购房合同物业费有效吗_房子不住可以不交物业费吗？

物业纯粹多余的，应坚决彻底取缔！正经事没干多少，快演变成恶势力！小区不是物业的，驱逐物业是权利！业主自治最适宜，没张屠夫照办席！

业主是小区主导，物业只是服务了！主次关系要搞清，别喧宾夺主弄倒！业主有权选服务，赶走物业是妙招！引狼入室的解法，只有齐心杀狼好！

有物业就安全吗，别再天真可笑啦！见过保安赔钱吗，没准蛇鼠是一家！物业行道泥沙杂，历来名声都极差！全国现呼声一片，过街老鼠人都打！

物业进老旧楼院，更是找门路骗钱！是管理方黑交易，半路冒出恶婆管！几十年都没物业，邻里和睦万事安！只要物业一混入，邪恶大小案不断！

业主应全联合起，自己的事自治理！辛苦累死一辈子，有套房子都不易！千万别让物业入，否则房似物业的！没完没了老收钱，住自己房成租的！

唉！不想交物业费的理由千奇百怪、五花八门，这又添加一种。

购房合同开发商不给你，你为什么不要？你作为当事一方必须持有一份合同原件。自己昏了头，现在把气撒在物业公司头上，算什么事啊！

难道你是从物业公司买的房吗？

交钥匙是一回事接钥匙是另外一回事情。

简单来说 开发商交钥匙给你，是表示我准备把房子给你了你接过钥匙并签字了那才代表你接房了，从此时开始计算物业费。即按照购房合同规定的交房日期计算。若开发商延时交房、验房不过关，开发商会想尽一切办法让你借房子。这个时候你就要留心了，签字的时候你就要小心了。等问题解决好你才能接过钥匙。

早在2005前之前，买房的时候只签订《购房合同》，2010年前后大部分房企在卖房时，要求购房者同时签订《物业管理合同》。为啥呢？在购房时没签物管合同，在业主收楼时候，业主要和物业公司签订物管合同，很多业主对物业收费条款不认可，导致在收楼时产生很多纠纷，影响楼盘声誉，所以开发商为了减少以后可能的纠纷，在业主购房时同时签物管合同，实践中就是这样操作的，没什么不合理。购房人若认为物管合同不合理，可以不买这个楼盘的房。

“物业公司”本来就是寄生在中国社会肌体上的恶疾，所以没有必要讨论“物业费”！强烈建议全国人大尽早制定出取消“物业公司”的法律，还老百姓一个和谐安定的居住环境。尽快大力推广政府社区牵头，业主自治的物业管理模式。

当然不合理。没有住，空房，请问物业服务了什么？没有享受到服务，为什么还要缴纳物业费？说白了物业就是毒瘤啊，是人民身上的吸血鬼！是攫取利益的工具！取消物业，是人民的呼声！

可以明确的为提问者解疑：交房时签订《物业前期服务合同》是完全合法的。至于提问者所说的强行签合同属于有点强词夺理了。总不能您收房的时候开发给您把全国物业叫过来，您愿意签哪家就签谁吧？如果不是你自己选择的，你把这种合法行为比喻成了强行？耐人寻味，物业费如果你不愿缴纳，别人向你收费也成了强行了？这个本来就是你购房前已经选定的，如果你不喜欢这个物业，你可以去其它你喜欢的开发去购房，为什么呢？如下：

第一：开发商在前期规划时就已经引入物业服务配合前期建设了，因此，你还未成为这个小区业主之前，物业就已经介入服务了。因此，你完全可以规避不喜欢的物业，只要去其它地方买房子就可以。

第二：开发在办理销售许可前，必须进行物业备案手续才能进行销售。因此，一个小区在只有一个业主时（销售前开发是唯一大业主）就选定物业前期合作了。好比，一个业主卖房，你从这个业主手里买房，所有销售手续办理完毕，该办理物业手续了，你和原业主说物业服务合同我不签？签了就属于物业强制让签的？估计所有人都对你行为感到意外

第三：销售前开发选定的物业，由开发进行委托签订《前期物业服务委托合同》，销售中开发与业主签订《房屋购买协议》、《业主公约》。

第四：交房时业主首先到开发办理各项手续，包括缴纳《公共维修基金》，办理完成后，开发给业主开具交房办理手续，由售楼员带领业主在到物业办理各项手续，如：填写《业主信息档案表》、签订《前期物业服务合同》、签订《天然气安全使用承诺》、签订《用电安全承诺》等。然后进行缴纳物业费，办理电卡，然后领取钥匙、猫眼、门铃、可是对讲面板等。

根据以上流程和解疑，充分证明签订服务合同是你在购房前就已经认可的，如果不认可可以换个开发购买。因此，既然买了等同于认可了。这属于配套而且是法律强制的，开发销售前没有前期物业是不可以销售的，因此，也不可能有所谓的其它业主。并且，前期入住业主签订不签订物业服务合同也同样缴纳物业费，依据是开发签订的前期物业服务委托合同。

那么，如果你想换一个，也是可以的，等小区全部业主入住，按照法律程序成立《业主委员会》，成立后解聘前期物业，然后，可以公开招投标从新选择一家物业服务公司。

把房子卖了！看到你们这些买房子的傻子被物业或者开发商刁难我就开心！