人死后房子必须过户吗_继承房子不过户可以吗？

根据我国物权法的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是继承法有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得了，不用再经过较为繁琐的登记确认产权。

　　但是继承下来的房产除了不经过登记就能够取得所有权之外，还是受有一些限制的。我国物权法又规定了，按照继承法取得的物权，当需要对于该物权进行处分时候，还是需要进行登记的，如果不经过登记，那么所做的物权处分行为就是无效的。所以，如果说对继承下来的房子没有另外打算的话，可以不用办理过户登记，但是还想做其他打算的话，那么最好还是去办理房产登记，将房屋登记到自己的名下，这样就可以方便未来对于其进行具体的再处分。

　　具体的法律依据是：

　　我国《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

房产继承过户税费

继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？

　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年：估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

　　未过5年估价×1%

　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

　　营业税：证过5年可免征

　　未过5年估价×5.6%

　　个税：证过5年且唯一住房可免征

　　未过5年估价×1%

　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

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您好！继承和过户是两件事儿。继承权确定下来之后，只有办理房产过户，才能算真正拥有产权。

第一，继承权和所有权的差别

下面简单说一下继承权和所有权的内容：

• 继承权：包括继承权的接受、继承权的放弃、继承权回复请求权等权利，一般情况下不包括最为重要的处分权利。
  

• 所有权：包括占有、使用、收益和处分物品的权利。
  

简单来说，继承权属于准物权，如果继承人仅拥有继承权，是不能对可继承财产进行处置的；仅在获得了财产的所有权后（也就是对房产进行过户以后）才能对财产进行处置。这就是继承后“房产过户“意义

第二，如何过户？

从第一部分可知，继承是“确认继承权”的过程；而过户是“确认所有权”的过程。两部分合起来才是完整的继承手续。

针对“过户”这个步骤，通常办理机构为不动产交易中心。

费用方面，继承过户是不需要缴纳税费、也就只需要百元左右的工本费。

手续方面，

1、凭《继承权公证书》过户；

2、凭《法院判决书》过户；

3、如果公证书和判决书都没有，那么也可以尝试在不动产交易大厅直接完成“确认继承权+确认所有权”两个步骤。

2017年司法部发布了《关于废止〈司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知〉的通知》，也就是说继承过户不会强制进行公证。在对财产分配没有争议的前提下，需要所有继承人（包括在世的第一顺序和第二顺序继承人）开具材料（材料清单见下表），一起至不动产交易中心确认分配方式。

只是这种办理方式与在公证处办理继承权公证差别不大，反而对材料、继承人到场要求更加严格。没有实际解决问题，所以目前这种方式的普及程度并不理想。条件允许的家庭可以尝试。

最后一点提醒：继承完成的标志为房产过户，一旦有亲属过世，就意味继承开始；一旦继承开始，就要尽快完成继承过户手续。防止财产外流、或因涉及更多继承人而导致继承手续变繁琐。

希望回答对题主有帮助。

人死后户产不过户，可以一直不过户，但是得不到房产的所有权，只有使用权。

可以，不过如果要是拆迁的话，你们要赔偿款的时候还是要过户的。。

可以直接到国土资源局申请遗产继承，去之前先打电话质询当地国土局需要准备什么证件和材料，备齐然后申请递件便可。