购买二手房需注意些什么_二手房购房须知有哪些？

我觉得，漏水问题和朝向问题最重要

最重要的有以下几点：

1、确定房屋产权，现在叫房屋产权核验，主要包括房屋产权人有多少，产权人有没有财务纠纷，会不会波及名下房产，导致购房者交钱后钱房两空。

2、二手房还是需要货比三家的，现在议价空间有所打开，多看看既能了解行情，也能扩大可选房源数量。

3、首付和贷款。二手房和新房不一样，二手房通常首付比较高，贷款比例达不到规定标准，需要准备好资金。

4、买学区房要重视户口迁入问题，学位占用问题。

买二手房是一门技术活，如果不了解，小心掉坑里。

买新房你面对的是开发商，你有一大群买房人作为后盾，也可以通过政府杆杆来壮胆。但是二手房你面对的只有房产中介，二手房交易的房东。在不知深浅的情况下，冒然进入，风险很大。主要的原因如下：

1，中介的生命线就是收取佣金。卖信息给你，协助你办手续，在现行的规则下，约束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃亏的往往是你。

2，房东作为上家，它的信息真实有效性和应对手段多。它可以影响中介，也能影响买家。一个诚信的房主，对交易的安全性非常重要。

3，作为买家，手上的资源最少，很多时候都只是中介传递信息，水分多少，有何利弊，你一无所知，只有掏钱的份。所以为了防范风险，做好功课很重要。

如何做好功课，有这么几个方面。

a，了解所买片区的房子市场价。这个信息可以从网络上了解，也可以从小区居民口中了解。网络价格真真假假，需要挑选。

b，对中介的话不要不信，不要全信。他们就是靠交易而生存的。有时候为了交易成功和多拿佣金，往往存在水分和假象。买家一定要守住本心和自己钱包。不着急多听多问，打破沙锅问到底，别急着承诺和交钱。多打听几家中介，你就很快找到真相。

c，千万别想着捡漏。如果有漏，中介早捡了。按流程走，往阳光下走，别做小动作想着占小便宜。

d，每一笔钱都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走进一步，退想三步。所有的环节要有凭证或者录音等文件，保护好自己。

做到这些，你将可以保证不会掉下水而失去游泳机会。

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。6、贷款风险的把握，在购买方贷款买房的情况下，合同约定“首付和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。7、通过中介购买房屋注意事项，除了适用以上条款外，要有自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理，可以做到对风险预防。