商住一体的房子产权多少年_商住一体的房产权是多少年？

谢谢邀请！商住两用地和普通用住宅用地住宅商品房用地期限的区别并不十分显著，也都是按照国务院解释的住宅土地使用期限届满可以自动续期，二者的区别可能是在商业用房上在期满后，土地使用期限续期的问题上是否要缴费会有很大区别，现在具体的政策还不十分明了，请你关注国家发布的相关公告。

但愿解答能给你提供参考。

根据我国物权法的规定，70年产权是指住宅用途的房屋产权，商业用途的住宅楼，产权没有70年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，商住两用一般是50年产权，产权证上是70年就属于住房，没有商业用途，不能申请营业执照。建议向当地房管所详细咨询。

从购买的目的和用途两个方面回答一下：

1.从目的来看。

（1）投资盈利。置业投资，没有早晚，只要增值赚钱，在合理盈亏平衡周期内收回投资，即可。（2）自营使用。办公或商业经营，作为运营生产资料的刚需，合适。

2.从用途来看。

（1）居住用途。商住两用或商铺，土地属于商业用地，不但每年承担土地使用税，而且土地使用年限期满需重新支付土地出让金，很不合适，不如购买住宅。住宅用地具有福利性，免土地使用税。（2）商业用途。购置商业房，本身就是投资行为，不存在合适不合适，经济可行即可。

现在购买商住两用的或商铺，视情况而定

结合买房的目的是投资还是经营而定。

结合所买房子的用途是居住还是经营而定。

大额投资或大宗置业，专业的事，专业来办，交给专业团队处理。

谢邀！商宅一体的房当然可以买啦！但是它的价格要于同类商品的价格，它的使用年限通常为40年，住宅通常为70年，但商宅一体房水、电费大多按商业用房收费，有煤气的很小，大多为净装房。面积相对小，比较适合投资。

产权商住两用的房子土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，产权时限长。

泻药 理论上讲，民用建筑分为住宅用房和办公用房。有些商业公寓称为商住两用房，是属于办公用房性质，一般产权期限是45年。住宅产权年限为70年。因为各地方土地政策不同，计算产权期限的起始点也不一样，现在国家为了防止房产公司窝地屯地，统一标准是以土地拍卖成交日开始计期，也就是说工程建设周期也计算在产权周期内。题主的房屋性质建议看看购房合同和产权证，再看看权证上的产权期限。不是专家，仅供参考。