向外租房子需要什么手续_向外出租房子应该注意哪些呢？

租房子需要注意的事项：

1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；

2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；

3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；

4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；

5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；

6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；

7、违约责任一定要写清楚。

首先要看自己想租哪种程度的房子，房间里原本就有哪些东西，对于一日三餐都是在外面吃的来说，不需要准备太多的东西，带好被褥，洗漱用品就可以了，需要注意:1.对于女孩子来说安全最重要了，一定要勤检查门窗；2.卫生方面，卫生间是否公用的，离房间远不远；3.水表电表是否独立的；4.押金是否合理；5签合同是有无不平等条约。

低价是最好的方法，合同条款要完整全面，押金是保障。

根据《城市房屋租赁管理办法》：第十三条 房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的合法证件； （四）城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

一、开发票要带资料： 1、房产证复印件 2、租房协议复印件 3、经办人（收款人）身份证复印件 4、.付款方证明及税务登记复印件 二、出租房屋应缴纳的税分别如下： （一）、出租用于居住的： 1、房产税=租金收入*4%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%； 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*3%； 2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3%。（二）、出租用于经营的： 1、房产税=租金收入*12%； 2、印花税=租金收入*0.1%； 3、个人所得税=租金收入*1%； 4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。5、月租金超过起征点(仅对个人）的还需要征收： 1）营业税=租金收入*5%； 2）城建税=营业税*7%；（税率：市7% ；县城5% ；农村1%） 3）教育费附加=营业税*3% 三、不缴纳是要处罚的。

谢谢邀请，刚好最近才出租一套房子，没有经过中介，是在网上发布信息出租的，当时准备了如下资料。

一般来说，作为出租方需要有《房屋租赁合同》；房产证（不动产权证），由于我还没有办理房产证，就提供了购房合同原件；当然还要提供出租人的身份证，我的房子是爱人共有的，还让他写了同意出租的证明。

当然也让承租人提供了身份证原件，留存了身份证复印件。

我感觉个人出租房屋还是比较麻烦的，而且存在一定的风险，还是通过中介出租房屋比较好，这样出租方和承租方都要承担中介费，大概是半个月的房租，以前通过中介出租房屋，中介费是完全由承租方承担的，目前是双方各承担一半。

要和承租人签定租赁协议，合同范本在网上很容易查到。但在协议中至少应明确以下内容:

1、房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

2、明确租赁用途、租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式 。

3、明确设备、设施(在合同后附上清单)的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。

4、应对能否转租做出约定，对提前终止合约方面做出约定。

5、明确房屋的维修由谁来承担。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 其他注意事项: 1、在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 2、出租前双方共同检查设备、设施的好损情况。

房租租赁，房东是纳税人，携带合同复印件，房东身份证复印件和房产证原件复印件去房租所在地地税办税大厅办理。另税也可协商由承租人缴纳或者直接加到房租里。。。