租房期间房东私自卖房算违约吗_租房期间房东卖房算违约吗？

房东有把自己的房子售卖、租赁、赠予等等的权利。你与房东的关系就是租赁关系，在你租赁期间，如果房东售卖房子，你可以根据租赁合同，依法获得赔偿或补偿。

我朋友之前就碰到过这种情况，因为我们在宝山菁英的介绍之下租赁了一套房子，也签署了租赁合同，但是我们只是租赁房子，那我们有权在租赁合同期间享受房子的支配权，但房子的所有权还是房东的，他想买想怎么样我们是阻止不了的，而且买卖房子也扯不上违法，他要是短租也会提前知会我们的，现在我们就是住着，并且房东也在卖，但是如果是在我们租赁期间他卖出去了，押金还我们，并补偿一个月房租供给我们找房子。都是协商着来的。

我很高兴回答这个问题！一般情况，买卖不破租赁

《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力！也就是说不管房东出于哪种情况，出售这套房子，只要你没有违约，都不能影响你继续租用这套物业的承租权利！不过也有特殊情况！

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

也就是说，“买卖不破租赁”有三个例外：（一）当事人另有约定的，(二)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

第一种往往是在租房时在合同中的约定，很多房东跟租客签订合同，都会根据自身的情况，做过约定！比如提前一个月通知承租方等！或者补偿一个月房租等！第二种往往是没有在租房前查询房屋抵押情况（去当地房管局的网站就可以查询啦）。实际情况中，往往第一种较为多见，如果我没有理解错的话，题主还是回去仔细看看这个条款的具体约定跟违约赔付细节！如果有约定及其违约赔付条款按合同约定办理！如果合同没有约定，那建议您根据法律条款跟房东协商，能协商处理最好协商处理，或者跟后来的买入房看看是否能协商解决，如若没办法协商，那就只能请求司法调解或者走法律途径！上策找两任房东协商解决，人人都有难处，换位思考力争找出好的办法！你拿商铺就是做生意，和气生财！最后才是诉讼法律，但是这样一来，出租人承租人关系紧张，生意也怕是不好做了！希望我的回复对你有所帮助

如果房东卖房，要求你提前搬家的话，你可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间；如果房东及买家不要求你提前搬家，你可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。还有一点，买卖不破租赁，你就是不搬家，就是要求居住到合同期满，买卖双方也不能把你怎么样，打官司你都不用怕，你肯定赢。

分两层意思来讲，其一，房东卖房之前通知过你吗？你作为租客是具有此房屋的优先购买权的，即：你优选以同等价格和付款方式购得此房；另一层面来讲，即使此房被房主卖了，也过户给买房人了，你依然可以凭借和原房主的租赁合同合法占有使用此房，直到租约到期。