买小产权房的现在怎么样了_请问，小产权房子可以买吗？

小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！

我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想贷款买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。

这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？

还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！

所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！

这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！

什么样的房子都有人买，但是对于第一次购房者来说，买到这种房子大多数都是贪便宜，不懂什么是小产权房，很多这类房源都是说证件齐全，可以办证。 所以导致很多人误以为这种房子也可以办证，又便宜就买了。

好啊。这问题问大家合适。不说別人。我感觉我有发言权来回答你的问题。

我在郑州。一八年来到了这里。干了几年也不懂。什么权不权的根本不知道。就知道有房住就可以了。在郊区花了几万买了一套百十平方的房子。没想太多。有了属于自己的房子了。随着时间推移才知道大城市的房子还有大权小权之说。整得小区好多卖了。当时价位十万。我呢也没卖。租的也不贵。图个心里平衡和孩子上学在市区又整了一套。

没几年。拆迁了。搞得人心慌慌的。公示张贴出来了。当地户口一平方在补一千五一平方换一平方换安置房。外地一平方补两千。有几个人也闹腾一段时间。不想补。没依据。后来我补钱换房子了。

当时我下决心又买了一套不要房的。一平方两千五买的。一年了。过度条件都是一样的。现在这边商品房长到一万三了。安置房也大几千了。

所以说。什么小产权。你买到就是中奖了。住。租。给商品房没区别。唯一是不能上户口。楼主。有条件多买几套吧。只要有。相信自己。相信政府的好政策。

本人只是说说自己的经历。希望给大家一个参考。

我有一个朋友，专门投资小产权房，十多年来，他已经攒钱购买了8套小产权房。下面结合他的经历，谈谈我的看法。

小产权房，是与完全产权的商品房相对应的，其最大的问题是身份问题，就像没有正式身份的临时工，虽然都在一个单位上班，但总会有点朝不保夕的感觉。

正是因为这种担忧以及风险，才会在价格上得到体现，比同区域商品房便宜一半，基本上是正常的状态。因此，小产权房归纳起来就是，低价而有风险。

低价的好处

房子无非就是三个用途，居住，出租或转卖。前两个当年小产权房都有优势。

居住方面，小产权房的小区环境会更差一些，但物业费等负担也会轻很多。而且，很多小产权房都是城中村的原址，现在都是闹市区，周边交通方便，配套完善，不会那么冷清老人家住一住还是可以的。

出租方面，小产权房竞争力很强，成本低意味着租金相对可以便宜一点，环境差一点也意味着管理不会太严格，这些都有利于出租。我朋友的体会，他手上前几年小产权房现在都在出租，租金年化收益都超过了十个点。

风险的考量

小产权房的风险来自两个地方，一是不能转正，二是不能转让。

不能转正，是因为小产权房所建设的土地没有经过出让环节，大部分是集体土地的状态。那么，如果集体土地的管理规定发生变化，就可能影响到土地上的房屋。个人认为，这一块风险不大，现在国家对集体土地管理的取向，明显是在向城市土地管理靠拢，农民宅基地上房屋转让已经放松，有兴趣可以看看有关修改土地管理法的新闻。

不能转让，也是因为土地的问题引发，使其无法像商品房一样顺畅交易。转让变现能力弱，也直接影响了价格。这一点可以参考一下原来划拨土地上的房屋，过去有段时间也不能转让，后来各地在补交一两个点出让金后，又允许转让了。

所以，总体而言，个人觉得风险可控，值得一买。但要注意一点，小产权房里面情况则比较复杂，有权属纠纷的，有违法问题的房子不能买，具体交易过程也要严谨一些，尽量将麻烦考虑充分一些。

没什么钱小产权房肯定是要买的，我手上其中就有一套是小产权房，86平二房一厅房间都二个窗户，十年前买来18万元包公证，我就很简单的想法，租房子一年也要一万，我现在住了13年了，现在可卖90万左右！先来说一下好的方面，厦门莲环路市政工程拆迁修路，其中拆掉一幢小产权房，每户的赔偿也是按平方数来赔偿，然后按差价补产权证的费用每户补了20来万。从没产权到有产权是不是赚到了？在从不好的方面来说。前几年厦门已经立法，小产权房不允许转让买卖和公证。也就是说从立法开始所有的小产权房都是违法的。政府一概不承认了。也有很多农村小产权违建买卖给拆除的，这样是不是亏死了？所以说你想买小产权房子。首先一点一定要看准地点，第2,千万别买农村个人违建房。第三村里面集体用地房应该是可以买的。因为这种房子一建就是一大片。买来也不是你一个人的事情。要拆迁的话，闹起来也是人多力量大。对吧！[呲牙]

国家现在基本上是不让拆迁了，大多是老区改造，所以比较成熟的小产权社区的，一般来说不会拆的，自住是没问题的。

感谢邀请！我是郑州发生。

给你讲一个真事吧。

我一个朋友买了郑州某城中村的小产权房子，结婚用，装修也花了不少钱，一百多平米的房子别提有多高兴了。

然后这不是故事的最终，他们结婚才一年房子拆迁了，拆迁只对对接当地村民，至于购买小产权房子的处境可想而知。拆迁后他们就开始了租房的生涯，6年换了4个地方，现在孩子6岁了，仍然在租房住，申请的安置房遥遥无期，他们已经错过了最佳的买房时期了…… 读了这个故事，你细品品，小产权房子还敢买吗？

经济实力允许的，不是唯一住房的，想赌一把的，可以购买，毕竟如果能等来政策，就赚了。如果等不来政策，自己住或者出租也能回本。但是这一批人已经意识到政策不确定性太大了，目前也死捂紧口袋，不出手了。

经济实力刚需的，还是建议考虑大产权房子，小产权房子不确定太高了，拿婚姻，孩子的未来来赌一把，风险太高。你说的？

郑州买房的刚需还是占多数的，刚需还是谨慎的，买房被坑怕了，只买现房，快盖好的房子，小产权什么的，就不考虑了。

这也许就是小产权房子不好卖的原因。

这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。

言归正传，为什么后悔？

很简单，因为现在涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。

什么途径购买？

在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要40元左右。

在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右)，当时15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。

于是，蹭手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。

我为什么敢买？

很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？

并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。

因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。

深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。

重大利好，小产权可以上户口

说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，每户都有独立水电系统的，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。

我原本已经落户深圳了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。

学区怎么算？

最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。

最后的最后，晒一下我的小户口本