房主不给租户开租赁备案_房东不协助租客办租赁备案算违约吗？

备案，需要5%的税费，这是国家税务局征收的，如果这个你支付，和房东商量吧！大部分房东会同意的《房地产管理法》第54条规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案”。《解释》第4条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

我觉得不算违约，房东没有义务帮助租客办理租赁备案，合同上也没有写必须给租客办理租赁备案。

_原则上，需要房东到场，与租户共同办理租赁合同登记备案手续；但是，若房东确实有正当理由无法到场时，可以委托他人进行代理办理。相关法律依据：

1.《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

2.《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

3.《城市房屋租赁管理办法》第十五条规定，申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同；房屋所有权证书；当事人的合法证件；城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

1，你应该是网上申请通过，社区材料还没有交是不？就找社区居委会给你想办法。只要能证明你在社区租房应该就可以。还有你居住证办那里，只要你办居住证地址哪边开个证明，放居委会应该也可以。只要居委会收进去一般都可以。

2，我个人办的时候也出现过问题，都是找居委会给解决，我们是实际居住又没有搞假，有时候小的人情是要给的。不燃你会处处不顺。我办公租房也费了好多精力，东边不亮，西边亮，规矩是死的，人是活的，他们需要什么材料只需要凑齐就可以了，没有人一一给你查。

3，公租房一般条件会宽松一点，如果是廉租房就不一样了，廉租房有的人花钱买，那犯法的是不能做的。本人申请公租房也遇到好多阻力，一度想放弃，但是后来找朋友帮忙，很快就过了。只要条件具备合法的，没理由不给你过，不过人情社会，你懂得，标准不一样。

建议您咨询下收费的中介他自己是否已办妥积分或上海户口，如果他真有本事搞定无租赁合同就可以办好公共户，那么凭这点能力，户口对这个中介来说是分分钟的事情。

这个问题，我能回答。

我本人在深圳从事房地产销售8年了，对深圳还是非常了解的。

关于租赁合同这种事情呢，大概就是以下几种情况。

第一，嫌麻烦，很多房子出租的时候，你不办租赁合同没事，你办租赁合同后，街道办基本每年都会查，这房子今年还出租不？交税了没有？

第二，要学位，深圳很多人办租赁合同，是为了给孩子要学位读书，但是深圳的学位，一旦用了，至少要锁定6年，或者9年，周期很长，用过学位的房子，后期不好出手，价格也要低一些，因为很多人买房，也是为了换学位房。

第三，省事，不想动，深圳的房子很好出租，基本不用愁，大多情况一下，深圳的房子，都是房东挑租客，房东的要求就是，钱多事少别麻烦。