50年产权用途为住宅_50年产权但性质为住宅？

　　有的。　　商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年.　　可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的　　商住的产权一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的最多是40年　　商住和商用是可以注册公司的　　商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.　　商住楼的土地使用年限为40年,而居住楼的土地使用年限为70年,这在办理房产证的时候会有区别.　　1土地使用年限少.　　2相关的税费也比住宅要高　　3不能用公积金贷款　　3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好　　　　4以后出售的话买的人也相对的少.

商业性质的产权嘛，一般都是写字楼，商铺，和公寓。这种产权过期都是可以续的，和住宅不一样，70年产权可以落户。

城镇住宅用地50年的房子是能买的。

多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购最长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

　　一般发达国家没有这个规定，我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是：商住2用的商品房，如楼下部分为商铺，楼上部分为纯住宅使用的土地年限为50年；商品纯住宅楼使用的土地年限为70年；用于纯商业及工业用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限为40年；用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的，一般无使用年限或免费使用，但其如改制后需定性、划限。

首先要搞清楚什么叫普通住宅，产权在70年的房子才属于普通住宅，房产证上期限20年或30年或50年的房子是属于商业性质的，不是属于普通住宅。商业性质的房子是可以买的，下面介绍一下商业性质房子跟普通住宅有什么不同。

商住楼为50年；商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。50年产权住宅与普通住宅项目大不同，50年商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。”

专家介绍，50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下四点：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，50年产权的房子水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，商用价格比居民价格要高一倍，所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，最多只能贷款十年，利率上浮10%左右。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

根据公寓属性判断能否落户：一般住宅，70年产权，可以落户口；商住两用，或者商用，40年产权，不可以落户；50年产权公寓理论上是不可以落户的，但不排除个别开发商通过一些渠道办理为可以落户。

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

五十年产权的楼盘，综合用地，商品房当然没有问题。不过，有几个概念咱们先要分清楚。

一、五十年产权，是指该楼盘土地规划性质决定的，50年是土地的使用权年限，也就是我们常说的综合性用地，住宅商业一体用地。单纯的商业用地使用权40年，住宅用地使用权70年。土地只有使用权，没有所谓的产权，产权属于国家。

二、房屋产权属私产，产权终身。

三、房屋只有建筑耐用年限，没有使用年限一说。砖混现浇结构耐用年限70年，框架结构耐用年限100年。

四、土地使用年限不代表建筑物耐用年限。土地使用到期，不代表建筑物就不能使用。全世界只有中国这种关于房子土地不在一个频道的风景存在。

综合性用地住宅，土地使用年限依然按土地性质，房屋按建筑物建筑设计结构耐用年限决定。只不过你的房子和其他纯住宅用地的年限要短，土地使用年限到期后是否自动续期，可以续期多长时间，是不是免费，目前物权法和相关部门法规有冲突，还没有明确的法律规定。物权法只有笼统的原则条款，住宅用地达到使用年限后自动续期，如何续期，要不要再补交土地出让金没有规定。而建设部的条例却要求交钱，如果补交土地出让金，我们到50年70年都还有一笔不小的开支，谁知道几十年后土地一平米多少钱呢？

买房了就安心住，就是要补交续期土地出让金，那也是下一代的事情，咱们熬不到那时间。相信法律法规会把这事情搞清楚，关系到中国所有老百姓。

安心入住，快乐生活，活在当下最重要。

住宅的产权基本上是70年，而且对于这种带有社会公共属性的房产特性和最近政策也是在不断地完善中看出，住宅最终会像农村土地一样再次延长70年的必然性。而其他所有的低于70年产权的房产都不是以基本居住需求为目的，而是以商业、服务、配套等为特性的土地性质。

像科技园、物流园、工业园等产业园区项目是以产业经营创造就业和税收为基础的，也就意味着地方可以从未来的运行过程中获得更多的社会回报。因此，土地的初时转让价格也是及其低廉，只要满足土地征收和配套设施费用就可以作为转让条件，而且土地使用权限是在50年。

另外，对于教育、文化、卫生、体育等建设用地也是50年使用权，有些还是采用划拨性质。像医院、学校不仅提供土地，还需要进行项目建设，完成后才交付使用单位。而前期的这些是通过财政支出。

只有住宅和商业用地是最体现出地方土地收益来源的。住宅的居住属性也必定会在70年之后还要继续延续N年是既定的事实。而商业用地是40年（很少有50年），而且到期后会被收回或增收高额的土地使用费是肯定的。

那么对于问答者问的房产只有50年的情况有多种，这里笔者就简单地说一说！

住宅特性

对于80年代或90年代的老破小房产，大部分都以使用了20年以上。假如没有进行调整的这些房产，在房产证中会出现40多年或50多年的产权。可这种房产的土地价值是丝毫不会受到影响，只管放心地买。到期后自然会继续使用。而房产税也会是针对所有住宅公平对待的。可有些特例房产也是要注意的，比如在温州就出现过使用权只有30年的住宅，如今基本接近到期，可能要征收一部分费用。

商业地产的公寓楼

对于商业地产改造为住宅公寓楼的房产，一般使用权在40年，极少会有50年。从土地出让领到大土地使用权证到房屋销售都是过去了3年以上。很多房产证上只有40多年或30多年，而不是50年或40年。

这些房产不仅水电煤气大部分按照商业性质，还有在房产到期后会被征收高额土地使用费或直接收回。而且被拆迁安置的补偿费用也是要比住宅低出许多。购买时一定要考虑这个风险。

小产权房

所谓小产权房是指一些其他用地性质的房产或农村集体用地的房产，在一幢大房产只有一个产权的情况下。购房者买到的房产是没有单独产权证的。也就是与卖方只签定了一份产权转让协议。甚至有些就只有20年的租赁协议，再加一补充条款（到期后继续免费延续）。

这种房产无论是50年还是40年，都是把产权交付给卖方手里，而且风险极大。购买时一定要谨慎。

不同的产权特性带来的收益和风险是不一样的，购房者一定要瞪大眼睛看清楚。而且同样的住宅50年、商业50年、村集体土地50年、其他用地50年，也是完全不一样。