商品房收房注意细节_新房收房后最先要注意什么？

对于买房者来说，新房交房时要知道三个主要的注意事项：

①、先验收后交房

看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

购房者需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，在插上小灯的时候，购房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

在检查下水道是否通畅的时候，购房者可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。

记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时购房者可做到心里有数。

②、提防协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，需提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。

③、明确开发商收取的费用

开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。

总之，在新房交房时一定要认真验房查房，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。处理好这些细节，这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。

现在市面上流传着这样一句话:交房即闹房。迄今为止，在信阳市少有打破该魔咒的，当然其他城市相关交房的问题也不在少数。

收房时要注意两方面问题:开发商交房是否达到交房条件及是否存在违约的情况；物业收费是否存在不合理或重复乱收费问题。

开发商

开发商要提供“两书一表”

收房时要向开发商在交房的时候提供两书一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收表》。若无“两书一表”可拒绝收房。

利用验房工具验收房屋质量

可以携带空鼓锤、量角尺、垂直靠尺、测距仪、卷尺等工具，检验墙面质量空鼓问题、墙面垂直平整问题、墙阴阳角问题（小于4㎜）、门垛大小头问题（小于1cm）。

查验房屋感官质量

查看墙面是否开裂，或者露网，查看顶面是否做有粉刷或者平整。

检查门窗、水电

检查门窗是否有异响，是否开启不顺畅，是否有磕碰、划痕、碎裂。检查户内是否已通水电，下水是否顺畅等。

检查与购房合同约定及前期宣传不符

有的开发商前期宣传园林配套及合同约定户内配套，因施工过程存在难度或者节约成本而变更设计或者省去。

物业单位

认真检查物业收费明细，是否与城市收费标准相符，若存在乱收费情况，可以拒绝缴纳。费用标准中，若收取公共能耗费、电梯使用费，需要着重对照前期物业管理合同，是否有相关约定。

开发商一般情况下存在未达交付条件交房（园区绿化未完成、消防未完成能）、房屋质量问题，少部分物业单位一般存在违背物业合同约定，收取公共能耗费、电梯使用费问题。

1、 核对户型图验结构业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。同时，毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

2、验地面、墙体、天花毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

3、验水电检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

4、验门窗查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。扩展资料：商品房验房交付中应注意的法律问题商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

注意房产证的期限，和房子的土地使用的时间，以免过期，然后考虑居住的环境和房子的质量，合同之间的问题一定要弄明白，房产证的过户很重要，知道的不多，希望对你有所帮助，对房子这些不是很了解，请多多参考别人的回答。

交房的时候，业主只需要缴纳物业管理费。一旦收房，就开始计算管理费用，所以交房时，一般按月或者按季度提前缴纳一部分管理费用。但是，收楼前后还有2项的费用。收房之前，往往在网签的时候就要交公共维修基金。而办房产证的时候，需要缴交契税。