光！

谢邀!

两者有很大区别，适用法律法规、补偿计算方式等方面都不一样，两者相差特别大，主要从以下几个方面：

1、法律法规的适用

城中村形成的原因，大多是城市在扩张时、04年之前农转非时遗留下的问题，即土地还是集体土地，但却在城市规划区内，甚至有些城中村地理位置十分优越，04年之后农转非被国土部门叫停，因为此种方法逾越了土地征收程序，各地操作十分混乱，所以，形成了城中村。再拆迁时，因为土地性质还是集体土地，所以，各个地方都是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或适用当地的《集体土地上房屋拆迁管理办法》。

而棚户区改造，实际上是指城市房屋征收，必须按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，进行征收。

2、补偿计算方式不同

按照两者适用的法律法规，棚户区改造则应该使用市场比较法来计算被征收房屋的补偿数额，而城中村拆迁则可能存在多种计算方法，通常是房屋重置成新价格（房屋建筑价格）来计算被拆迁房屋。

3、程序不同

棚户区按照征收程序，通常是入户调查、制定征收补偿方案、正式发布征收补偿方案、选取评估公司、征收公告、进行评估、协商、下发征收补偿决定、申请法院强拆等等，这其中还不包括预征收程序，程序十分复杂。

而城中村改造程序则与棚户区有很大的不同，譬如：补偿方案是否征求拆迁户的意见、选取评估公司的程序、是否存在裁决程序，行政机关强拆（一般不用申请法院强强拆）等等，相对而言，程序十分混乱。

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除了上述不同的情况外，无论是城中村改造还是棚户区改造，给予拆迁户的补偿价格一般都不是合理价格。还存在一些城中村的土地性质已经转变的情况下，还按照农村集体土地拆迁补偿，北京英淇律师事务所曾代理的一起案件就是如此，早在十年前就已经将集体土地变为国有土地，在拆迁时，却还以农村集体土地进行拆迁，所以，您如果遇到这两种拆迁方式，一定要多注意其中的法律法规适用、补偿是否合理等情形是否存在问题，建议您多咨询专业征收拆迁律师。

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协议拆迁是民事主体拆迁，一些开发商、村委会和房屋的产权人协商拆迁。

棚户区改在城中村改造一般是政府为主导的拆迁，为了改善居住环境和条件，公共利益的需要等。

协议拆迁的协商性更强，政府主导的拆迁强制性更明显。

一般棚户区改造和城中村改造都是按照周围房地产的市场价格补偿。补偿方式是货币补偿和产权调换。并且要保障原有生活水平不下降。

棚户区改造涉及的土地类型有国有土地和集体土地。前者按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，后者根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》来补偿。

城中村一般按照集体土地上的标准补偿，但是划入城市规划区的要按照国有土地上的标准补偿。

城中村的土地是集体土地，但一般却在城市规划区内，还有些城中村地理位置十分优越，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中指出：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”所以，各个地方都是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或适用当地的《集体土地上房屋拆迁管理办法》。

而棚户区改造，实际上是指城市房屋征收，土地性质的国有，所以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，进行征收。

棚户区改造和城中村拆迁，如何评估才合法？这两年全国各地都在进行棚户区改造，各地也都是按照上级部门的棚户区改造政策进行拆迁，棚户区改造的确给老百姓带来了福利，老旧的房子拆除掉，原址建成了高楼大厦，住进了环境不错的小区，提高了居民的幸福指数，改善了我们的居住环境。

棚户区拆迁过程中，有关部门会邀请评估公司进行评估，并且请的有异地评估公司来进行评估。评估公司会按照当地的消费水平，经济条件，以及房屋结构进行评估。而不是大家所说的评估公司想怎么评估就怎么评估，房子结构不同，评估价格也不同，特别是房屋装修，简装和豪华装修的评估价格也是有所不同的。

再说评估公司评估是有一定的法律依据的，他们会在这个依据范围之内进行，而不是超出规定的范围外进行评估。城中村也是一样的，城中村拆迁也是需要请评估公司进行评估，很多人说评估公司不公平，评估的价格低，大家这样认为是错误的。

评估公司进行评估，他们的收费标准是按照评估的价格来提成的，评估越高他们的提成就越高，而不是大家所说的不公平。如果你遇到拆迁，感觉评估的不合理，你自己也可以邀请第三方进行评估，不管任何一家评估公司，都会按照评估程序进行，而不是多评或者少评。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多拆迁信息。