房子赠送亲人和过户是一样的吗_房产的赠与和过户有什么区别吗？

总结一下你的问题，你是想问房产买卖和赠与哪个更划算。首先，赠与分为直系亲属赠与与非直系亲属赠与。如果是非直系亲属赠与，买卖和赠与交的税种是一样的，但赠与税费更高；如果是直系亲属之间，就要看房子年限，房子面积大小，受赠人名下有无房产来决定。详细情况请看下图，您可以根据您的具体情况作参考，希望可以帮到您~

赠与过户和买卖过户的税费不一样，赠与过户的税费相遇买卖过户的税费要便宜些，但是以后要出售的话会产生20%的个人所得税。

赠与过户流程：先到公证处办理赠与公证，拿到公证书后到房管局办理赠与过户手续就可以了，需要的费用1000元左右

买卖过户流程：先打网签、核税、递件、缴费、取件，办理买卖过户的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）

为什么不直接赠与你哥哥呢？ 我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费 4.交易手续费●6元/M2； 5.转移登记费●80元/件 6.产权证查档、房产证贴花●50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费 综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。 如果你哥哥再次卖房子，你按照以上规矩自己算下就可以了

关于赠与和买卖我给各位解释一下，

首先在看房屋所在地有没有购房资质要求，如果有首先看过户或者受赠人有无购房资质。

第二，要看这房子在五年内或者近期有没有出售的计划。了解以上内容以后就能知道到底走哪个手续更为方便及重要

第三，看房屋性质是否满五年是否唯一住宅，如果是的情况如下：

如果长时间不考虑出售此房，建议走买卖过户手续，原因如下：买卖过户比赠与合适，买卖过户满五年缴纳契税（具体得根据房屋面积和买受人名下有无房产来确定的）其他税费免征。如果赠与的话契税就是3%，不分面积和受赠人名下房产问题。

如果近期或者两年之内考虑出售的话，建议走赠与，原因，赠与完以后房屋在交易的话还是按原房本日期来算满五年！所以这样的话出售房子时税费要省不少钱呢！

以上就是我亲身操作过的