开发商为什么要给购房人垫资_买房子为什么要找中介？

闲话少说，直奔主题，施工单位找劳务公司的原因有3个！

一、降低成本

1、众所周知，很多施工单位并不是常年都有工程干，很多时候，这个工程干完了，什么时候能接到下个工程项目，还不知道呢？那么，比如上个项目的建筑工人有50人，这50人如果一直发工资，发到下个接到下个工程的话，对于施工单位来说，将是巨额的负担。

找劳务公司就不一样了，需要建筑工人的时候，只需要稍微提前一点联系劳务公司就行了，因为劳务公司手里有大量的建筑工人资源，需要多少人员、什么工种的，都可以随时提供；

比如需要临时找10个钢筋工，如果施工单位自己去劳务市场找，一个钢筋工一天的工资可能是600元，10个就是6000元，如果找到劳务公司，可能一天3000元就足够了；

2、如果工人都是施工单位的，施工单位需要为这些工人按月缴纳社保，找劳务公司就不一样了，在用工的时候，把社保和劳务费一起打给劳务公司，劳务公司开具发票给施工单位，不用工的时候不需要这部分成本，大大降低施工单位的负担；

二、降低用工风险

建筑行业可以说是个高风险行业，管理上如果出现疏忽，工人受伤甚至死亡是常有的事，如果施工单位自己进行管理，那么就需要承担这方面的风险，如果找劳务公司就不一样了，施工单位与劳务公司签订合同，工人由劳务公司委派，在施工过程中，由劳务公司进行管理，这样可以大大降低施工单位的用工风险；

三、税收方面的考虑

建筑工程的项目，人工成本至少占项目成本的40%以上，假设施工单位自己的工人，这部分工资是不能作为增值税的进项税额抵扣的，找劳务公司就不一样了，把建筑工程分包给包工头或者劳务公司，可以取得增值税发票进行进项税额抵扣，降低增值税税负。

其实，施工单位找劳务公司的用工模式，又分为劳务派遣、人力资源外包等，适用的税收政策也各有不同，需要具体情况具体分析，因篇幅有限，此次不做过多介绍。

我是财税小青年，希望我的回答能为您提供些许帮助

您好，我是小白，一名房地产的从业人员。这个问题可以分为新房与二手房两个点

1. 新房：开发商为了更快的清盘要找中介方合作，卖出一套会给相应的佣金，但是光有这个是不够的，中介的优势就是他们知道每个楼盘的低价折扣，这个一般分为按揭和全款，全款的一般折扣要高一点，当然你买完房子他们肯定挣钱了，但是你可以对比一下被中介带去买和没带去买的一个价格（同一时期，楼盘会有调价，属于正常现象）
   

2. 二手房：二手房一般要买的话这个找房源就不是一般人能搞定的，你需要花费大量的时间精力来找房源，找到房源交易完成后万一房子有问题，这个时候你自己在去找房东百分之八十的房东是翻脸不认人的，甚至你有可能连人都找不到。但是你找了中介之后，将你的需求告诉他们然后等着看房就行了，等签完合同之后手续什么的中介会帮你搞定，你只需要收房就可以了。万一将来房子有问题，你是和中介方有合同的，他们会极力从中调解来维护你的合法权益，这个过程你只需要付出一些中介费就可以了。

中介在历史上已经存在了几千年，存在即是合理

很高兴能为您解答，希望可以帮到您，谢谢。

感谢邀请回答这个问题，随着房地产调控的深入，我们逐渐发现生活中出现了这样的一批楼盘，开发商优先卖房给全款或者首付款比例高的购房者，至于正常贷款的要么被忽略要么就往后排。对于这样的开发商行为我们应该做何解读呢？借此机会简单谈谈我的观察。

开发商一直都是鼓励（欢迎）购房者全款买房的，为什么会这样？

第一、资金流动性的问题，贷款的资金毕竟没有当天的全款资金回的快。虽然说经过这么多年的房地产市场发展我们可以发现，如今的贷款速度仍然没有多数提高，尤其是到了下半年，在银行贷款额度吃紧的情况下，购房者等到贷款批复2-3个月是很正常的。大家要知道剩余70%的房款是要等到购房者的住房贷款批复后，银行才会打给开发商（换了个贷款人而已）。这对于资金高流转的开发商来说，晚到几个月的影响不是一般的大。尤其是这两年开发商的融资渠道被严加监管的情况下，没有几家开发商是资金充裕的。

第二、期房牵扯到担保的问题，在未取得房产证之前开发商也是担保人之一。期房虽然算是国家对于购房者的一种福利，但是在未交房取得房产证的时候，开发商始终是作为一个担保人的身份存在的。也就是说，一旦购房者出现断供开发商作为担保人是要受到牵连的，要么扣款（开发商在银行预留的有保证金）要么房产被抵押。所以说，对于房价虚高风险过高的区域，很多开发商都愿意低价全款出售，也不愿意正常价格贷款出售。说白了，开发商对于未来房价的走势也没有多少信心了。

开发商这样做无可厚非，作为购房者需要留个心眼

第一、多数这样鼓励全款买房的开发商肯定是资金链出现问题了，房屋质量是不是会出问题？需要谨慎。记得去年的时候RC就出现过这样的事情，全款买房或者50%以上首付的购房者被优先考虑，哪怕在总房款上给予5个点的优惠。而这个时候也是RC最难过的时候，要知道前些年其资金链紧张到什么程度，先后花费632亿收购了万达的各种地产项目，可以说资金链是相当紧张了。在这样的情况下，为了尽快资金周转鼓励全款买房或者在某些不重要的部位偷工减料也是多数开发商会做的事情，购房者要小心了（事实也证明了后期维权事件频发）。

第二、允许贷款买房的楼盘有很多，作为购房者来说无需过分凑这热闹。看到很多朋友被开发商的低价格所吸引，其实大家都知道还是羊毛出在羊身上，只是你暂时感觉到占了便宜而已。高首付或者全款购房的压力还是很大的，多数压力最终都转移到了购房者身上。如果说你不是有大量资金剩余的情况下，个人觉得是没必要这样去做的，将剩余的资金用来安排投资理财或者其他都会比全部投入房产上好得多。

综上，对于开发商鼓励全款购房的举动其实是可以理解的，不过这样做是不是对购房者更有利就未必了。如果说你不是为了急需入住或者需要现房的情况下，个人觉得是没必要凑这个热闹的。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

俗话说第一印象很重要，而当你想要买房时肯定要去楼盘的售楼部，售楼部相当于一个楼盘的门面，大品牌的开发商特别注意售楼部建设也通过其证明实力。

目前国内楼盘多为期房销售，这就使得大部分购房者只能在图纸上看到未来的房子，而豪华的售楼部自然而然就会让购房者产生对未来房子的美好期望。有的售楼部内部也会搭设部分户型的样板房让购房者直观感受未来的房子。

早年这些豪华售楼部大多在楼盘销售完毕后就会拆除，但近几年多将前期售楼部在小区交房后改为业主的高端会所或者物业服务中心。