房地产企业房产税如何征收_房产税怎么征收？

应该按照取得的房租收入依12%税率计征房产税，还要按5%税率缴纳营业税，房租收入也是你公司的收入，所以就不能做零申报了。如果租金收入明显低于市场价格（公允价），税务部门会按照市场价评估你公司的房租收入的，并按税务局的核定房租收入征收相关税费。

《房产税暂行条例》对此规定如下：

　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策 规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第1条规定：“鉴于房地

产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一 种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不 征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的

商品房应按规定征收房产税。”

因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不缴纳 房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品

房，应按规定缴纳房产税。

首先说明一点，房产税是早就征收了，目前房产税的征税对象是经营性用房，以及租金，不对个人的住房征收。题主指的是还未推出的“房地产税”。

财政部长肖捷撰文指出，房产税的征收按照立法先行，分布推进，按评估值征收。也就是说房地产税的征收首先要完成立法，税种的开征必须有明确法律依据，无法律依据不能征收。

征税对象将会扩大到居民的住房。从保障民生的角度，应该会设置免征套数或人均免征面积，同时不同城市征税标准也要区别，应该会赋予省政府较大的自主权。对于热点城市，征税的对象和范围应该会更大，三四线库存严重的城市，征税面应该比较小。

计算房屋价值是按照评估值确定，也就是说房屋价值越高，需要付出的税收也就越多。

1、首先房产税征收本不存在技术难度，因为通过几年的努力，国家已经基本实现不动产登记联网。

2、建议征收方案：

（1）首套房免征，无论多大面积，没有上限。无论你有什么情况，只要是首套房都不会让你缴税。无论你单身还是离异，或者你有庭院，只要是首套都不要担心缴税。首套房属于居住属性，不要仇富非让住豪华别墅者缴税，人家只要是一套也只是为了居住而非炒房性质，讨论首套大小是心态问题。

（2）对于多套房来说：人均60平米内免征，满足老百姓基本居住权。人均60平米，相当于三口之家180平米，相当于两口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，则合计300平米也属相当宽敞了。超过人均60平米后，累进式征税，第一个阶梯内考虑一般人家有两个中套的情形，即人均超60但在80平米内征的极少，如超出部分按市价的5%征收；第二个阶梯内考虑中等收入人家有两个大套的情形，即人均超80但在100平米内适当征税，如超出部分按市价的20%征收；超出较多者严征，如人均超出100平米但在150平米内按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，让三套以上住房者将房子吐出来销售。这里要考虑某个家庭意外事故的情况，即发生意外伤亡事故而造成超标的情形，只要提供证明可保两年有效以体现人性，但不包括正常死亡情形。

（3）农村自建住房而非商品房减半计算面积，并且如果整栋的按一套处理。

（4）征税参考房屋市价，市价由各个城市根据实际情况每年更新，按片区发布房价信息，千万不要搞什么评估价，那是乱折腾且会催生造假的利益链又劳民伤财。此权必须交给各个城市来平衡，既贴近实际又减少矛盾，简化操作。

3、征收房产税的背景：（1）增加税收减轻地方财政压力，要不然国家大幅减费降税又减少了卖地收入，财政压力山大；（2）体现房住不炒的国家理念，居住权事关民生，民生即根基，长此以往，将影响中国实体经济的可持续发展和安居乐业之根本。（3）吴晓求讲我国征收房产税缺乏法理依据，从某种意义上是对的，因为我们国家房屋有年限限制，但是这是中国特色，区别于国外真正意义上到了年限收回的概念，所以中国征收房产税又是没有所谓法理障碍的。

4、征收房产税，除了实现增加税收减轻财政压力，根本上也是为了让多套房拥有者无法从炒房中获得过大收益。所以国家还应配套政策，如凡2018年开始购房转手销售的，增值部分应基本上缴。你有钱你可以拥有多套也可以足够大面积，但是你别想投机炒作，炒房无利可图，所以限购当取消，限购限贷只是权宜之计，治标不治本！

5、涉及民生的一律禁止投机炒作，如同屯蔬菜屯盐等，也如同违规炒股，国家应该完善立法并从此杜绝，让人畏惧压根不敢有投机的念头！

6、中国的房地产之所以乱象丛生，主要是利益巨大，伪专家学者太多，供决策参考的信息过剩，试问又有几个专家学者的方案具有可操作性的。房产税就是让炒房者无所得益，但不会增加正常居住百姓的负担，让炒房者吐出屯积的房子，让房屋回归居住属性让老百姓买得起，从此再无房产暴利行业，让资金不再大量投入房地产业，让资金回流到实体经济，同时增加地方税收...

7、自住建房，包括公民集体合伙建房应被允许！