集体土地有工业用地吗_国有工业用地和集体用地的区别？

工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为：集体土地使用权的工业用地，国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业，政府出于地方经济的发展，工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确规定：建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区，如果未经有关部门批准是违法的。

二、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅，引起法律纠纷，购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定：租赁期限最长二十年，满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明，购买工业用地的住宅，无法取得产权。

三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅，由于无法取得合法产权，导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。

四、拆迁补偿方面区别如果遇到拆迁等问题，取得的赔偿低于居住用地的住宅。

五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面临续缴土地出让金的问题。

集体土地严禁买卖！村里可以卖给你土地吗？

在一些农村，不懂法的村干部和村民非常多。集体的土地都敢私自买卖，殊不知这是一种违法行为。一旦有人举报，这种非法的买卖是要受到查处的。所以，就是村里卖地，你也不要买，以免“蛋打鸡飞”，到时候地也没有了，钱也没有了。

无论做什么事情都要守法。违法的事情千万不要干。否则，吃亏的将是自己。

谢谢悟空邀请回答问题。

具体问题。国有土地使用证和集体土地使用证有区别吗？

一己之见。一是所有权人不同。国有土地使用证表明该宗土地为国家所有；集体土地使用证表明该宗土地为农村集体所有。二是使用年限不同。国有土地因用途不同使用年限有差异：城市住宅用地70年、工业用地50年，商业用地40年；集体土地用于农户住宅，使用年限为长期。三是流转范围不同。国有土地使用权可在不同单位、组织和个人之间依法流转；集体土地使用权目前只能在本集体经济组织农户之间流转。四是融资不同。国有土地使用权可在金融机构抵押贷款，集体土地使用权在非试点地区就不能获得贷款。

趋势判断。目前，国家正在开展农村土地征收、农村集体经营性建设用地和宅基地等＂三块地＂改革，相关政策可能会有所调整，大家可密切关注。

首先集体建设用地目前只是允许入市，是一个政策动向的改革，从2017年开始在全国33个区域选择性的进行试点。所谓集体建设用地入市只是允许集体经营性的建设用地入市，非经营性集体建设用地是不允许入市，入市范畴仅限于存量用地！而且目前相关政策规定只能为当地工商业提供生产经营用地，集体房地产开发是不允许的，这个一定要搞清楚！

集体建设用地入市即为农村集体经营性建设用地入市，农村的集体建设性分为宅基地，公益性公共设施和集体经营性用地三大类！也就是允许农村集体经营性建设用地可以使用权出让，租凭，入股，可以享有与国有建设用地使用权同等入市，同权同价，农业部部长韩长赋曾经解读过，入市必须符合规范和规划用途的管制和依法取得三个条件！并不是全部的农村建设用地都可以自由入市

入市后对农民的影响：缓解了城市经营性用地压力情况，增加了城市经营性用地的供给渠道，农民可以拿着手里的地可以平等买卖交易，保障了农民的收益和财产权益，大量现金流和增收机会会源源不断走向农村，农民既可以得到土地租金收益，又可以在商业项目收益中得到分红，农民土地集中化规范化以及合理利用率，能够吸引更多的人才和人流，集体报团取暖，让农村经济发展和乡村振兴走上快车道！

综上所述，集体建设用地入市意味着以后的征地越来越少，而土地交易会越来越多！保护农民的利益，缩小城乡差距的鸿沟！以上观点仅供参考！喜欢可以点赞评论+关注谢谢！