房价与什么因素有关_房价的支撑因素有哪些？

但凡产能过剩，纵然降价行销。房价是被′炒高，地产界在营销中大作供不应求的热度，掀起一波波涨价潮。使得越热闹的地区越人潮踊跃，推动了一波又一波涨潮风浪。随着经济的萧条背景下，房子无人问经时，房子降价，收回资本势在必行。

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谢谢邀请，因素会有很多，我说最主要的两点，供求关系和货币政策。

第一，供求关系，比如说人口骤减或者大家都没有了买房的需求和意愿。

我们先来说人口。购买需求，是决定房价的最根本的推动力。如果人口总数净增长，那么刚需族的人数必然有所上升，也就是市场情况会变成供大于求。那么自住需求的购房者人数下降，投资客也会敏锐的发现接盘人数的下滑，在高点进行出售，那供大于求的情况就会更加明显，变成买方市场之后，房价自然会下跌。但是，我国的人口真的下滑了么？出生人数已经连年大于死亡人数了么？答案是肯定的，没有。我国的人口红利确实有所消退，但是总体人数上涨还是很健康的，所以这个因素出现的可能性并不大。

我们再来看买房需求和意愿。中国自古以来就有修身齐家治国平天下的人生理想轨迹，拥有自己的房产也是亘古不变的观念，即便有一些年轻人有租房一生的新想法，但是毕竟还是少数，不是主流。同时，住宅作为重要的不动产产权成员，也是资产配置的重要组成，这类需求减缓可能性很小。最后说一句，你不卖房，确认过丈母娘的眼神吗？

第二，收紧货币或者信贷，简单来说就是大幅度加息，流通货币大幅度减少，那么房价自然会下降。为什么这么说？有两点原因。

1、没有房的人买房变的困难了，利率的上升，房贷月供上升，但是收入却没有明显的提高，还贷能力下降，购买力下降，那么贷款的人数自然下降，能贷到歀的人也会下降。因为银行也知道，如果给还贷能力不行的人下了贷款，很可能会导致大量的坏账，得不偿失。

2、有很多套房子的人，他们多为杠杆撬动，也是有还贷压力的，那么在这样的压力下，他们当然也会选择卖掉其中一两套套现来缓解一些压力。

最终导致库存巨大，供大于求，又回到了我说的第一点。

以上是我得一些观点，欢迎关注“孟祥远”。

支撑房价上涨的主要因素：

一、土地价格

土地是稀缺资源，随着国家建设用地的减少，土地价格上涨是必然结果；土地是地方财政收入的主要来源，每年地方支出在增长，土地价格上涨才能平衡政府支出。

土地成本是房屋建造成本的主要部分，基本上占到了建筑成本的60%，那些地王拿地成本更高。土地价格上涨是房价上涨最直接的因素。

二、货币供应量

货币超量发行是房价泡沫化的主要推手。货币超量发行本来是想振兴实体经济，但实体经济产业层次低、创新动力不足、盈利能力弱等原因使得资金并没有流入实体。

房地产是国民经济支柱性产业，它涉及的产业链长、投资金额大、利润高，是天量资金天然的逐利场所。大量游离资金看准楼市机会不断涌入，推动房价持续上涨。

三、一二线城市人口流入量

人口是房价上涨的基础，一二线城市这两年放宽了人才进入的门槛，使得人口流入速度加快，而人口的到来引起住房供应紧张，供需失衡导致房价上涨。

四、三四线城市棚户区改造

棚户区改造每年释放几百万套住房需求，棚改主要集中在三四线城市，由于拆迁实行货币化安置，拆迁户自主选择购房，巨大的市场化需求造就了三四线城市房价繁荣。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！