租赁的基本分类有哪些_房屋租赁有哪些分类？

市场经济的租赁主要分为经营租赁和融资租赁两种形式，以下简单介绍一下两者的概念和区别。

一、经营租赁

经营租赁，又称传统租赁，指出租人根据其对市场需求的判断而购进租赁物，通过不断出租给不同用户使用而逐步收回租赁投资并获取相应利润的行为。经营租赁一般为短期租借服务，租赁物由出租人选择，且租赁物所有权始终归出租人所有。

二、融资租赁

融资租赁，又称现代租赁或设备租赁，指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。出租人根据承租人对租赁物的要求购入租赁物租赁给承租人，合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物以拥有租赁物所有权。

三、融资租赁与经营租赁的区别：

1、目的不同。融资租赁目的是长期融资；经营租赁的目的是短期使用。

2、租赁物选择权不同。融资租赁由承租方选择；经营租赁由出租方选择。

3、维修服务主体不同。融资租赁由承租方维修；经营租赁由出租方维修。

4、所有权主体不同。融租租赁合同期内所有权归出租方，合同结束后转移给承租方；经营租赁所有权一直归出租方。

由于前三个区别可能相互转化和界定模糊，所以个人认为融资租赁和经营租赁最大的区别是有无租赁物所有权的转移过程。

租金支付纠纷　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，　　(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。　　(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

汽车租赁的主要风险有：车辆在租赁中失控、车辆被盗、租金拖欠。(一)车辆在租赁中失控车辆在租赁中失控是汽车租赁经营过程中给企业造成损失最大的风险，也是最难以防范的风险，主要有两种情况：1。承租方使用真实身份租车，由于经营情况或个人经济情况恶化，将车辆抵　　汽车租赁的主要风险有：车辆在租赁中失控、车辆被盗、租金拖欠。

承租人和出租人在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。

土地租赁一般可分为有期限的和无期限的两种。我国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，其除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。

一、 融资租赁的分类 鉴于融资租赁的灵活性，由基础的融资租赁业务模式派生出许多品种。按照不同的分类方式，划分为不同的类型。 （一）按照交易方式的不同，也即参与合作各方的权利义务关系的不同。融资租赁可划分为直接融资租赁、转租式融资租赁和回租式融资租赁三种。 直接融资租赁是最基本的业务形式，涉及三方，两个合同，即一个出租人，一个承租人，一个出卖人，一个租赁合同和一个买卖合同。租赁公司利用自有资金或自有信用，在国际或国内金融市场上筹集资金，向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。 转租式融资租赁则至少涉及四方当事人，至少包括两个出租人，两个《租赁合同》，是以同一物件为标的物的多层次融资租赁交易。其中，上一层次的租赁合同的承租人，同时又是下一层次租赁合同中的出租人，称为转租人。转租人承租租赁物件的目的是为了能向第三人转让对该租赁物件的占有、使用及通过使用获得收益的权利。 转租赁具有以下特点：（1）各层次的融资租赁合同的标的物必须是同一的；（2）在一般情况下，各层次的融资租赁合同的租赁期限也应该是同一的，或者下一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日不得迟于上一层次的融资租赁合同的租赁期限届满日；（3）各层次的融资租赁合同对租赁期届满时租赁物件的归属的约定必须同一。 转租赁因可以使企业充分利用融资租赁的有利条件、或者便于融资租赁公司监控租赁设备等优点而广受出租人的欢迎，常用于国际租赁业务中。 回租式融资租赁是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人订立一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。在这种模式下，在基本不改变企业资产规模和不影响对其既有实物资产使用的前提下，变更某些实物资产为金融资产，以改变其资产结构，提高其资产的流动性，以满足其特定的经营需要。售后回租曾在企业资产重组中起过重大作用。 除此之外，在实务中，还会有这几种交易方式的结合使用，如转回租等，即某融资租赁公司向某企业收购其固定资产，然后再将该资产出租给另一公司，而后再转租回某企业。 （二）按出租人对融资租赁风险的承担程度分类 一般而言，融资租赁的出资人即为出租人，其资金来源于自有资金或者借入资金。根据出资人的不同，融资风险可以不由或不完全由出租人承担，因而发展出委托租赁、杠杆租赁等不同类型。 委托租赁是指信托同融资租赁的结合运用，是委托人基于对受托人的信任，将其货币资金财产的使用权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以自己的名义，为受托人的利益或特定目的，以融资租赁的方式运用和处分的行为。在这里，委托人并不是融资租赁业务的当事人，而只是融资租赁的出资人。 杠杆租赁也是信托同融资租赁的结合运用。在杠杆租赁中，通常由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。在这里，出租人也是租赁融资额的出资人（通常占20%——40%），并且出资人也即委托人不只一个，也不局限于租赁公司，而是多方共同出资，共担风险。 联合租赁类似银团贷款。通常由一家融资租赁公司作为出租人进行融资租赁交易，但是部分租赁融资额来自其他一家或多家融资租赁公司。通常是融资租赁公司之间，在承办融资规模较大的项目时的一种利益共享、风险共担的合作方式。 （三）按租赁物的类型分：可分为动产租赁和不动产租赁 （四）按出租人和承租人的国别分：可分为境内租赁和跨境租赁。 （五）按租赁期限的长短描述：可分为短期租赁、中期租赁和长期租赁。 （六）按租赁物的品种：可分汽车租赁、飞机租赁、工程机械设备租赁、医疗设备租赁等 （七）按出租人的动机或背景：可分为厂商租赁、银行系租赁、独立租赁等 （八）按承租人的动机：有节税租赁、环保租赁、节能租赁等 （九）按投入领域的风险程度，存在风险租赁等。即在成熟的租赁市场上，出租人以租赁债权和投资的方式将设备出租给特定的承租人，出租人获得租金和股东权益作为投资回报的一种租赁交易。简言之，就是出租人以承租人的部分股东权益作为租金的一种租赁形式。