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无证二手房合同有效吗_无证二手房合同怎么签有效？
来源：大律网小编整理 2022-06-14 12:51:05 人阅读
导读：无证（房产证）的二手房，按国家有关规定，是不能卖买交易。因为此房无法说明证明房子是否合法合规及所有权归谁，如有人随意出售，这将是违法，不受法律的认可与保护，也不...
无证（房产证）的二手房，按国家有关规定，是不能卖买交易。因为此房无法说明证明房子是否合法合规及所有权归谁，如有人随意出售，这将是违法，不受法律的认可与保护，也不要随便签购房合同。
1 根据我国法律规定，只要当事人意思表示一致，合同就成立。所以，合同已经成立了。（如果不成立，您就不能根据合同主张您的权利了）2 假如卖方没有拿到房产证，他对房屋就暂时没有所有权，他就不能卖房。根据您的合同，假如卖方因不能拿到房产证而使合同履行不同，应由卖方承担违约责任。您可以要求他双倍返还已经支付他的定金，即4万元。
第一，根据合同法的规定，只要合同内容符合双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，经过当事人签字后即可具有法律效力的！所以该购房合同是具有法律效力的，但是只能证明当事人之间存在债权关系！第二，根据我国物权法的规定，房屋作为不动产只能在办理过户手续之后才可以享有房屋所有权的，所以您不能享有所有权！
只要双方协商一致，不违反法律规定，签字盖章就具有法律效力，公证不是必须的。一、法律没有规定合同必须进行公证才具有法律的效力，依法签订的合同均具有法律效力，只要不是合同法规定的无效情形，合同都有效力。二、公证只是对合同的真实性、合法性进行具有国家强制力的证明，有没有这样的证明与合同本身的有效性无因果关系，就是说没有公证的合同也可能是有效的。
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