买二手房贷款流水不够定金还退吗_二手房交易征信没过定金能退吗？

可以退，但是在签合同时一定要把合同内容了解明白，以免出现不必要的纠纷。

这个需要对付款条件作出约定，毕竟大部分的人购买二手房，都是选择首付加贷款的方式，而且会通过中介，向中介交定金与中介费。

可以在合同条款中特别约定，如因买方的贷款审批不通过导致不能付款的，不视为买方违约，此时解除合同的话，双方互不承担违约责任，所支付的定金应全额退还。同时可以对中介费的承担作出约定。

合同是双方意思自治的产物，只要双方协商一致，是可以对合同内容作出变更，以及作出有利于自己的约定，这样更便于保护自己的合法权利。因此，掌握合同的条款，也就掌握了事情的主动权。

通常我们购买二手房，我们会通过居间房，俗称第三方中介公司，签订居间合同。

居间合同，甲，乙，丙方，甲是卖方，乙是买方，丙是居间方。

你担心的这个问题，有可能银行批贷，因你个人原因通不过，应该提前和丙方，也就是中介和甲方商议，写入合同补充条款。

（1）如有免责条款，可全额退定金。（2）如无免责条款，可由中介出面和甲方商议，取得甲方谅解，可退还全额或部分钱款

（3）如无免责条款，甲方不同意退定，居于定金属性，甲方有全额收定权利，因你个人批贷原因，法院不支持你退定。

（4）特殊情形，甲方隐瞒房源真实情形，比如1，该房源严重与事实不符，导致你不能入住，也可无条件退定。比如2，该房源曾发生过凶杀案件，有违风化，也可无条件退定。

订金、意向金、认筹金、定金是一手房，二手房流通环节常见词汇，概念不同，属性不同，应用场合都不一样。

希望能帮助到你

您好，我来回答下这个问题！

定金在法律规定上是不可退的，合同的约定是在双方自愿、平等的前提下，除非合同里明确写明了，由于客户自身贷款资质问题通不过给你返还定金，但合同都不会这么约定的。

你这里应该不是网签系统吧，现在正常流程都是客户先拿草签合同去银行审核，审核通过后再签署网签合同的，因为网签一但签完如果出现贷款问题再去撤销备案很麻烦而且也影响开发商回款，所以，开发商为了确保自己的利益，都是在合同中注明，客户已经知晓自身贷款资质符合要求，如果贷款通不过客户是要全款的要求。

但是，我们在实际操作中，还是会有部分客户贷款通过不了，所以开发商都是合作很多银行，方便客户贷款，根据客户的情况多换几个银行试试，除非客户的征信真的太差了，没有银行愿意贷款。一但遇到这样的情况，一是看客户能不能全款，二是更名换可以贷款的，三是退房但是定金不退，全部挞定，四是售楼处私下帮助客户把房子卖给别人更名，但是要花钱。

根据你的个人情况，还是先找开发商协商看不能贷款究竟是什么原因，如果确实是个人原因的话，你想拿回定金就和开发商好好协商解决吧，花点钱一般销售经理可以帮助你的。

希望可以帮助到你，谢谢！