人突然死了房贷怎么办_贷款买房人去世房贷怎么办？

对于不同的贷款品种都有不一样的做法：

1.抵押或质押类贷款。就是以土地、房屋等等作为抵押物，抵押给银行的，或者以保单、银行存款或者理财产品等质押给银行的贷款，当借款人没有能力偿还或者去世了，银行就会处置抵押物来偿还债务，最常见的房贷，如果房贷还不上了，银行就会拍卖房子来偿还银行的贷款。当然如果有保证人或者配偶愿意偿还这笔贷款也是可以的。

2.有保证人的贷款。一般，如果有保证人的情况下，银行在拍卖房子之前会与保证人协商，看保证人能否偿还这笔贷款，因为银行是不能直接拍卖房子的，都是需要通过法律途径，银行需要向法院提起诉讼，并且借款人和担保人都会一起被起诉，所以当借款人无力偿还或者已经去世，担保人也无力偿还的情况下，银行就会申请拍卖抵押物来偿还贷款。如果抵押物价值100万，但银行的贷款只有50万，那拍卖后法院只会把银行贷款的本息部分给银行，其余部分是退还给借款人的，借款人已经去世的这笔钱就会作为遗产给继承人继承。如果抵押物价值100万，但银行的贷款是200万的情况下，就是拍卖了抵押物之后，还未足以偿还银行的债务，银行是有权向借款人和担保人继续追偿贷款，如果借款人和担保人都去世了，并且没有其他遗产来偿还贷款的时候，这笔贷款也就无法偿还了。

3.无担保无保证贷款。最常见的就是信用卡欠款，一般这种情况银行都是要求拍卖借款人的资产偿还债务，但是在实际执行的过程当中，如果金额小的时候，银行追债的成本较大，所以在金额小的时候，银行一般都会自己核销了，金额较大的银行才会通过法律途径来拍卖借款人的资产，偿还债务。也有一部分银行，开了信用卡之后就会为持卡人买一份保险，当持卡人无力偿还或去世了的情况下，他的信用卡欠款由保险公司赔付。

4.连遗产都没有的情况。当这笔贷款没有保证人没有抵押物，借款人连遗产都没有了，银行也不能再追究了，只能是坏款核销了，冲减利润。

分为三种情况看：

1、如果你在申请购房贷款的时候，购买了一个叫借贷人意外险的保险的话，这个保险会判断责任是意外死亡、烧伤、残疾等时，保险公司会负责赔付，这里要注意必须是意外情况，否则保险公司是不负责赔付的;

2、如果你没有购买保险，但是你有儿女时，你的儿女可以去银行办理房屋过户，帮你继续还贷;

3、如果以上两条你都不满足，那么银行就会在你逾期到达一定期限后，将你的房屋进行拍卖，拍卖所得的款项优先用于偿还贷款。

家族财富密码评论员董岩：

我们要先从法律的角度来说，根据我国的《继承法》债务人死亡后，债务是不消失的，债权人要追讨债务，首先要看债务人是否留有遗产，其次看有无债务担保人。

公民死亡后其财产的继承人同样继承债务，其债务会有其财产继承人归还。无财产的或者继承人放弃继承的，继承人不承担债权人的债务。

《担保法》第六条规定：“当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行或者承担债务的行为。”

其实说到这里已经很明白了，如果生前借了钱原则上只要有财产，有担保人有继承人的话他们就要承担起这部分债务，帮债务人还钱。

如果是借的银行的钱还好，因为如果没有偿还能力的话，银行不会剥夺借款人的最基本的生存权利。这个也是受到法律保护的，比如只有一套住房又正好够你们家人居住，那么这套房子就不能拿来抵债，因为收走后就没地方住了，这个在法律上也是不支持的。但是如果家里3口人却住着几百平的别墅，这种情况房屋就会被拍卖，但是这种情况银行要给你提供租住的地方，拍卖的金额要给你换一套小的房子，其余的银行拿走。

如果是借的民间高利贷的话，他们催款就没有那么温柔了，这个时候要多用法律武器保护自己，根据我国法律年利率超过24%-36%的利息是可以协商不还的，法律不支持也不反对要这部分钱，超过36%的利率不受法律保护，为严格意义上的高利贷，可以不还。

首先对于家人故去这件事小编表示哀悼，但是债务就摆在眼前也不能不管，还是要积极的协商处理，多利用法律保护自己的合法权利。

这种情况下，无非两种方式:

1、留下房子，这需要亲属帮忙，前期内帮忙垫付贷款至他有能力开始偿还贷款，后期他再还给你垫付费用，作为亲属，我觉得这种情况下有些忙能帮还是要帮的，大家一起也可以。

2、不留房子，因为现在房子还是比较值钱的，与其等着逾期法院拍卖，不如和孩子协商后，买掉房产，还清贷款，至于有没有增值就另外一说了。

3、最后的一条路，逾期，违约，法院拍卖，真心不建议走。那一条路都比这个强，只要有个靠谱亲人都走不上这条路。

这其实不仅是因为感染肺炎身故，银行如何处理的问题，而是任何意外导致的身故，银行会如何处理欠款。

1、我们日常用的信用卡，一般都是绑定了储蓄卡自动扣款还贷的。这对银行来说，也就是一重保障，所以，只要储蓄卡中还有剩余资金，自然就直接执行了还款。银行也不会有损失。

2、储户意外去世，就和银行无法主动通知储户的后人，来提取储蓄卡中的存款一样，银行也没有办法第一直接得知，哪个信用卡的户主已经离世。大概率只能是在扣款的时候，发现有逾期，银行柜台主动去联系户主，才有获知相关的信息。在办理银行卡的时候，一般不会只留一个电话 ，而是同时会留一个紧急联系人电话，所以，大概率银行还是能找到人的。若是信用卡的亲属，认可 这笔款，自然也会帮着还掉。

3、还有一种情况，意外离世后，家人如果没有银行卡的密码，可能主动会去银行办理销户，这时候，关联的信用卡自然也会一并被处理。

4、如果是家人不主动还款，那银行可能就会执行起诉，要求信用卡户主的财产继承人来还债。银行的资产回收，应该都是单独划给专门的公司在做的，他们处理这种事情有标准的流程，也很熟悉，除非是专业老赖，否则也不至于走到这一步。

总的来说，银行的风控系统，肯定也考虑到了这种意外情况，如何应对，信用卡有一定坏账也在银行的预估范围内。所以，还是让银行去操心这个问题吧。

房屋按揭还款没还完，人去世了由其遗产继承人承担其还款义务，如果没有人继承遗产，则由其遗产来偿还其贷款债务。

根据《中华人民共和国继承法》第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

第三十四条 执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

《个人住房贷款管理办法》第二十八条　借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第三十一条　借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。

大家好！

一个人突然去世，欠银行和支付宝的钱，和欠其他人的钱一个样，都是钱都是债，对吧？至于该不该由家人还？不同的人都想听到自己喜欢的答案。欠钱的家人多希望人死账销，银行和支付宝却又希望大家都来捧场。我只想说，对不起，我不为任何人站台！该不该还，不是你说了算，也不是我说了算，债主说了也不算，哪究竟谁说了算？……法律。

今天只告诉大家一个“好”消息，其他的“坏”消息，不用赘述，大家都懂的！

以下几种情况家人可以不还了：

人死了，其名下一个子儿也没有，没有任何财产，只有三块石头一口锅，放心，家人不用还了。

虽然有财产，但无人继承，家人就不用管了，银行支付宝会吃“自助餐”。

虽然有财产，也有继承人，但继承人全部跑路了，下落不明，你说找谁还？

银行家和马云爸爸说，那钱送给你了，就当慈善捐款，家人笑纳即可，不用讲理。

银行家和马云爸爸又说，最近我很忙，没时间来找你，那也有可能暂时不还，呵呵…

突然发现所签借款合同是严重违法合同，且银行家和支付宝负担全则，好家伙，你也不用管了。

明知道借款人是用来吸贩毒品，走私，赌博或其他违法犯罪活动，银行和支付宝仍然借给他的，家人还是不用管……

口水快说干了，突然我倒也觉得“人死账销”好像有点道理。但是试问，如果这些钱是从你的朋友，同学，战友，姨妈，姑父，七大姑八大姨那里借的，你会也非常镇定，非常坦然地给他们说“人死账销”吗？同样是钱，银行和支付宝的钱不是亲妈生的？这里逻辑是否出了问题，不符常理。

人类社会之所以能够告别了蛮荒时代，走向文明社会，靠的不仅仅是伦理和道德，是法律的公平与惩戒才规范了混乱不堪的秩序。诚信的缺失，撕裂了多少亲情和友情，拆散多少美好家庭，曾经的“三角债”令多少工厂企业为之倒下，满目疮痍，至今历历在目。

为什么你缺钱，朋友不借？亲戚不借？银行不借？小贷公司也不借？借钱难，难，难？又能怪谁呢？因为信用缺失，面对信任的严重缺乏，他们绝不可能无动于衷，慷慨解囊。同样是钱，都是用智慧体力和汗水，一分一厘挣来的，来之不易啊！他们更不愿看到借钱是孙，还钱是爷的面孔！今天，社会信用建设再次声势浩大的向你走来，你又作何感想？信用环境的不断改善需要从每个人做起，不能只对别人指手画脚，而自己却置身事外，无视信用，藐视法律。古人说，前人栽树，后人乘凉。如果前人都来砍树呢？后果就不多说了，大家都懂。人在江湖，欠人的终究要还，该你的终究是你的！好了，今天分享到此。持续关注【龙门山客栈】，分享更多财经知识，谢谢你的阅读和点评！

这个问题很好判断，因为相关的法律法规中对这种情况的规定都是很清楚的。

所以，银行首先会按照正常的程序催收和追偿，如果发现贷款人已经离世，银行会怎么办呢？

一、先调查该笔贷款的借款人有没有购买保险

有些情况下，银行在发放贷款时，会要求贷款人购买保险，以应对一些不可控的因素（汶川地震之后，银行明显加强了这方面的管理），所以，如果贷款人因新冠肺炎去世，银行如果发现当时曾经购买过贷款保险，那么会首先向保险公司追偿。

二、银行会向担保人追偿或者追索贷款质押物

银行贷款发放时是有严格的条件和规范的流程的，正常情况下是有人担保或者有抵押的，尤其是大额的借款，贷款人如果离世，那么担保人或者担保机构就是优先追偿人选。

因为《担保法》里的规定是这样的：

第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

所以，贷款人一旦去世，银行会向担保人或担保机构进行追偿。

三、贷款人如果有遗产的，那么银行会向其法定继承人追偿

即民间通常所说的父债子还，因为《继承法》里写的很清楚：

第三十三条 继承遗产与清偿债务继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

所以，银行会调查了解贷款人的遗产及其继承情况下，如果法定继承人继承了该新冠病毒死者的财产，那么贷款自然也就应该由继承人来还。

四、如果贷款无担保，死者名下也没有遗产怎么办？

这下，银行肯定是没办法了，这笔贷款银行只有作为坏账处理了。

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