70年产权和40年产权有什么区别_70年产权,和大产权有什么区别？

最大区别为是否可以落户。四十年产权一般为商住楼，不能落户，后期交易税费高；七十年产权为居住楼，可以落户，后期税费较低。具体要看你的资金情况、是否限购、自住投资等。

一、40年产权和70年产权的区别： 1、使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 2、税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。 3、按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。 住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。 4、使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。 5、落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。 二、房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等， 居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 三、土地使用权和房屋所有权的区别： 房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]。 土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。

主要区别是：

1、使用权年限不同 （1）居住用地是七十年； （2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同 （1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑； （2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同 70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同 如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

四十年的土地使用权房产，一般是纯商业房产，如商铺，写字楼，等等。物业费，水电费，停车费，等很贵，依据商业房产征收。而一般70年土地使用权住房，就是俺们指的老百姓居住的商品房。不管是哪一种房产，土地使用权到期后，可以优先续期继续使用，需要缴纳土地出让金。这是物权法规定的。但是住房产权，从你买下，办理房产证起。永远是你的！