解除合同协议需要哪方准备_怎样协议解除合同？

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1、约定解除：解除合同有两种方式，一种是约定解除，合同双方协商一致，好合好散。在合同订立过程中，既体现当事人的意志，又简单方便实用的就是约定解除合同的方式了。

这种方式的适用前提是，当事人事先在合同中对解除合同的适用情况、解除条件等做出明确的约定。

如果约定解除合同条款，如“如果甲方不按照约定的时间支付酬金，乙方有权单方解除合同”，有解除权的当事人一方可以依据约定解除的条款达到解除合同的目的。

2、单方解除（法定解除权）：即一方行使法律赋予的解除权，叫作单方解除合同（注意这里所说的解除是行使法定权利，与我们平时所说的“擅自解除合同”有本质区别）。

一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现，守约方可以“单方”解除合同。

a、解除合同的事由。首先要明确，必须出现法定或约定的解除事由，才可以行使解除权，否则就是擅自解除合同，就是违约。法定的解除事由主要有

（1）、因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（3）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以上四种情形属于根本性违约，致使合同的目的不能实现与落空。

除这四种法定事由外，当事人还可以约定其他的解除事由，比如“如甲方累积二次逾期偿还贷款利息，乙方有权解除合同”之类。

b、行使解除权的方式。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

当然，这毕竟是单方解除合同，对方可能不接受我方的解除事由，因此，合同法同时规定，对方有权请求人民法院确认解除合同的效力。

c、行使解除权的期限。如果赋予一方随时解除合同的权利，其结果一定是严重损害另一方的利益，因此，合同法规定解除权必须在期限内行使，“有权不用，过期作废”。

对于解除权的行使期限，合同法只做了原则规定，基本上是如果有法律规定时按规定，没有法律规定但当事人有约定时按约定，既没有规定又没有约定的，

经对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。解除权消灭后如果再去解除合同，将不再受合同法关于解除权条款的保护，有可能被追究违约责任。

提示：当合同有效成立之后，尚未完全履行之前，出现的主客观的情况确实致使合同的履行不可能或不必要时，

为了避免损失的发生，维护自己的合法利益，合同当事人完全可以通过法律设定的合同解除制度来达到提前终止合同效力的目的。而不是坐等不利因素的进一步扩大，造成对自己不利的结果。

法律允许当事人依法订立合同，也同样允许当事人依法解除已经生效的合同。

手续是双方（如有中介方即三方）一起签订解除合同的协议。协议应写明双方自愿解除合同，并退还已交款项，以后互不追究。协议一式两份（或三份），一经签字即生效。因为合同是当事人或当事各方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。所以，解除房屋买卖合同的手续，也应是各方当事人一起签订解除合同的协议，并经各方签字后生效。也受法律保护。

解除合同的法定条件，解除合同的法定要件，解除合同的法定情形;

1、合同法的第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

2、合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同；

（1）一部抗力致使不能实现合同目的；

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，

（3）当事人延迟履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；

（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（5）法律固定的其他情形，

解除合同的程序，解除劳动合同的情形，

1、劳动合同法定解除指在履行合同过程中出现法定解除合同情形，当事人有权解除合同。

2、劳动者可以依法解除合同的情形有一下几种辞职权劳动者解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知用人单位。特别解除权有以下情形之一的，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同，

（1）在试用期内的，

（2）用人单位以暴力，威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的，

（3）用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，不可抗力解除权因不可抗力解除合同，是指因不能预见，不能避免，不能克服的自然灾害或者客观事件导致合同继续履行已不可能而解除，

3、劳动合同约定解除指在合同中约定解除合同的事项，待约定的事由出现时，当事人有权解除合同。

4、劳动合同协商解除劳动合同履行过程中，当事人经协商一致同意解除合同。

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当然不可以，如果用人单位随意解除劳动合同，劳动者可以申请劳动仲裁，可以得到劳动法规定的用人单位的补偿！