新房交钥匙时注意事项_交钥匙时如何验房？

首先这个问题分为两个问题，1.房子没有入住，但已经收房可以不缴纳物业费吗答：物业服务提供的是一种小区内公共区域的服务，环境，卫生，安全等等都是，它不会因为某一个业主不去住而停止服务也不会打折服务质量，所以物业费是要缴纳的。2.关于房屋质量问题答：你说是因为房租质量问题导致你朋友迟迟不能装修，那么这个你要找盖房子的人，也就是开发商了，你说刚交钥匙，我推测还是新房，那么应该还在保修期，可以去找开发商，（收房是应该给你了一个住宅使用质量保证书）而不是物业。如果已经过了保修期，那业主的专有部分由业主本人负责，当然也是可以找物业的，但是物业只是辅助解决，并不是这件事的主要负责人。

业主朋友们新房验房关键就五点，不用搜任何教程，无需专业工具，简单易懂一学就会，超级实用。下面的内容仅针对毛坯房

准备好必要工具：饮料瓶、5米卷尺、A4纸、旧报纸或红包袋、粉笔或者彩色铅笔、响鼓锤（淘宝有）

还有就是最好挑选连日阴雨的天气，并叫上物业人员（ 谨记：一般物业的人会跟着，但看到业主会仔细验房，他们会找理由什么的先先开溜，自己验房必须拉着至少1位物业人员，这种实战来的经验，任何教程上都没有提喔）

① 从最简单的开始，塑料瓶灌水。找房屋中各处地漏、下水口等处往下灌。下水流的慢，甚至直接不下水了。拍照，并做标记。让物业人员也看好

② 门窗方面。进户门多开关几次，先听有没有异响， 再将准备的A4纸夹到门锁上方关门，看看纸张是不是被夹住的。如果没有夹住肯定密封性很差。在看进户门底部与门框有无异物垃圾。

室内窗也是同理，检查有没有异响，开关是否顺利。重点是窗框四周围有没有大面积裂纹。有没有漏水（所以这是选在阴雨天的根本原因）

如果有务必拍照记录，并做标记。

③ 厨卫防水层检查，阳台地面。检查原始防水层有没有做？用卷尺测量卫生间墙面防水层高度做到多少？阳台区域地面有没有裂纹？

④ 墙面。把墙面放在最后一个步骤原因在于，非专业人士很难掌握如何测空鼓。响鼓锤敲墙这个动作的核心不是敲，而是刮。而且阳台不要用去敲，基本都会敲出空鼓声，因为墙面的里面是保温层，敲上去就是空鼓的声音。

一般业主只要掌握一点：室内墙面用响鼓锤在墙面自上而下一轮一轮刮过去，如果有墙面有一片很脆的空鼓声，那就用粉笔写标记并拍照记录。

⑤ 如果发现了问题总要解决吧。所以解决问题才是关键的一步。

让物业的人在旁边也是这个原因。让对方知道房子哪里有问题，然后安排工人处理。

那比较严重的问题是深度分析原因的，有些还需要找开发商。

比如：阳台地面开裂、窗台漏水、进户门不紧合等。

如果只是一些墙面空鼓也不是大面积的，那业主自己知道之后，在装饰人员进场时可以讲清楚。

如果大家还蛮有耐心看到这里，有没有一个疑问“怎么只测水没测电呢”

从我接触的情况来看，现在业主都需要先开通用电，充值后才能使用。

也就是说，业主必须默认验收完毕这套房才能开通电。是不是很扯？

所以，按照以上步骤先验完，有问题解决了再收房，然后再去开通电。

实际上我也遇到过1 2 个业主验出来有点小问题就是不收房，盯着物业解决后再收房的。

如果业主买的是精装房，必须说一句。

房子都买了，花钱请专业的师傅验吧。

毛坯是有家装这个环节，期间有问题还是能发现的

精装房的问题，等搬入住后再发现真的后悔都来不及。

吃这种苦头的业主已经看见不下5个了

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。

1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

4、缴纳契税签协议。

5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

6、建议业主集体收楼。

7、买房尽快收房。

8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

　　1、交房时要带上工具包　　当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。　　带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。　　2、交房时要仔细核对图纸　　交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。　　除了这些还要考虑图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，避免一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。如果施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。　　3、交房时注意水电管道　　在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。　　在卫生间，主要检查排水管道的畅通。因为卫生间的排水系统是最重要的。同样注意水龙头的位置和个数，水龙头一是用来洗漱和洗澡，二就是用来通向洗衣机。　　检查新房的电就要考虑厨房、卫生间、卧室和客厅，所有的地方都要考虑到。不但要考虑各屋灯头、插座是否有电，还要考虑各个插口的位置。