开发商挪用房款违法吗_开发商将我们的购房款挪用了，交不了房，应该怎么起诉他？

作为一名房产从业人员，我来回答一下。

本人代理了几个楼盘一手房销售，也有几个二手房中介门店，所以对其中事项非常的清楚。

首先，这个款按照各地的管理办法，都是需要打进监管帐户的，因为打入其他的一般帐户，哪怕是同一个公司的帐户，极其容易被开发商挪用，很多开发商是借高利贷开发的，有些利息动不动几百万，这个很可怕，为了不付这个利息，很多开发商就挪用房款，到后面钱就没有了，万一工地停工了，购房者就钱房两空。

第二，如果不打入监管帐，后果对买房人非常的严重，第一，没有进入监管帐户，就没有进帐单，这个时候房管部门认定没有履行交款的义务，不给你做《商品房买卖合同》网上备案，这个很要命的，这个合同是以备案为生效。第二，如果没有进帐单，银行也不认定你交了首付，你如果做银行按揭贷款，可能一直都没有进入审批流程，而购房人还在傻傻的等。

第三，遇到这个情况怎么查呢，各地都有房产的信息网，一般拿合同上的编号输入就可以查，也可以到当地房管部门拿合同和身份证询问，如果你连合同都没有，就要特别小心了。

开发商挪用了小区业主上交的契税款，属于挪用国家税款，是违法行为，即使开发商破产，也是要追缴的，首先是小区业主要拿出上交的是契税，不是一般的债权的证据，在破产清算时，要优先追缴，开发商所有资产，都可以用来清偿，然后才能用于清偿各种债务，如果破产清算时，忽略了，开发商个人筹款，也要还上，不然要进监狱的。

纯属扯蛋，员工是你们开发商的员工，我交钱了也拿出发票之类的东西来证明已经交钱，那就证明你们开发商已经收钱了，至于你的员工挪用了那笔钱，那是你们公司的事，是你们的家事，跟我们消费者有什么关系？

不合法，既然卖出去的房子就不属于开发商了，按照买卖合同约定执行，尽快走诉讼程序

只怪这位朋友没早点关注我，我是从事房地产行业的，去年有位老铁也是全款买房，没有签任何合同，他看到我写的一篇关于买房的悟空问题给我留言，后面私信，上周终于把网签搞了，下面我来和大家聊聊开发商的一些套路（干货）：

首先，买房一般是先交定金，能网签了就交首付，一般当天交钱当天签。如果没网签，开发商乱来的话可能会出现一房多卖，到时候钱交了房子不是你的，既然付了首付，没网签，这里面一定有原因，要么是在银行里做了抵押未解押，要么开发商玩套路，你可以去房产局咨询是否取得预售许可，再问问是否有搞在建工程抵押或其他抵押之类的。

其次，出现上述交了首付一直没网签的朋友，一定要注意看了。就算网签了房子也还不一定是你的，注意一定要到房产局备案啊！因为仅仅是网签的话，开发商可以单方面到系统里撤销合同，再卖给其他人（此种开发商一般是不讲诚信无实力，缺钱缺疯了小开发商）。当然一般开发商是没问题的，如果按揭的话，一般是网签后就是和银行面签，再去房产局备案。再银行放款，那些有按揭了的不要担心没网签。

千万要注意：买开发商的房不仅要网签还一定要去备案