说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
注册物业公司需要特殊资质审批。公司注册主要流程(例北京地区):第一步:办理企业名称预先核准。填写《名称(变更)预先核准申请书》,同时准备相关材料,向所属工商机关递交《名称(变更)预先核准申请书》及其相关材料。第二步:领取《名称预先核准通知书》,同时领取《登记申请书》等有关表格;经营范围如果涉及前置许可,需办理相关审批手续;第三步:递交申请材料,领取《准予设立登记通知书》或《登记受理通知书》;第四步:到工商局领取营业执照。此外,在领取营业执照后,一般还需要办理刻章等后续手续。
首先要去工商部门登记,物业公司分两种一种是有限公司,一种是股份公司。其次要申请资质。物业公司资质分三个等级,最低级的是三级暂定,也就是初始等级,通常是没用接到项目的物业公司的资质。其次是三级,二级,一级。由低到高,需要二级以上须由省级住建部门审批,一级需要国家住建部审批。注册资金,三级50万,二级300万,一级500万。需要需要各种工程技术人员。经济,工程,园林绿化。很复杂
相关证件办理流程:
(1)首先要进行工商注册,这与注册其他公司没区别的,但注册资本最少要50万元的,不然办不了资质;具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询,因为各地情况不一样的;
(2)工商注册30天内要进行税务登记的,具体到税务部门咨询,很简单的;
(3)上面搞完就要办理物业管理资质了,这个比较麻烦。资质分一、二、三级,一级可以在全国范围内接活;二级可以在省内接活;三级只能在本地市接活。一般要求新成立的公司只能办理三级资质。
(4)三级资质的条件:注册资本50万元以上;具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人,经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书,50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;建立了维修基金管理与使用制度。
由于地域不同具体情况可以咨询当地工商部门。
开办物业公司的门槛已经大大降低了!
取消了资质审查,对配备物业管理师不再要求。
只要有五十万元资金和办公室就可以去工商局注册了。