婚前一方父母给的钱_婚前父母出资买房，房子到底是谁的？

您好！

这种情况，要看房产登记在谁的名下。如果登记在父母名下，父母肯定是能分得财产的。但是，如果不是登记在父母名下，登记在儿子、或者儿子儿媳、甚至是儿媳名下的话，基本上是分不到的。但是有两种特殊情况，以下详述。

以下分五种情况做一个说明。

在说明过程中，我们同时把问题延伸一下：女方是否也可以分得财产。

（一）登记在父母名下，或者房屋产权人有父母的名字

按照题主的意思，这种情况的可能性不大。但是可以作为一种情况说明一下。

如果房屋的产权人包含了父母，就意味着父母是产权人、或者产权人之一。未来如果涉及到房产分割（无论什么原因），作为产权人均是有份额的。具体分得的份额多少，看房产证上的“共有情况”而定。

（二）仅登记在儿子名下

这种情况，父母是无法分得财产的。

父母在男方婚前出资支付首付，意味着父母对儿子的单方赠与，并且作为儿子的个人财产。

如果儿子的婚姻出现问题、涉及到房产的分割问题，儿子的配偶是无法分得房产的。但是，可能会分得的钱财包括：婚内与儿子已偿还贷款部分的一半儿及其增值部分。

这里有两个的点需要提示一下：

• 如果贷款是儿子夫妻共同偿还的，那么，在分割的时候就按照以上所述，女方可以分得部分补偿。
  

• 如果贷款也是儿子的父母给的，那么依然可以视同为是男方单方偿还贷款，女方无法分得。
  

（三）如果在婚前购房的时候，登记的是男女双方名字

这种情况，意味着男方的父母在婚前就赠与给了儿子和他女友。在没有明确的纸质协议类证明的情况下，默认是以“女方跟儿子结婚”为条件。

如果儿子结婚了，就认为条件达成。这时候，女方也有房产中的份额。如果未来涉及到离婚分割，女方是可以分得房产对应份额的（按照共有情况中说明的份额比例）。

但是，男方父母没有分得财产的权利。

（四）如果婚前购房登记的是男方名字，但婚后男方加了女方的名字

这种情况比较复杂。一般情况下，默认是男方对女方的赠与。但是这种赠与是以“维系婚姻”为条件的。如果涉及到离婚，可以视同违反了赠与条件，男方是可以获得房产全部份额的。

但是，之所以说“复杂”，是因为婚变的因素有很多，并非一定是女方的原因。所以，很多情况都会引起一些纠纷，具体结果不一。

同样，男方父母依然没有分得财产的权利。

（五）特定情况：男方父母可以分得财产

在现实中，这种“特定情况”发生的比较少，需要有“证明”。因为很少有父母会在替儿子付首付的时候，有签订“证明”的动作。

证明有两类：

• 一类是“赠与”证明。以类“赠与协议”的纸质形式，其中，必须写明条件。一旦违背这些条件，父母是可以收回房产的。这个条件，一般仅针对儿子生效，不针对女方。举个例子：如果儿子不赡养老人，赠与无效。

• 一类是“借款”证明。相当于是首付部分是儿子向父母借的钱，需要的证明是类“借据”的纸质形式。如果未来涉及到房产分割的时候，儿子是需要偿还债务的。这种情况下，父母是有权利索回这部分钱、包括增值部分的。
  

小结

简单总结一下：

• 如果房产中没有登记父母名字，父母分得财产的可能性不大。
  

• 如果父母替男方支付的首付，没有赠与协议或者借据两类证明，父母分得财产的可能性也不大。
  

1、彩礼带有赠与性质，在婚前给付，系女方的婚前个人财产。2、即便是婚后给付，鉴于该彩礼的取得亦是对于夫妻一方专有的个人赠与，属于夫妻一方财产。3、但是在某些特定情形下，例如双方未办理结婚登记、办理登记但却未共同生活、因给付彩礼导致给付人生活困难，且符合后两种情形以离婚为前提的话，男方有权要求返还。司法依据《中华人民共和国婚姻法》18条、下列情形之一的，属于夫妻一方的个人财产：1）、一方的婚前财产3）、遗嘱或赠与合同之中确定只属于夫妻一方财产的依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释2》10条、当事人一方要求返还按照习俗给付的彩礼，经人民法院查证属于下列情形之一的，应予以支持：1）、双方未办理结婚登记的2）、办理结婚登记，但却未共同生活3）、因给付彩礼导致给付人生活困难符合 第二 第三款情形的，应以离婚为前提特别提示一下，司法解释的原则，对于“导致给付人生活困难”，属于给付人在给付彩礼后，其经济状况无法或难以满足当地最低生活水平的标准，方可认定。

在我国，由于房价攀升子女结婚购房父母常常给予资金支持，但是若子女离婚，父母的婚前出资在法律上是赠与还是借款，常常争执不下诉到法院，因此为了防范子女婚后出现婚变，不让父母的血汗钱打水漂，结合自己的办案经验，提醒各位无论是父母还是子女一定要了解本文，我认为能够给大家带来一些启发。

一、结婚前或者结婚后，父母全款为子女购房，房屋产权登记在自己一方子女名下，视为对自己子女一方的赠与，即便子女发生婚变，和另一方无关，若父母有经济条件可以采取此种方式。

二、若子女结婚前父母为子女购房并支付首付，房屋登记在自己子女名下，该房屋为子女的婚前个人财产，但子女结婚后另一方参与还贷，对共同还贷以及房屋增值部分，给对方折价补偿。对首付部分，父母可以让子女出具借条，若子女离婚，可以向其夫妻二人主张偿还借款。

三、父母为子女结婚准备婚房，可以将房屋登记在自己名下，房屋由子女居住，自己保留房屋的所有权，若干年后子女婚姻稳定可以在将房屋赠与子女即可。这种方式其实是最有效防治子女婚变最佳的办法。

楼主提出来的这个问题，是牵涉到赠予行为是属于合法，还是不合法的行为，只要这种赠予行为能成立，就能得到法律认可，受到法律保护。不能得到法律认可，就不能成立，不受法律保护。

在赠予行为责任的发生上，依法也有明确的规定。对不具备完全行为能力责任的人，就是属于未成年人，要行使赠予的权利，必须经得监护人的同意，在法律上才生效，受到法律保护。如果是具备完全行为能力的责任人，要行使赠予的权利，就是合法的，能得到法律的认可，就受到法律保护。

结婚之前，在谈恋爱期间内，男朋友自愿赠送给你的消费资金，属于具有独立行为能力责任人无偿的自愿赠送行为，他就丧失了对这笔资金的拥有权。只要你愿意接受，对这笔资金你就拥有了绝对的消费权和处置权。能得到法律认可，就受到法律保护。

结婚以后，这笔资金也可以当做是你的婚前个人财产，是属于你合法受赠得来的资金。现在感情不和，导致协商离婚的话，这本来就是你的婚前个人财产，在法律上就不存在偿还的责任。