租购同权住房制度是什么意思_什么是租购同权？

租售同权如同一颗“炸弹”一般，把整个楼市震了又震。对于买不起房的刚需，又想让孩子择优选择好的学校的这批人，这则消息是大好消息啊。下面跟着百瑞小编一起来了解一下租售同权是什么意思2017？什么是租购同权？

近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施：租购同权。

那么，租售同权是什么意思2017？什么是租购同权？

广州租房新政“租购同权”是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

租购同权有哪些好的方面的影响？

1.缓解了人们的买房热情

曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？

2.进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

所以，从广州的壮举政策来看，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。

租购同权政策率先在敢为天下先的广州引爆，瞬间被各个媒体热聊，大江南北都进入热议状态，至今已经半个月了，一直还是很热，有支持欢呼的，也有质疑观望的。

毫无疑问这个政策对于破局当前的房地产交易市场是革命性的措施，如果实施，估计会有极大冲击。

当然租购同权能否实施关键在于能否足够同权，目前无论广州还是其他城市提出了租购同权，但是都没有出细则，到底同哪些权，如何确保同权。

这些问题不解决，那么买房或者租房的核心担忧不会解决的，那么租购同权落地效果也就可能打折扣

租购同权”是指通过立法,明确租赁当事人权利义务,保障当事人合法权益,建立稳定租期和租金等制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

“租购同权”一方面是刺激租房市场,吸引更多的社会资本进入住房租赁领域,增加租赁住房的供给,缓解住房压力,保障民生,从而起到稳定房价缓解土地供应压力的作用。另一方面,全面普及可增强大中城市尤其三四线城市的人口吸纳能力,拉动城市消费经济增长,提高城市人口红利。

什么是租购同权，今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”。

谢谢邀请！

1、租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。

2、利弊：

2017年11月28日，继12个试点城市后，江西，以全省之名宣布加入“租购同权”行列。这背后的影响巨大。

首先可以理解下“租购同权”政策。顾名思义，即房屋持有人和承租人享受同等的就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务权利。该政策的提出，源于2017年7月，住建部的一纸文件，正式鼓励各地加快发展住房租赁市场。这与十九大中提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”的定位是一致的。

再来看看江西这次提出“租购同权”的具体做法。

一、保障租赁双方权益，支持租赁居住方式。

租购同权！租房子女就近入学。保障承租人享受同等公共服务权利。有本地户籍或已申领居住证，并且以租赁住房为唯一居所的房屋承租人，享有就业、教育、医疗卫生、计划生育、文化体育等公共服务、权益和便利。各地、各相关部门要制定房屋承租人享受以上公共服务、权益和便利的实施细则。

可提取夫妻双方住房公积金支付房租。加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房（含公共租赁住房）的，可按规定提取夫妻双方住房公积金支付房租。

确保租赁房屋安全健康。保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全管理，确保租赁住房室内环保、安全，达到居住标准。

房屋出租人不得单方提高租金标准。保护承租人的稳定居住权。租赁合同期限内，房屋出租人不得单方提高租金标准，不得随意克扣押金，无正当理由不得解除合同。依法规范租期和租金，保障承租人长期、稳定的居住权益。

未经出租人同意不得转租。保护出租人权益。承租人应当按合同约定履行义务，包括交纳房租，自觉缴纳水、电、气等费用，爱护房屋内家具、电器等设施设备等。未经出租人书面同意不得转租。承租人不得利用租赁住房从事违法犯罪活动。

二、大力发展住房租赁企业。

鼓励有条件的设区市成立住房租赁发展投资公司。鼓励住房租赁企业发展。建立健全住房租赁企业备案制度。加大对住房租赁企业金融支持。

三、增加租赁住房有效供应。

鼓励建设合理规模的租赁住房。将有住房只租不售。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计相关规范改造为住宅出租，鼓励将符合安全、消防、卫生、环保等条件的公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源委托给租赁服务企业管理。

最后具体分析下这些做法背后的意义。

一、“租购同权”后，外地租客子女是否可以就近上名校？

关于这个问题，我们需要理解下相关的“限制因素”。

首先，房屋承租人需首先满足条件：所租赁的住房为唯一居所。即为就近上名校，在附近租房，但家中原有住房的，是不满足条件的。

其次，就近入学与当地教育部门推出的入学顺位直接挂钩。即要先看名校的名额。以南昌为例，共分为六类生源：第一：适龄儿童及其父母户口在学校学区范围内，且户主为其父或者其母，家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或适龄儿童生本人)同时属于学校学区范围内。第二：适龄儿童及其父母户口在学校学区范围内，户主为其祖父母或外祖父母，实际居住地(房屋产权所有人为其祖父母或外祖父母)同时属于学校学区范围内，且该适龄儿童及父母在城区无房产。 第三：适龄儿童及其父母户口不在学校学区范围内，但家庭实际居住地(房屋产权所有人为其父或母或适龄儿童本人)在学校学区范围内。第四：适龄儿童及其父母户口(含集体户口)在学区范围内，实际居住地为租借房(凭房屋租赁合同等材料)属于学区范围内，且该适龄儿童及父母在城区无房产。第五：适龄儿童及其父母户口(含集体户口)不在学区范围内，实际居住地为租借房(凭房屋租赁合同等材料 )属于该学区范围内，且该适龄儿童及父母在城区无房产。第六：适龄儿童及其父母户口不在南昌城区范围内，但实际居住地为租借房(凭房屋租赁合同、居住证等材料)属于学区范围内,且该适龄儿童及父母在城区无房产。

而其中，第4、5、6类均为租住房的情况，要在满足前3类的情况下，有名额富余，才能给承租者的适龄儿童入学。一般来说，名校名额比较紧张，或许轮不到第4、5、6类生源。但会调整到其他学校就读。即租房上名校的希望，其实并不大。

二、“租购同权”后，名校附近房屋的租金会不会大幅提高？

有业内人士分析，只要优质教育资源不平衡，就会带来优质学位房屋的高溢价。因此，如果“租购同权”没有相关的限制性政策，可以预计优质学位房屋租金将出现不同程度的波动。一名房地产专家甚至认为，“租购同权”推行的过程中，租房人和房东如何理性看待房租是一个问题。

为此，江西省政府明确提出：各市、县人民政府要切实承担起促进住房租赁市场发展的主体责任，明确房屋租赁管理部门，建立沟通协调机制，齐抓共管、形成合力，确保各项工作措施落到实处，共同推进有关工作。即要加强政府在政策推行上的监管职能。

建设住房租赁信息服务和监管系统。房管部门要会同有关部门共同搭建住房租赁信息服务和监管系统，提供便捷的租赁信息发布服务。推广线上线下租赁服务一体化，保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、各方信用透明。推行统一的住房租赁合同示范文本，逐步建立住房租赁合同网上签约备案制度，推进与不动产、公安等部门间信息共享。发挥住房租赁信息服务和监管系统功能，加强住房租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。

保障信息系统建设资金。各市、县政府应将住房租赁信息服务和监管系统建设资金纳入本级地方财政预算，确保2017年底资金到位，2018年6月底前并完成住房租赁信息服务和监管系统建设。

优化审批程序。落实“放管服”改革的总体要求，梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批。

加强租赁住房人员信息、治安和信用管理。公安机关按规定将登记的非本地户籍租住人员信息接入流动人口信息管理系统，实现对房屋承租人有效管理。要加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，督促指导居民委员会、村民委员会、物业服务企业以及其他管理单位排查安全隐患。加强住房租赁信用管理，按规定实行多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。

住房租赁管理重心下移。充分发挥街道、乡镇，尤其是居民委员会和村民委员会等基层组织的作用，加强对住房承租家庭和人员的管理，推行住房租赁的网格化管理；街道办事处、乡镇政府要将化解房屋租赁纠纷纳入人民调解机制，妥善解决矛盾和问题。