刚交首付就交维修基金_契税和大修基金和首付款一起交吗？

公共维修基金通常要到房产商交房后，具备办理房产证条件时缴费，而且由业主自己凭房屋维修交款单交到当地的银行，由银行代收代缴。房产商嬖求买房人在交首付款时缴纳公共维修基金，显然是不恰当、不合理的。即使买房人同意让开发商代收代交，也要到交房后。当然。如果买房人自己办房产证，那就不存在房产商代收代交的事了。房产商为什么这么早要买房人交公共维修基金，说穿了，是想无偿占用这笔钱，从交首付款到交房办证，这段时间至于要1至2年。

你买的如果是期房的话，刚买的时候是交首付，收房时才交维修基金，办证的时候需要缴纳契税，入住的时候需要缴纳物业费和取暖费。这些费用一般会跟房屋面积大小有关系！

例:首套房

房屋面积小于或者等于90平米的应缴纳契税为1%.房屋面积大于90平米小于140平米的应缴纳契税为1.5%.房屋面积大于144平方米的话那就需要缴纳契税3%.

二套房:房屋面积小于或者等于90平米的话也是1%的契税，如果房屋面积大于90平米小于144平米需要缴纳契税2%.三套及其以上的按照3%来收取契税。希望对你有所帮助[可爱]

契税和维修基金一般在交房的时候才缴纳根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

部分开发商会在交房的时候要求缴纳维修基金和契税。一般契税是在申请办理不动产权证的时候交纳，维修基金是在交房的时候交纳的。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。如果按揭购房，则待银行按揭本息还清后，再申请办理产权证前交纳。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

契税和维修基金，现在都是不能代收代交，就是防止开发商挪用，侵占资金。

都是业主直接去交政务中心交。

据了解现在都是合同签订后就交了，还有疑问，可以在当地政务中心咨询

按正常流程而言，是不合理的。

房屋维修基金是指小区公共维修基金。一般由开发公司代收，房管局物业管理处负责管理，物业公司在到业主同意后可用于专项使用。按正常流程是给了首付后，签购房合同。而房屋维修基金则是交房前缴纳的，且选择自己到当地房管局缴纳最符合流程操作，也避免了跟开发商之间不必要的纠纷。