投资租赁和经营租赁_融资租赁和经营租赁的区别？

经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提高这个服务）

2.直租是指租赁公司用自有资金、银行贷款或招股等方式，在国际或国内金融市场上筹集资金， 向设备制造厂家购进用户所需设备，然后再租给承租企业使用的一种主要融资租赁方式。这种 直接租赁方式，是由租赁当事人直接见面，对三方要求和条件都很具体、很清楚。直接租赁方 式没有时间间隔，出租人没有设备库存，资金流动加快，有较高的投资效益。

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经营租赁是租赁公司将相关物品出租给承租人，收取租赁费用的租赁方式。 融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的方式。 二者的区别在于：经营租赁的租赁物都是自己先前购置，用于专门租赁。而融资租赁则是根据租赁人的要求，购置租赁物再租赁给承租人。 经营租赁主要是为满足经营上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。 　　特点： 　　1.与所有权有关的风险和报酬实际并未转移，租赁资产的所有权最终仍归出租方所有。 　　2.出租人一般需经过多次出租，才能收回对租赁资产的投资。 　　3.经营租赁期限相对较短，一般不能延至租赁资产的全部耐用期限。 　　4.租赁期满后，承租人将设备退还给出租人；或可根据一方的要求，提前解除租赁合同。 融资性租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。 　　特点： 　　1.出租方仍然保留租赁资产的所有权，但与租赁资产有关的全部风险和报酬实质上已经转移。 　　2.租约通常是不能取消的，或者只有在某些特殊情况下才能取消。 　　3.租赁期限较长，几乎包含了租赁资产全部的有效使用期限。 　　4.在一般情况下，融资租赁只须通过一次租赁，就可收回租赁资产的全部使用投资，并取得合理的利润。 　　5.租赁期满时，承租人有优先选择廉价购买租赁资产的权利；或采取续租方式；或将租赁资产退还出租方。

1、目的不同 融资租赁的目的是取得设备的所有权，如融资租赁一台设备，租赁期满后以名义留购价的方式即可取得设备所有权；经营性租赁不以取得设备的所有权为目的，只是短期使用。

2、两者判断方法不同 融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。

3、租赁程序不同 经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。

4、租赁期限不同 经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。

5、设备维修、保养的责任方不同 使用人对融资租赁的设备有维修保养保险等义务，而经营性租赁没有这个义务。

6、租赁期满后设备处置方法不同 经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。

7、租赁的费用计算不同 融资租赁以占有租赁设备的融资额来计算租金（一般以银行利率为基准），经营性租赁以占有租赁设备的时间来计算租赁（一般以行业标准或行业规则为基准）。例如：融资租赁一台设备2年，占用融资资金100万，每月还租赁5万，而经营性租赁租赁一台设备2年，可使用设备2年，每月租金4万。

这两种租赁方式都是使用资金杠杆，虽然名字上看起来比较相近，但有本质的区别。概念都挺复杂，所以坤鹏论不和大家说概念。

1、融资租赁

融资租赁可以理解为，只要我有这么个设备，我就会有未来稳定的收益，但现在的问题是，我没有足够多的钱来投入购买这个设备，所以未来的收益我也挣不到。如果谁能帮我购买这个设备，我可以在未来一段时间内分期付款。

其实这有点像从银行贷款购买设备，然后按期还银行贷款。不同的地方在于，租赁的这些设备产权仍然是归出租方所有，使用权归出承租人所有。说个例子大家对融资租赁就会比较好理解了。

比如一家地方医院，他们每天接诊的人很多，大量病人需要做CT检查，一次检查就是几百块钱收入，但CT机一台上千万，医院没那么多钱买。于是银行就找到一家金融机构谈合作，怎么个合作形式的？医院说，你看我每天都有很多病人要做CT，一台CT机要1500万，我现在拿不出来这么多现金，可只要有这台CT机，明显这是一个包挣不亏的事情，要不然你出钱给我买一台CT机，我租15年，每月付你10万租金，设备的维护、保养什么的也不用你操心，我自己都管了。或者我们分成也行，你看每个CT我收400块钱，我一天差不多有20-30人做CT，做检查的这些费用咱们一人一半。

金融机构一算，我一次性投入1500万，然后每年可以收回120万，这个收益率比一般金融产品要高呀，而且医院经营也没有太大风险，于是金融机构同意了，出资1500万为医院采购了CT机，机器医院用着，钱医院收着，定期分给金融机构钱。

这个事情双赢，金融机构拿到了稳定且投资回报率不低的项目，医院一分钱没投入就拿到了大型设备，可以直接挣钱，空手兜白狼。

融资租赁有一个显著的特点是，承租方最终付给出租方的钱，都要多于出租方花出去的钱。还以上面医院的事情为例，医院说你投1500万买个设备，我一个月付你10万，先租半年。这种情况在融资租赁方面是不可能的。你租半年不租了，我的钱刚收回来60万，其他的钱我管谁要去？

所以融资租赁的期限都很长，长到不仅可以分摊设备采购成本，还要有一定的赢利空间。出租方也不会把这个事情看成是设备出租，而是一种有稳定收益的金融产品。

现在很多地方医院的大型设备都是采用这种融资租赁的形式在合作，融资租赁不仅在医院，很多大型设备都是采用这种形式。租赁期满后设备怎么处置双方可以协商，比如承租方可以一次性付一笔钱把产权买过来，也可以退给出租方，重新租赁新设备。

2、经营租赁

相比融资租赁，经营租赁就要简单多了。我们可以回想一下租房子，房子产权归房东所有，我们只有阶段性的使用权，签一年租房合同，我不租的时候房东还可以把房子租给其他人，房东也不可能从我一个租客身上把投在购买房子上的所有成本都挣回来。房子出点什么问题，房东还要来给维修。

经营租赁和这个比较像，出租方会提前采购一批设备，你临时加大生产需要用到设备，但发现自己采购一个是一次性投入成本高，二是这种增产不是稳定性的，说不定未来一段时间产量还会降回来，自己采购设备不划算。于是就可以选择租设备，比如租个一年半年的。出租方需要为设备的维护、保养等方面负责，如果设备坏了，不能使用了，还得负责给调换。这就是经营租赁。

3、同期收益不同

相比来说，经营租赁的租金会更高一些，这也不难理解。出租方需要提前采购设备，前期投入较大。同时还要负责这些设备的存放、维修保养等，这些都需要后期不断投入，另外还要考虑到设备折旧成本，两次出租中间空闲时间的沉默成本等，风险比较大，这些投入和风险都是需要从租金里挣回来的。

融资租赁就不同了，融资租赁只需要前期一次性投资资金，不负责后期任何事情，甚至设备都是由承租方买的，出租方只负责出钱。这种情况下，出租方付出的成本就比较低，所以理论上只要租金回报高于市面上大部分理财产品的回报，融资租赁就可以做。